Costi più elevati, prezzi più alti e profitti maggiori hanno caratterizzato il settore delle costruzioni durante il periodo
SANTO DOMINGO. – La redditività del settore edile è aumentata nel periodo 2023-2024, in un contesto in cui le costruzioni sono diventate più costose e tale aumento ha cominciato a riflettersi sui prezzi degli immobili, secondo i risultati dell'Indagine Nazionale sull'Attività Economica (ENAE), elaborata dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE).
Il rapporto relativo all'indagine condotta nel periodo di riferimento indica che i profitti sono cresciuti in modo così significativo che l'utile annuo è passato da 28.762,38 milioni di pesos dominicani nel 2023 a 36.330,58 milioni di pesos dominicani nel 2024, mentre la redditività è aumentata dal 14,5% al 15,2%.
Questo risultato si è verificato nonostante i costi di produzione fossero già più elevati in quel periodo. Costi e spese sono aumentati di oltre 31 miliardi di pesos dominicani durante il periodo, principalmente a causa dei materiali da costruzione, che da soli hanno rappresentato il 39,0% della spesa totale nel 2024.
Il rapporto mostra che questo aumento degli utili si è riflesso non solo nell'intero settore, ma anche a livello delle singole aziende. A tal proposito, l'utile medio è passato da 43,45 milioni di pesos dominicani a 45,24 milioni di pesos dominicani, a dimostrazione che il miglioramento delle prestazioni non si è limitato al volume complessivo, ma ha interessato tutte le aziende.
Ciò suggerisce che, nonostante l'aumento dei costi, le imprese di costruzione sono riuscite a mantenere margini positivi e a migliorare la propria capacità di generare profitti, grazie a ricavi e prezzi più elevati che hanno permesso loro di assorbire le pressioni operative.
Nel complesso, i dati riflettono un settore che, nel periodo 2023-2024, non solo ha ampliato la propria attività, ma ha anche rafforzato la redditività a livello aziendale.
Come si può spiegare tutto ciò? Parte della risposta risiede nei prezzi
Nel periodo coperto dall'ENAE 2025, il costo degli alloggi all'interno del paniere dei consumi, misurato dall'indice dei prezzi, ha mostrato aumenti costanti, indicando che vivere, affittare o acquistare un immobile è diventato più costoso.
Non si è trattato di un balzo isolato, ma di una tendenza che si era sviluppata nel periodo precedente e che si è infine consolidata tra il 2023 e il 2024.
Questo cambiamento si è riflesso anche nel mercato immobiliare. I dati del Registro dei Materiali Edili, ROE 2025-2, pubblicati da El Inmobiliario, mostrano che sono state vendute meno abitazioni, ma a prezzi più elevati, con un prezzo medio al metro quadro superiore a RD$109.000. In altre parole, nonostante il minor numero di transazioni, ogni unità ha generato maggiori ricavi.
Inoltre, i costi di costruzione hanno continuato ad aumentare. L'indice dei costi diretti di costruzione di alloggi ha registrato un incremento del 3,72% nel 2025, a testimonianza della continua pressione su materie prime chiave come cemento, acciaio e finiture.
Il risultato fu una reazione a catena: prima aumentarono i costi, poi questi si riversarono sui prezzi e infine ciò si rifletté in maggiori ricavi per progetto.
In pratica, il settore ha iniziato a operare con una logica diversa: volumi di vendita inferiori, ma valore unitario più elevato. Questa combinazione ha permesso di mantenere e persino migliorare la redditività, anche in un contesto più costoso, una tendenza che continua nel 2026, come riportato da El Inmobiliario.
Tuttavia, questo stesso processo ha avuto un effetto collaterale: con l'aumento dei prezzi, l'accesso agli alloggi è diventato più difficile per una parte significativa della popolazione, spingendo il mercato verso le fasce di reddito più elevate.
In sintesi, tra il 2023 e il 2024 il settore delle costruzioni non solo è cresciuto, ma è diventato anche più costoso e selettivo, e in questo adattamento ha trovato il modo di aumentare i profitti.
L'indagine nazionale sull'attività economica (ENAE) è stata elaborata dall'Ufficio nazionale di statistica (ONE) e ha raccolto informazioni strutturali da imprese formali con 16 o più dipendenti, relative all'esercizio finanziario 2023-2024.
Letture consigliate:
- Il settore delle costruzioni ha iniziato l'anno con una crescita del 7,6% rispetto all'anno precedente; l'economia nel suo complesso è cresciuta del 3,5%
- Secondo un economista, il settore delle costruzioni deve adattarsi alla nuova realtà dei costi
- Il 2026 sarà un anno di riposo, non di espansione, per il settore delle costruzioni, afferma l'economista Raúl Ovalle
