SANTO DOMINGO. – Nel cuore di Washington Heights, all'incrocio tra la 182esima Strada e Saint Nicholas Avenue, il freddo non ha impedito a Brenda di attraversare il confine dal New Jersey per mettersi in fila per mezz'ora.
Avvolta in guanti, cappello, stivali, sciarpa e paraorecchie, Brenda ha sfidato il freddo pungente di 0°C di domenica e la minaccia di neve per mettersi in fila con decine di altre persone in paziente attesa di uno dei dolci dominicani più tradizionali: le habichuelas con dulce (fagioli dolci).
Alcuni dicono che sia per via dell'avvicinarsi della Quaresima; altri insistono sul fatto che i dominicani non abbiano bisogno di un calendario per concedersi questa delizia. La verità è che la tradizione prevale, e così anche la voglia.
In quel momento la chiamò Ana, la sorella di Brenda. Lei si tolse un guanto e mise la mano sotto il paraorecchie per rispondere al telefono dalla linea "lineare".
– Dimmi Ana, sei arrivata a Madrid sana e salva?
– Oh sì, fa freddo! Ti chiamo per un'altra cosa, hai pensato all'appartamento di cui ti ho parlato? Il tizio mi ha chiamato chiedendomi cosa stessi facendo, dicendo che ha altri acquirenti, ma che gli sono piaciuto molto e vuole darci la priorità.
"Oh Ana, non mi preoccupo. Lascialo vendere! Non è mio. César mi ha spiegato tutti i rischi connessi all'acquisto senza un titolo di proprietà.".
Il titolo e il valore
Brenda sospirò profondamente e continuò a spiegare alla sorella che nel mercato dominicano, un immobile senza titolo di proprietà si deprezza tra il 20% e il 40%, a seconda del livello di rischio.
Se l'appartamento "con titolo" valesse 8 milioni di pesos dominicani, il prezzo senza titolo dovrebbe aggirarsi tra i 4,8 e i 6 milioni di pesos dominicani. Se lo vendono a 8 milioni di pesos, lo valutano come se fosse legale, ma non lo è.
Improvvisamente sorrise: "Ehi, sto diventando un'esperta, lo spiego persino agli altri!"
– Ana, se vuoi, prendi nota di quello che sto per dirti, nel caso ti succeda: è la "lista di controllo" per quando ti offrono appartamenti senza titolo di proprietà:
1) Documenti del venditore
• ✔ Titolo principale della trama
• ✔ Dichiarazione degli eredi (se applicabile)
• ✔ Atti notarili precedenti
2) Documenti tecnici
• ✔ Progetti architettonici approvati
• ✔ Certificazione dello status giuridico dell'immobile
• ✔ Relazione redatta da un perito certificato
3) Rischi legali
• ✔ Verifica la presenza di contenziosi
• ✔ Verifica spese e vincoli
• ✔ Confermare che l'edificio può essere delimitato
4) Costi nascosti
• ✔ Demarcazione
• ✔ Dichiarazione di miglioramenti
• ✔ Spese legali
• ✔ Valutazione
5) Segnali di avvertimento
• ✘ “Esce fuori velocemente”
• ✘ “La documentazione è in fase di elaborazione”
• ✘ “Qui tutti comprano così”
• ✘ “È l’ultimo a quel prezzo” oppure “Ho un altro acquirente che ha già i soldi in mano”
Brenda, che sta già imparando a riconoscere i "segnali d'allarme", ha detto ad Ana di annotarlo con un pennarello rosso.
– Ana, nella mia ultima conversazione con César, è stato molto chiaro su questo punto. Mi ha detto che un appartamento senza titolo di proprietà non è necessariamente un male, il problema è comprarlo senza sapere in che tipo di guai ci si sta cacciando.
Brenda spiegò alla sorella che se ci fosse stata una procedura legale e tutta la documentazione necessaria, l'acquisto sarebbe andato bene. Altrimenti, "dobbiamo lasciar perdere, sorellina. E ora devo andare, devo andare in New Jersey e sta piovendo. L'appartamento potrebbe essere carino e confortevole. Probabilmente mi piacerebbe anche, ma preferisco la mia tranquillità."
