Nel tessuto economico, le attività immobiliari si classificano al terzo posto e le costruzioni al quarto
SANTO DOMINGO. – Il comune di Santo Domingo de Guzmán conta 40.569 imprese formali attive, di cui 7.411 appartenenti al settore immobiliare e delle costruzioni: 3.820 nel settore immobiliare (9,42% del totale) e 3.591 nel settore delle costruzioni (8,85%).
Complessivamente, entrambi i settori rappresentano il 18,27% del tessuto imprenditoriale formale del comune, secondo l'Elenco e la demografia delle attività commerciali formali pubblicati dall'Ufficio nazionale di statistica (ONE) nel pannello di controllo "Il tuo comune in cifre 2026".
Settore immobiliare e delle costruzioni: terzo e quarto posto
Le attività immobiliari si classificano al terzo posto e le costruzioni al quarto nel tessuto economico, sebbene il documento non suddivida queste categorie in modo da consentire l'identificazione di ulteriori sottosettori legati al mercato immobiliare, come l'architettura, l'ingegneria o i servizi di valutazione.
Nella distribuzione per settori, il commercio all'ingrosso e al dettaglio, compresa la riparazione di autoveicoli e motocicli, è in testa con 11.255 imprese (27,74%), mentre le attività professionali, scientifiche e tecniche occupano il secondo posto con 5.935 imprese (14,63%).
Un territorio quasi interamente edificato
Il contesto fisico del mercato spiega in parte la struttura commerciale. Secondo i dati geospaziali del Ministero dell'Ambiente e delle Risorse Naturali (MMARN) elaborati da ONE, l'85,56% del territorio comunale è costituito da aree edificate, le foreste rappresentano il 10,40% della superficie comunale e le altre categorie di utilizzo del suolo costituiscono il restante 4,04%.
Con una superficie di soli 91,3 km², il comune ha una densità di popolazione di 11.273 abitanti per chilometro quadrato, una delle più alte del paese. I terreni liberi disponibili per nuovi sviluppi urbanistici su vasta scala sono scarsi.
patrimonio immobiliare consolidato
I dati del X Censimento nazionale della popolazione e delle abitazioni del 2022 indicano che il 96,44% delle case nel comune ha muri esterni in blocchi o cemento, mentre il 70,67% ha pavimenti in cemento o ceramica.
Per quanto riguarda i servizi di base, l'80,47% delle famiglie ha accesso all'acqua corrente in casa e il 99,40% ha accesso all'elettricità dalla rete, indicatori che incidono direttamente sul valore degli immobili e sulle condizioni di vita nel mercato degli affitti e delle vendite.
Occupazione formale: oltre 1,3 milioni di persone
Si prevede che il numero medio di dipendenti nel settore commerciale formale del comune raggiungerà quota 1.305.408 entro il 2025, di cui 669.272 donne e 636.136 uomini. Il pannello di controllo non fornisce una ripartizione dell'occupazione per settore economico, pertanto non è possibile estrarre il numero specifico di dipendenti nel settore edile o immobiliare.
I dati inclusi nel rapporto sono di natura demografica e rivelano la presenza di un milione di abitanti e un progressivo invecchiamento della popolazione, con l'11,19% degli abitanti di età pari o superiore a 65 anni.
Questo progressivo invecchiamento, riflesso nella piramide demografica del documento, ha implicazioni per la futura domanda di tipologie abitative accessibili e di alloggi adattati agli anziani.
Il documento afferma che il comune ha 1.029.110 abitanti, di cui 539.058 donne e 490.052 uomini. Il rapporto di dipendenza è di 49,78: per ogni 100 persone in età lavorativa, ci sono circa 50 persone a carico.
Secondo i dati demografici del 2025, si sono registrate 23.799 nascite, 7.277 decessi, 5.574 matrimoni e 6.652 divorzi. Il numero dei divorzi supera quello dei matrimoni di 1.078 unità, una cifra che incide direttamente sulla domanda di alloggi indipendenti.
Finanze comunali e connettività
Nel 2024, le entrate degli enti locali sono ammontate a RD$5.200.993.166,09, a fronte di spese per RD$5.199.743.485,74, con una differenza di RD$1.249.680,35, a testimonianza di un bilancio praticamente in pareggio.
Il consiglio di amministrazione non fornisce una ripartizione dettagliata della struttura delle entrate, pertanto non è possibile identificare la quota corrispondente a commissioni, permessi di costruzione o altre imposte legate al settore immobiliare.
In termini di connettività digitale, il comune dispone di 351.061 linee telefoniche fisse attive e 280.682 abbonamenti a internet fisso nel 2024, secondo i dati dell'Istituto Dominicano delle Telecomunicazioni (INDOTEL), e il censimento del 2022 ha rilevato 164.034 famiglie con un computer.
Il pannello di controllo "Il tuo Comune in cifre" è stato pubblicato nel giugno 2026 dall'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE) sotto la direzione generale di Mildred Martínez, con il coordinamento tecnico della Direzione di Statistica Demografica, Sociale e Ambientale. Il comune di Santo Domingo de Guzmán è stato istituito con la Legge 163-01 del 16 ottobre 2001.
Fonte: Dashboard "Il tuo Comune in cifre", Santo Domingo de Guzmán, Regione di Ozama 2026. Ufficio Nazionale di Statistica (ONE). Direttore Generale: Mildred Martínez. ISSN 2518-2153.
Letture consigliate:
