SANTO DOMINGO - Con una pianificazione in 11 fasi e un obiettivo complessivo di 11.000 unità abitative, Alta Vista Village si sta sviluppando nel distretto municipale di La Otra Banda, a Higüey, in provincia di La Altagracia, e si configura come uno dei più grandi complessi residenziali attualmente in costruzione nella parte orientale del Paese.
Ismael Rubio Marcovich, CEO di Huacachina Investments and Real Estate, ha spiegato che il progetto integra lotti urbanizzati, ville in costruzione e infrastrutture che procedono per fasi, insieme a spazi destinati al commercio e ai servizi per la comunità.
Nella prima fase, che comprende 400 lotti e ha già raggiunto l'80% di vendite, il progetto si articola in due modalità: "O costruite voi stessi il vostro lotto, ma abbiamo bisogno di determinati parametri costruttivi, per i quali l'azienda effettua una valutazione, suggerisce modifiche e approva la tipologia di edificio. Oppure lo costruiamo noi per voi e vi offriamo anche la possibilità di finanziare la costruzione", ha spiegato.
Ha specificato che coloro che scelgono di costruire le proprie case in modo indipendente devono attenersi ai progetti e alle linee guida precedentemente approvati dalla società e convalidati insieme al consiglio comunale, nell'ambito di un modello che mira a mantenere la coerenza urbana nelle facciate e nella distribuzione generale dell'ambiente circostante.
Rubio sosteneva che una delle principali attrattive del sito risiede nella sua progressiva valorizzazione, legata al costante avanzamento dei lavori interni.
Ismael Rubio Marcovich, amministratore delegato di Huacachina Investments and Real Estate.
"Ogni volta che investiamo nelle infrastrutture, che si tratti della linea elettrica, della nuova strada che stiamo costruendo o della consegna di queste 160 case ad aprile e di altre 100 che saranno consegnate a giugno, tutti questi progressi aumentano immediatamente il valore di questo terreno", ha affermato.
Durante una visita guidata con il team El Inmobiliario, ha spiegato che la prima fase prevede l'installazione al 100% di un impianto idrico potabile, sei pozzi funzionanti e un progetto elettrico approvato per l'allacciamento.
Per quanto riguarda le questioni ambientali, ha osservato che il sistema fognario prevede l'utilizzo di biodigestori per il trattamento delle acque reflue e che questi sono già operativi in 20 villaggi.
Microprogetti e commercio
L'imprenditore ha dichiarato che il progetto prevede un parco di circa 10.000 metri quadrati, alberi con specie ombrose per la regolazione termica e ampi lotti destinati a micro-progetti residenziali all'interno del complesso.
Il fronte del progetto di sviluppo comprende un'area commerciale e di servizi che includerà spazi per supermercati, ristoranti e altre attività, a seconda della crescita demografica dell'area circostante.
Secondo Rubio, tra gli acquirenti figurano membri della diaspora dominicana, residenti della zona orientale e investitori stranieri, principalmente provenienti da Spagna e Italia, alcuni dei quali hanno acquistato più di un'unità immobiliare.
Responsabilità sociale
Nell'ambito della sua responsabilità sociale, l'azienda ha evidenziato la donazione di due appezzamenti di terreno: uno destinato alla costruzione di una chiesa e l'altro donato al consiglio comunale per la costruzione di una caserma dei vigili del fuoco che servirà l'intero quartiere.
Analogamente, il progetto prevede la realizzazione di un centro medico per l'assistenza di primo livello e di una scuola all'interno del complesso.
Riguardo alla portata complessiva del progetto, Ismael ha specificato che comprende 1.800 ville e 9.200 abitazioni distribuite in 11 fasi.
“Non ce ne andremo da qui finché non avremo raggiunto il nostro obiettivo. Qual è il nostro obiettivo? Raggiungere 11.000 unità a Huacachina”, ha dichiarato il dirigente dell'azienda di proprietà peruviana.
Finanziamento diretto
Per quanto riguarda il finanziamento, ha spiegato che gli acquirenti possono scegliere tra le tradizionali opzioni bancarie o soluzioni dirette legate al gruppo aziendale.
Rubio ha annunciato che inizieranno ad approvare i prestiti direttamente tramite una società affiliata al gruppo, la quale verserà il 100% dell'importo del prestito a Huacachina e poi fornirà il finanziamento al cliente. Questo accordo può essere strutturato in 48 o 60 rate, con un tasso di interesse concordato in anticipo.
“Il cliente paga il 40% del valore della villa in 18 rate mensili. Ad esempio, se siete interessati a questa villa, il cui prezzo è di 112.000 dollari, voi versate il 10% in anticipo e il restante 30% viene pagato in 18 rate. Dopo 18 mesi, vi consegno la villa finita e voi pagate il restante 60%”, ha spiegato.
Per chi analizza il progetto da una prospettiva di investimento, ha commentato che l'andamento del valore nelle fasi iniziali è rilevante. "Chi ha acquistato le prime ville per 64.000 euro ha già visto un ritorno sul proprio investimento, perché la stessa villa ora vale 74.000 euro", ha affermato.
Dati che definiscono lo standard
Secondo i dati istituzionali diffusi dalla società, l'investimento complessivo supera i 40 milioni di dollari, con 1.500 titoli consegnati come traguardo, 850 case vendute e oltre 2.000 lotti venduti, oltre a 132 collaboratori diretti e più di 680 collaboratori indiretti legati all'operazione.
Investimento pianificato
- Prima fase: 400 lotti; l'80% già venduto.
-Un investimento che si apprezza anno dopo anno.
- Biodigestori installati per il trattamento delle acque reflue.
-Huacachina dà la priorità alla provenienza locale di tutti i suoi fornitori.
- Progettazione paesaggistica specializzata in diverse fasi, con specie differenti che conferiranno identità a ciascuna area del progetto.
Testimonianze che portano gioia e soddisfazione
Johnny Martinez
"Attualmente mi trovo nel Tennessee, negli Stati Uniti, e desidero ringraziare l'azienda Huacachina per l'eccellente servizio offerto e congratularmi con loro per gli importanti progressi compiuti nel progetto. Qui ho poco tempo libero, quindi apprezzo molto la loro costante attenzione e i continui aggiornamenti che mi inviano.".
Maribel Rodríguez e Wilfredo Rodríguez
“Non mi aspettavo che fosse così grande. La casa è enorme, soprattutto per il tipo di costruzione. La mia specializzazione è l'edilizia negli Stati Uniti e so esattamente come vengono costruite, quindi sono rimasto sorpreso di vedere una struttura così solida ed eccellente.”.
Miguel Ángel Capellán
“Avere il titolo di proprietà in mano genera completa fiducia e sicurezza nel progetto, perché quando si acquista sulla carta, inizialmente si hanno dei dubbi e si osserva come si evolvono le cose. Ma il risultato finale garantisce che quanto promesso verrà mantenuto.".
Letture consigliate:
- Huacachina: l'azienda peruviana che mira a creare un nuovo polo turistico nella parte orientale del paese
- ADITOP: l'associazione di imprenditori impegnati nella trasformazione di La Otra Banda nella zona est
- HUACACHINA: una società di investimenti e immobiliare originaria del Perù, giunta nella Repubblica Dominicana per raggiungere il successo con Alta Vista Village
