SANTO DOMINGO – L'economista Raúl Ovalles ritiene che il settore privato debba adattarsi alle nuove realtà dei costi del mercato edile nel Paese. “Non possiamo continuare a costruire appartamenti a basso costo di 100 o 110 metri quadrati aspettandoci la stessa domanda di prima. Con questo shock dei costi, abbiamo bisogno di alloggi più efficienti. Appartamenti di 90 metri quadrati che funzionino come quelli di 110 metri quadrati”, ha affermato.
Secondo lo specialista, il settore dei blocchi di cemento e del cemento necessita di una profonda riconfigurazione per riprendersi, avvertendo che se non verranno prese misure per migliorare l'accesso agli alloggi e stimolare gli investimenti, la ripresa potrebbe richiedere più tempo del previsto. "Il settore non è collassato, ma necessita di una profonda riconfigurazione. Il 2026 sarà un anno di stabilizzazione, non di festa", ha affermato partecipando al programma gruppo mediatico El Inmobiliario.
Ha inoltre sottolineato la necessità di maggiori investimenti pubblici, che a suo dire sono stati storicamente bassi negli ultimi anni. "Gli investimenti pubblici aumentano il valore dei terreni, attraggono capitali privati e rivitalizzano il settore. Senza la Coral Highway, non avremmo il boom delle seconde case che stiamo vedendo oggi. Lo stesso accadrà con la Amber Highway una volta completata", ha affermato.
Raúl Ovalle ha dichiarato che il settore delle costruzioni ha chiuso il 2025 con la sua peggiore performance in oltre un decennio e che il 2026 non sarà un anno di ripresa, bensì un periodo di stabilizzazione senza dinamismo. "Il settore ha toccato il fondo. Non è crollato, ma non è nemmeno pronto a correre una maratona", ha affermato.
Ha spiegato che, sebbene la Banca Centrale non abbia ancora pubblicato il dato definitivo, i dati cumulativi tra novembre 2024 e novembre 2025 mostravano già una crescita negativa. "Tutto indica che il settore ha chiuso tra il -2% e il -4%. È la prima volta dal 2013, escludendo la pandemia, che assistiamo a un calo di questa entità", ha osservato.
Ha inoltre osservato che l'edilizia è uno dei settori con i più forti legami produttivi e che il suo declino si ripercuote su ferramenta, commercio al dettaglio, industria manifatturiera, trasporti, occupazione e servizi professionali. "Quando l'edilizia rallenta, una parte significativa dell'economia rallenta. È un barometro dell'andamento generale", ha affermato.
Ha inoltre sostenuto che il declino del settore non è dovuto a un singolo fattore, bensì a una combinazione di elementi che hanno creato una "tempesta perfetta".
fattori
Tra questi fattori, Ovalles ha evidenziato l'aumento cumulativo dei costi abitativi, cresciuti di circa il 50% dal 2019, mentre i redditi delle famiglie sono aumentati solo del 40% circa. "Quel divario del 10% rappresenta una perdita di potere d'acquisto. E questo ha un impatto diretto sul segmento degli alloggi a basso costo", ha spiegato.
A ciò si aggiungono i tassi di interesse, che rimangono elevati e limitano il potere d'acquisto delle famiglie. "Con tassi elevati e salari che non tengono il passo con l'inflazione, il bacino di potenziali acquirenti si sta riducendo. Il mercato locale è sottoposto a forti pressioni", ha affermato. Ha osservato che, sebbene la diaspora abbia mantenuto la sua domanda, la situazione potrebbe cambiare se i tassi dei mutui negli Stati Uniti dovessero iniziare a scendere nei prossimi mesi.
L'economista ha anche menzionato l'impatto negativo sulla reputazione causato dalle truffe immobiliari degli ultimi anni. Pur essendo casi isolati, ha affermato che hanno creato inquietudine e sfiducia, soprattutto tra gli acquirenti stranieri. "La diaspora è un segmento chiave. Quando la fiducia viene meno, anche gli investimenti ne risentono", ha sottolineato.
2026, un anno di transizione
Ovalles ha insistito sul fatto che il 2026 sarà un anno di ripresa, non di espansione. "Non assisteremo a un boom, ma vedremo un settore che smetterà di declinare. Entro la metà dell'anno potremmo iniziare a vedere una crescita moderata e entro il 2027 potremmo tornare ai livelli precedenti", ha stimato.
