Il rapporto cita l'aumento dei costi degli alloggi e la perdita di potere d'acquisto come fattori che hanno contribuito al crollo del settore.
SANTO DOMINGO – L'economista Raúl Ovalle ha affermato che il settore delle costruzioni ha chiuso il 2025 con la sua peggiore performance da oltre un decennio, avvertendo che il 2026 non sarà un anno di ripresa, bensì un periodo di stabilizzazione senza dinamismo. "Il settore ha toccato il fondo. Non è crollato, ma non è nemmeno pronto a correre una maratona", ha dichiarato.
Durante la sua partecipazione al programma gruppo mediatico El Inmobiliario, ha spiegato che, sebbene la Banca Centrale non abbia ancora pubblicato i dati definitivi, i numeri cumulativi tra novembre 2024 e novembre 2025 mostrano una crescita negativa. "Tutto indica che il settore chiuderà tra il -2% e il -4%. È la prima volta dal 2013, escludendo la pandemia, che si registra un calo di questa entità", ha osservato.
L'esperto ha osservato che l'edilizia è uno dei settori con i legami produttivi più forti del Paese e che il suo declino si ripercuote su ferramenta, commercio al dettaglio, industria manifatturiera, trasporti, occupazione e servizi professionali. "Quando l'edilizia rallenta, una parte significativa dell'economia rallenta. È un barometro dell'andamento generale", ha affermato.
Ha inoltre sostenuto che il declino del settore non è dovuto a un singolo fattore, bensì a una combinazione di elementi che hanno creato una "tempesta perfetta".
Basso potere d'acquisto
Tra i fattori che hanno contribuito al declino del settore edile, Ovalle ha citato l'aumento cumulativo dei costi degli alloggi, cresciuti di circa il 50% dal 2019, mentre i redditi delle famiglie sono aumentati solo del 40% circa. "Quel divario del 10% rappresenta una perdita di potere d'acquisto. E questo ha un impatto diretto sul segmento a basso costo", ha spiegato.
A ciò si aggiungono i tassi di interesse, che rimangono elevati e limitano il potere d'acquisto delle famiglie. "Con tassi alti e salari che non tengono il passo con l'inflazione, il bacino di potenziali acquirenti si sta riducendo. Il mercato locale è sottoposto a forti pressioni", ha affermato.
Ha osservato che, sebbene la diaspora dominicana abbia mantenuto la sua domanda, questo comportamento potrebbe cambiare se i tassi dei mutui negli Stati Uniti dovessero iniziare a scendere nei prossimi mesi.
L'economista ha anche menzionato l'impatto negativo sulla reputazione causato dalle truffe immobiliari degli ultimi anni. Sebbene isolate, ha affermato, hanno creato inquietudine e sfiducia, soprattutto tra gli acquirenti stranieri. "La diaspora è un segmento chiave. Quando la fiducia viene meno, ne risentono anche gli investimenti", ha sottolineato.
Un anno di transizione
Ovalle ha insistito sul fatto che il 2026 sarà un anno di ripresa, non di espansione. "Non assisteremo a un boom, ma vedremo un settore che smetterà di declinare. Entro la metà dell'anno potremmo iniziare a vedere una crescita moderata e entro il 2027 potremmo tornare ai livelli precedenti", ha stimato.
Scarso investimento pubblico
Raúl Ovalle ha sottolineato la necessità di maggiori investimenti pubblici, che a suo dire sono stati storicamente bassi negli ultimi anni. "Gli investimenti pubblici aumentano il valore dei terreni, attraggono capitali privati e rivitalizzano il settore. Senza la Coral Highway, non avremmo il boom delle seconde case che stiamo vedendo oggi. Lo stesso accadrà con la Amber Highway una volta completata", ha affermato.
Ha avvertito che, se non verranno adottate misure per migliorare l'accesso agli alloggi e stimolare gli investimenti, la ripresa potrebbe richiedere più tempo del previsto. "Il settore non sta collassando, ma necessita di una profonda riconfigurazione. Il 2026 sarà un anno di stabilizzazione, non di festa", ha concluso.
