PUNTA CANA – Alle sette di sera, mentre le luci della sala da ballo del Marriott Downtown Punta Cana si posavano sugli abiti formali, sulle conversazioni e sull'attesa, divenne chiaro che non si trattava di un incontro ordinario. Non era solo un lancio. Era, come sarebbe stato poi affermato sul palco, l'inizio di un'iniziativa che mira a ridefinire il panorama dello sviluppo nella parte orientale del Paese.
Lì, tra imprenditori, autorità, costruttori e media, è nata ufficialmente l'Associazione degli Sviluppatori Turistici e Immobiliari di La Otra Banda Punta Cana (ADITOP), una struttura che riunisce i principali attori che attualmente guidano la crescita di quell'area.
Chi sono i membri del consiglio di amministrazione?
Il consiglio è composto da imprenditori che da anni guidano lo sviluppo immobiliare e turistico della regione: Ismael Rubio Marcovich, presidente (CEO Huacachina Inversiones e Inmobiliaria); Hernando Gómez, vicepresidente (responsabile PMO di Desarrolladora Cruise On Land); Joan González, segretario generale (CEO Farallón Punta Cana); Pedro Romero, tesoriere (CEO di Larimar City & Resort); Rubén Castillo, direttore delle pubbliche relazioni (CEO di INMOGEST); e Juan Romero, consulente immobiliare (CEO di Larimar City & Resort).
Ma al di là delle posizioni, ciò che è emerso è stato un interesse comune: organizzare una crescita che è già in atto con la realizzazione di macro-progetti che trasformeranno quel territorio.
Una città che è già in costruzione
Prima ancora che si parlasse di associazione, statuto o visione condivisa, La Otra Banda era già in fase di cambiamento.
Progetti come Huacachina, con oltre 11.000 abitazioni previste; Cruise On Land, che ne prevede più di 4.000; e Larimar City, con oltre 30.000 unità abitative, non sono promesse a lungo termine: sono segnali concreti di un'espansione accelerata che sta trasformando quel distretto municipale.
Questa crescita, tuttavia, porta con sé un interrogativo inevitabile: come si costruisce una città da zero senza ripetere gli errori altrui?
Fu in quell'occasione che il discorso diede il tono alla serata.
“Oggi nasce l’Associazione degli Sviluppatori Immobiliari Turistici dell’Altra Parte di Punta Cana. Questa associazione non è solo un accordo commerciale, è un patto di responsabilità”, ha dichiarato Ismael Rubio Marcovich, presidente di ADITOP.
Non si riferiva solo ai progetti. Si riferiva alle conseguenze.
"Una crescita scoordinata genera costi, linee congestionate, servizi insufficienti, mancato rispetto delle normative e opportunità perse", ha avvertito.
Infrastrutture: il debito che alimenta lo sviluppo
Il termine "infrastruttura" non è emerso come concetto tecnico, ma come espressione di un'urgenza condivisa.
Rubio è stato diretto nell'affrontare uno dei punti più delicati della crescita della zona:
"La Otra Banda ha bisogno di strade che colleghino le comunità, che facilitino il transito dei suoi residenti, che supportino il volume di turisti e l'attività economica... strade che decongestionino Verón e che colleghino l'aeroporto con tutta l'area", ha affermato.
Non la presentò come una proiezione lontana, ma come una necessità immediata.
In questo contesto, l'annuncio del viale turistico che collegherà La Otra Banda con l'Autovía del Coral non è più visto come un progetto isolato. La strada a quattro corsie mira a collegare quest'area con il corridoio turistico Verón-Punta Cana e ad alleviare la pressione sulle strade esistenti, sempre più congestionate.
Il progetto, promosso da ADITOP in collaborazione con il consiglio comunale, si inserisce in una visione più ampia: preparare il territorio alla crescita già in atto.
Perché se c'è una cosa che è emersa chiaramente durante l'evento di lancio, è che ciò che sta per arrivare è di grande importanza. Gli sviluppi legati alla partnership comprendono oltre 50.000 unità, tra cui residenze, spazi commerciali e progetti turistici, con investimenti superiori a 6 miliardi di dollari.
Più che turismo: una città in formazione
Nel corso del suo intervento, Hernando Gómez, vicepresidente di ADITOP e responsabile PMO di Cruise On Land, ha ampliato la prospettiva: "Non stiamo pensando a un territorio, stiamo pensando a una città globale, con standard elevati", ha affermato.
Questa dichiarazione segna una rottura con l'idea tradizionale di Punta Cana come destinazione esclusivamente turistica. La proposta attuale prevede una città che integri attività residenziali, commerciali, industriali e turistiche nell'ambito di un'unica strategia di sviluppo.
"Vogliamo generare uno sviluppo comunitario sostenibile... in linea con quanto richiesto in termini di servizi igienico-sanitari di base, sicurezza, infrastrutture stradali e impegno sociale", ha aggiunto Gómez.
A quel punto, il discorso ha smesso di ruotare attorno ai singoli progetti e ha cominciato a parlare di territorio.
Il momento internazionale e l'opportunità
Se le infrastrutture definiscono il presente, il contesto globale sembra plasmare il futuro.
“Nei prossimi 10 anni, 30 milioni di persone andranno in pensione. Si tratta di un'opportunità unica”, ha spiegato Juan Andrés Romero, consulente immobiliare presso ADITOP e CEO di Larimar City & Resort.
La proiezione indica un nuovo tipo di investitore: uno che non si limita a visitare il luogo, ma vi si stabilisce. Uno che acquista, vive e sposta costantemente capitali.
"Stiamo parlando di centinaia di milioni di dollari al mese... sarà uno dei maggiori investimenti stranieri nella Repubblica Dominicana", ha affermato.
Ma attrarre quel tipo di clientela richiede ben più che la semplice costruzione di case. "A La Otra Banda abbiamo l'opportunità di fare tutto da zero. E facendo tutto da zero, possiamo farlo bene", ha affermato Romero.
Un'alleanza per gestire la crescita
La presenza del sindaco del distretto municipale, Alexander Rodriguez, ha rafforzato un'idea che ha permeato l'intera serata: lo sviluppo non può essere sostenibile senza coordinamento.
L'obiettivo è creare una partnership tra il settore pubblico, quello privato e la comunità che consenta una crescita pianificata, anziché improvvisata.
In questo contesto, ADITOP si propone come punto d'incontro: uno spazio in cui gli sviluppatori non solo costruiscono, ma partecipano anche all'organizzazione del territorio.
L'inizio di una trasformazione
Al termine dell'evento, quando i discorsi erano terminati e le conversazioni erano tornate a riempire la sala, il sentimento era chiaro: ciò che contava non era l'evento in sé, ma ciò che rappresentava.
Perché La Otra Banda non è più solo una zona di espansione.
Si tratta di un territorio in cui si sta cercando di costruire una città da zero, con tutto ciò che questo comporta: decisioni che ne plasmeranno lo sviluppo, tensioni tra crescita e ordine, e investimenti che non si fermano.
"Questo lancio rappresenta una pietra miliare, ma non è un arrivo, bensì una partenza", aveva affermato Rubio.
E in mezzo a uno sviluppo che procede a un ritmo più veloce della sua stessa pianificazione, quella frase è rimasta impressa. Perché ciò che è iniziato quella notte non è stata una celebrazione; è stato il punto di partenza per una città che sta ancora definendo se stessa.
Letture consigliate:
