Hij zei dat de goedkeuring van de wet op de makelaardij in onroerend goed bouwers en projectontwikkelaars ertoe zou aanzetten om de processen met betrekking tot juridische documentatie, eigendomsbewijzen en commerciële communicatie van projecten te versterken
SANTO DOMINGO – De nieuwe wetgeving voor makelaars in onroerend goed wordt ditmaal besproken in een andere context: een markt onder druk, veeleisendere klanten en een publiek debat dat de sector geleidelijk aan richting regulering duwt.
Na diverse mislukte pogingen in het Nationaal Congres is het wetsvoorstel onlangs in twee lezingen goedgekeurd in de Senaat en wordt het nu klaargemaakt voor behandeling in de Kamer van Afgevaardigden, waar belanghebbenden van mening zijn dat de omstandigheden dit keer gunstiger zijn voor de voortgang ervan.
Voor Melido Marte, regionaal directeur van RE/MAX Dominicaanse Republiek, vertegenwoordigt het huidige moment precies die verandering. Tijdens een interview met El Inmobiliario, in de marge van de Reunidos 2026-conferentie, stelde de vastgoedondernemer dat het initiatief nu op "vruchtbare grond" aankomt, gedreven door de behoefte aan meer controle binnen de markt.
De directeur merkte op dat dit de vijfde keer is dat het wetsvoorstel in het Congres wordt behandeld, hoewel de initiatieven in eerdere processen aan momentum verloren toen ze van de ene naar de andere kamer werden doorgeschoven.
Hij begrijpt echter dat de context is veranderd door de impact die verschillende zaken rond de vastgoedmarkt hebben gehad op de publieke opinie, waarvan vele breed werden verspreid via sociale netwerken en media.
"Er zijn oplichtingspraktijken, maar het overgrote deel betreft mislukte projecten," benadrukte hij.
Meer dan alleen de makelaar
Een van de punten die Marte benadrukt, is dat de discussie over regelgeving zich niet alleen op de makelaar moet richten, maar op de gehele keten van promotie en marketing van projecten.
"De makelaar is niets meer dan een boodschapper. Hij is niet degene die de boodschap naar de markt stuurt," betoogde hij.
Volgens hem zorgde het gebrek aan regelgeving ervoor dat projecten jarenlang op de markt werden gebracht zonder duidelijke parameters over de informatie die aan de koper moest worden verstrekt of de minimale voorwaarden waaraan moest worden voldaan om tot de markt toe te treden.
In die zin is hij van mening dat de nieuwe wetgeving zou leiden tot strengere controles binnen de sector en een preciezere omschrijving van hoe vastgoedprojecten gepromoot zouden moeten worden.
"Ik zal niet langer volstaan met het publiceren van een simpele rendering," verklaarde hij, verwijzend naar projecten die uitsluitend met conceptuele afbeeldingen of digitale perspectieven worden gepromoot.
Hij legde uit dat de maatregel bouwers en projectontwikkelaars ook zou aanmoedigen om de processen met betrekking tot juridische documentatie, eigendomsbewijzen en commerciële communicatie van projecten te versterken.
De aandacht verschuift nu naar de Kamer van Afgevaardigden
Marte verzekerde tevens dat de wetgeving ditmaal bredere steun geniet van diverse actoren in de vastgoedsector, die actief hebben meegewerkt aan de voorbereiding en promotie ervan.
Daarbij noemde hij het werk van María Cristina Grullón en de steun van senator Rafael Duluc uit Cholitín, die het project in de Senaat had ingediend.
"Ik geloof erin dat we deze keer iets kunnen bereiken," concludeerde hij.
Aanbevolen lectuur:
- De wetgeving voor makelaars in onroerend goed is overeengekomen om in te spelen op de uitdagingen van de marktgroei, aldus de voorzitter van AEI
- Twee voormalige AEI-voorzitters bevestigen dat de goedkeuring van de vastgoedwet gepaard moet gaan met effectieve regelgeving
- Senator zegt dat het wetsvoorstel over onroerend goed brede steun geniet
