Joselin B. Vásquez Morel presenteerde de cijfers tijdens het ACOSDE-congres. De website van het kadaster bevat geen cijfers voor Santo Domingo of voor appartementencomplexen waarmee ze vergeleken kunnen worden.
SANTO DOMINGO– De hoofdregistrator van Santo Domingo, Joselin B. Vásquez Morel, zei dat het kadaster dagelijks meer dan 400 aanvragen ontvangt en jaarlijks 229 procedures voor appartementencomplexen afhandelt.
Vásquez presenteerde de cijfers afgelopen donderdag, 29 oktober, tijdens het bedrijfscongres van de Vereniging van Bouwers van Oost-San Domingo (ACOSDE), zonder de periode te specificeren waarop ze betrekking hebben, en interpreteerde ze als een teken van het "klimaat van vertrouwen in investeringen dat momenteel heerst".
Tijdens hetzelfde congres meldde de minister van Volkshuisvesting en Bouw, Jean Luis Rodríguez, dat MIVED van januari tot oktober 2026 1.584 bouwvergunningen had afgegeven, 84% meer dan in dezelfde periode van 2025.
Licenties vertegenwoordigen een fase voorafgaand aan de registratie. Er werden geen cijfers voor Santo Domingo of appartementencomplexen gevonden op de website van het kadaster, waardoor de gegevens van Vásquez Morel niet in een reeks konden worden geplaatst.
Op nationaal niveau diende de instelling op 30 september aanvragen in voor 313.377 beurzen in 2019 en 564.885 beurzen in 2025.
De conferentie had als titel "Rechtszekerheid en registerbeheer: sleutels tot het stimuleren van vastgoedinvesteringen en stedelijke ontwikkeling" en vond plaats tijdens de tweede editie van het congres, dat werd gehouden in het Crowne Plaza Santo Domingo hotel.
Problemen ter plaatse opsporen
Vásquez Morel opperde dat achter elk zichtbaar project "een juridische infrastructuur" schuilgaat en vroeg de bouwers wanneer het handig is om een probleem ter plekke te ontdekken: vóór aanvang van de werkzaamheden, wanneer er al koopovereenkomsten met kopers zijn gesloten of wanneer de kredietverstrekker de financiering al heeft verstrekt.
Als eerste stap, zo zei hij, moet er een gedegen onderzoek plaatsvinden, te beginnen met een certificaat van de juridische status van het onroerend goed, dat online kan worden aangevraagd, evenals het raadplegen van de geregistreerde inschrijvingen via het virtuele kantoor van het Kadaster.
Hij wijdde een aanzienlijk deel van zijn presentatie aan de certificering met voorbehoud van voorrang, die, zo legde hij uit, het mogelijk maakt om een registratieblokkade op het onroerend goed te vestigen, waardoor derden geen pandrecht, hypotheek of zakelijk recht kunnen vestigen, zelfs als de juridische transactie nog niet is afgerond. Het is voldoende, zei hij, om de intentie daartoe in een formele juridische procedure te verklaren.
Hij verduidelijkte dat de aanvraag onderworpen is aan een procedure en vereisten met betrekking tot wie deze kan aanvragen, vanwege de bescherming die de geregistreerde eigenaar toekomt. Hij verklaarde dat het wettelijke mechanisme al enige tijd bestaat en dat recente wijzigingen de aanvraagprocedure vereenvoudigen, zonder te specificeren welke dat zijn.
registratieblokkade van 15 werkdagen die de registratiedatum van het bedrijf garandeert, aldus een bericht in El Inmobiliario van 7 mei van dat jaar.
In het informatieblad van de dienst op het institutionele portaal wordt de maximale periode van onveranderlijkheid van de juridische status vastgesteld op 15 werkdagen, hoewel Vásquez Morel deze termijn niet noemde in zijn presentatie.
Wat de kwalificerende functie betreft, verklaarde hij dat de registerbeheerder de documenten controleert om de geregistreerde rechten te verifiëren en de bedrijfsvoering niet te belemmeren, en dat dit criterium ook van toepassing is op de staat zelf, bijvoorbeeld wanneer deze een eigendom verwerft door onteigening.
Hij zei ook dat het platform het mogelijk maakt virtuele gesprekken met registerbeheerders in te plannen en dat de reglementen, besluiten en technische bepalingen van het Kadaster aan openbare raadpleging zijn onderworpen.
Het institutionele portaal bevat een project uit oktober 2025 over de vereisten voor registratiehandelingen, dat als openbare raadpleging is gepresenteerd. Een notitie van 30 september 2026 vermeldt het geautomatiseerde beheer van fysieke en virtuele afspraken, zonder te verwijzen naar gesprekken met registratoren.
Nationaal afstudeerplan
De registerbeheerder verwees ook naar het Nationale Plan voor Grondregistratie, dat volgens haar eigendomsbewijzen heeft verstrekt aan mensen die voorheen het land bewoonden. El Inmobiliario berichtte in juli 2025 over de start van de uitvoering van het plan in de provincie Valverde, waarbij in een eerste fase 900 eigendomsbewijzen werden verstrekt aan 3.600 mensen, aldus Duarte Méndez Peña, uitvoerend directeur van UTECT.
Vásquez Morel werd in november 2024 samen met zes andere registerbeheerders in die functie beëdigd. In januari 2025 meldde het Kadaster landelijk 507.461 aanvragen voor eigendomsregistratie en kadastrale metingen in 2024, 5,4% meer dan in 2023. Santo Domingo behoorde tot de provincies met de grootste vraag, hoewel specifieke cijfers voor die provincie niet beschikbaar waren.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in:
