SANTO DOMINGO - Het wetsvoorstel ter regulering van makelaardij en misleidende reclame in de Dominicaanse Republiek, dat op 23 april in eerste lezing door de Senaat is goedgekeurd, stelt verschillende soorten vergunningen voor om actief te zijn op de vastgoedmarkt van het land.
De langverwachte wetgeving, waarvan verschillende versies in diverse stadia aan het Nationaal Congres zijn voorgelegd zonder te worden goedgekeurd, beoogt de bemiddeling in de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek te reguleren, te controleren, aan te moedigen en te bevorderen. Het doel is ervoor te zorgen dat de promotie, marketing en uitvoering van vastgoedtransacties op een ethische, ordelijke, efficiënte en transparante manier plaatsvinden.
Artikel 35 van het wetsartikel stelt dat "iedere natuurlijke of rechtspersoon die voornemens is
zelfstandig vastgoedbemiddeling uit te voeren, een vergunning als vastgoedmakelaar moet verkrijgen en jaarlijks , afgegeven door de Algemene Directie Registratie, Controle en Vastgoedbemiddeling."
Deze instantie kan verschillende soorten vergunningen of licenties afgeven, afhankelijk van de rol die de betrokkene speelt binnen de vastgoedmarkt.
In het geval van vastgoedmakelaars zijn er drie soorten vergunningen:
- Makelaarskantoren zijn bedoeld voor bedrijven of organisaties die bemiddelingsdiensten verlenen.
- Aangesloten of geassocieerde makelaars, oftewel professionals die verbonden zijn aan een makelaarskantoor of -netwerk.
- Onafhankelijke makelaars, gericht op personen die autonoom werken.
Voor projectontwikkelaars en projectontwikkelaars wordt een speciale marketing- en bemiddelingslicentie voorgesteld, gericht op diegenen die projecten ontwikkelen en direct betrokken zijn bij de verkoop of het commerciële beheer ervan.
Register van de vastgoedmarkt
Artikel 37 bepaalt de oprichting van een openbaar, gratis en vrij toegankelijk register, waarin alle geautoriseerde tussenpersonen zich moeten registreren.
Het register van de vastgoedmarkt zal ook de sancties vastleggen die worden opgelegd aan erkende vastgoedbemiddelaars, klanten of aan elke natuurlijke of rechtspersoon die de wet overtreedt.
Volgens artikel 38 houdt de registratie van makelaarskantoren, makelaars en projectontwikkelaars bij het directoraat-generaal voor vastgoedregistratie, -controle en -bemiddeling een erkenning in van de geschiktheid van vastgoedbemiddelaars om bemiddelingsactiviteiten in de vastgoedsector uit te voeren en van de naleving van de
in deze wet en de bijbehorende regelgeving vastgestelde eisen.
Volgende stappen
Het wetsvoorstel van de senatoren Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista en Eduard Alexis Espiritusanto moet eerst in de Senaat in tweede lezing worden behandeld, waarna het naar de Kamer van Afgevaardigden wordt gestuurd, waar dezelfde procedure wordt gevolgd. Indien het wetsvoorstel door beide kamers wordt goedgekeurd, wordt het naar de uitvoerende macht gestuurd ter ondertekening.
Aanbevolen lectuur:
