SANTO DOMINGO. – L'offerta di immobili nella regione metropolitana non solo è in crescita, ma sta anche cambiando nella sua composizione, secondo i dati del Registro dell'Offerta Edile (ROE 2025-2) dell'Istituto Nazionale di Statistica.
Il rapporto evidenzia un aumento significativo della superficie vendibile, accompagnato da una riduzione dell'offerta futura e da una netta predominanza del settore residenziale.
Per destinazione d'uso, la maggior parte della superficie edificata è destinata ad abitazioni, che primeggiano non solo per volume ma anche in tutte le fasi del ciclo di commercializzazione:
1.342.125 m² non commercializzabili
, 1.541.274 m² venduti, riservati o suddivisi
, 1.456.442 m² immediatamente disponibili,
133.122 m² disponibili in futuro
. In confronto, le altre destinazioni d'uso presentano volumi considerevolmente inferiori:
Uffici
: 179.893 m² non commercializzabili
, 700 m² venduti,
16.302 m² immediatamente disponibili,
16.000 m² disponibili in futuro.
Negozi:
496.954 m² non commercializzabili,
16.170 m² venduti,
15.002 m² immediatamente disponibili
, 1.135 m² disponibili in futuro.
Altri segmenti, pur presenti, hanno un peso significativamente inferiore rispetto al volume residenziale:
Istruzione: 156.018 m²
Sanità: 116.665 m²
Enti religiosi: 29.910 m²
Altro: 83.406 m²
Uno dei cambiamenti più rilevanti osservati nel ROE 2025-2 è la superficie commerciabile, che comprende le unità vendute, separate o riservate, insieme all'offerta immediata e futura.
Questo dato passa da 2.129.614 m² nel 2025-1 a 3.196.147 m² nel 2025-2, per un incremento di 1.066.533 m², spiegato dall'aumento dell'offerta immediata, che passa da 726.896 m² a 1.487.746 m² e dall'aumento della superficie venduta o riservata, che sale da 1.145.099 m² a 1.558.144 m².
Al contrario, l'offerta futura mostra un calo significativo, passando da 257.619 m² nel 2025-1 a 150.257 m² nel 2025-2, con una riduzione di 107.362 m².
Questa tendenza indica un volume inferiore di progetti in fase iniziale all'interno del registro. Il rapporto rileva anche una diminuzione nella categoria "nessuna informazione", che è scesa da 1.055.193 m² nel 2025-1 a 287.261 m² nel 2025-2, con una riduzione di 767.932 m². Ciò suggerisce un miglioramento nella qualità e nella copertura dei dati riportati, il che a sua volta aumenta la trasparenza.
Nel complesso, i dati mostrano un mercato con un volume maggiore nelle fasi attive (vendite e offerte immediate), un peso minore dell'offerta futura e una struttura dominata dagli alloggi.
Più che un semplice aumento dell'offerta, i dati riflettono una ricomposizione del mercato verso fasi più avanzate del ciclo immobiliare.
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