Le case unifamiliari a un solo piano hanno registrato l'aumento maggiore, pari al 4,36%, a dimostrazione del maggiore impatto dei costi, soprattutto quelli della manodopera, in questo segmento di mercato.
SANTO DOMINGO - Il costo diretto della costruzione di alloggi nella Repubblica Dominicana ha mantenuto una traiettoria ascendente nel corso del 2025, con un aumento cumulativo del 3,72%, secondo il Rapporto annuale sull'indice del costo diretto della costruzione di alloggi (ICDV), pubblicato dall'Ufficio nazionale di statistica (ONE).
Secondo la compilazione annuale dei risultati ICDV registrati durante l'anno 2025, l'indicatore ha chiuso l'anno a 236,16 punti, in un contesto caratterizzato da pressioni sugli input del settore, in particolare nelle del lavoro e in alcuni materiali legati agli impianti tecnici.
Il rapporto afferma che il costo del lavoro è stato il principale fattore di incremento, con una variazione cumulativa del 7,14%, la più alta tra le categorie di costo.
Secondo l'analisi di ONE, questo comportamento è stato associato ad adeguamenti salariali, a una maggiore domanda di lavoratori qualificati e a requisiti tecnici più complessi nei progetti di costruzione.
Altri componenti hanno mostrato aumenti più moderati: utensili +4,07%, macchinari +1,52% e subappalti +0,82%, mentre i materiali hanno registrato una variazione contenuta dello 0,41% su base annua, secondo quanto riportato dal rapporto.
Prodotti con i maggiori aumenti di prezzo
A livello di sottogruppo, gli aumenti maggiori si sono concentrati in:
Manodopera edile: 7,14%
Tubi e raccordi in PVC: 6,11%
Generatori elettrici: 5,59%
Subappalto di lavori di forgiatura: 5,22%
Questi risultati riflettono una maggiore dispersione degli aumenti tra le diverse componenti rispetto al 2024.
Maggiore incidenza nelle case unifamiliari
L'andamento del settore, come riportato nell'ICDV (Indice dei costi abitativi) del 2025, mostra un aumento generalizzato dei costi per tutte le tipologie abitative, con un impatto maggiore sulle case unifamiliari.
Per tipologia, le case unifamiliari a un solo piano hanno registrato la crescita maggiore su base annua, con un aumento del 4,36% e un indice di 242,22 punti alla fine del 2025.
Le case unifamiliari a due piani hanno registrato un aumento del 3,57%, mentre le abitazioni plurifamiliari hanno mostrato livelli inferiori dell'indice, con valori pari a 232,25 per gli edifici di quattro piani e 231,99 per quelli di otto o più piani.
Crescita moderata e inflazione controllata
Secondo i dati citati nel rapporto ICDV, la Banca Centrale ha riferito che l'economia dominicana ha registrato una crescita cumulativa su base annua del 2,2% tra gennaio e settembre 2025, mentre la crescita a fine anno ha raggiunto il 2,1%.
In questo contesto di moderazione economica, il settore delle costruzioni ha registrato una contrazione cumulativa del -0,5% nel 2025, secondo i dati ufficiali.
Nel frattempo, l'inflazione su base annua si è attestata al 4,95% a fine anno, mentre l'inflazione di base ha raggiunto il 4,85%, entro l'intervallo obiettivo stabilito dall'autorità monetaria.
Il rapporto rileva che questo contesto ha contribuito a preservare la stabilità dei prezzi, sebbene persistessero pressioni specifiche sui fattori produttivi industriali e sui costi operativi nel settore delle costruzioni.
Attività edilizia e dinamiche di mercato
Nella Regione Metropolitana, nel corso del 2025 sono stati registrati 7.619 progetti di costruzione, per una superficie totale di 6,3 milioni di metri quadrati, secondo il Registro delle Forniture Edili (ROE).
Inoltre, sono state conteggiate 40.744 unità abitative, con una prevalenza di complessi residenziali, che hanno concentrato la maggior parte delle costruzioni approvate e del valore stimato.
Licenze al settore privato
Per quanto riguarda le licenze, il settore privato ha registrato 1.076 autorizzazioni che hanno portato alla realizzazione di 3.149 costruzioni, per un valore stimato di 51.973 milioni di pesos dominicani, evidenziando una concentrazione in progetti di maggiore entità, nonostante una riduzione del numero di permessi.
L'andamento del settore edile nel 2025 si inserisce in una tendenza di moderazione, successiva agli aumenti registrati negli anni precedenti.
Il rapporto evidenzia che l'aumento maggiore dell'indice si è verificato nel 2021, pari al 15,01%, mentre nel 2023 si è registrata una contrazione del -1,80%. In questo contesto, la crescita del 3,72% prevista per il 2025 riflette una fase di espansione moderata e sostenuta.
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