Parte del capitale proveniente dalle rimesse è destinato all'acquisto di case e beni immobili, come meccanismo di investimento e di creazione di ricchezza familiare, e Banreservas ha trasformato questa tendenza in una linea strategica
SANTO DOMINGO – Isabel Matos è arrivata a Madrid 16 anni fa con una valigia, un numero di telefono scarabocchiato su un pezzo di carta e la certezza che un giorno sarebbe tornata a Jaquimeyes, a Barahona. Non per restarci, ma per avere qualcosa di suo in campagna, dove la sua famiglia l'aspetta e il tempo sembra scorrere diversamente. La scorsa settimana, quella certezza ha preso forma.
Seduta di fronte all'addetto al servizio clienti presso la sede di rappresentanza di Banreservas a Madrid, Isabel ha sentito qualcosa di inaspettato: che tra pochi giorni, dal 22 al 24 maggio, avrebbe potuto recarsi all'hotel Meliá Castilla e scegliere tra centinaia di alloggi nella Repubblica Dominicana, senza lasciare la Spagna.
"Potete venire alla fiera, vedere i progetti, parlare con gli sviluppatori e, se decidete di procedere, vi aiuteremo con il finanziamento direttamente qui", ha spiegato l'agente. "Non dovete viaggiare, non dovete aspettare."
Isabel coltivava quel sogno da mesi. Credeva che acquistare una casa in campagna dall'Europa fosse un processo complicato e costoso, pieno di scartoffie da sbrigare solo di persona, ma quello che scoprì quel giorno presso l'ufficio di Banreservas era diverso.
La Fiera Immobiliare di Banreservas è una strategia che ha trasformato i risparmi e le rimesse della diaspora in investimenti immobiliari, rafforzando così il legame finanziario tra i dominicani residenti all'estero e il sistema bancario del Paese.
L'evento presenterà progetti situati nella Grande Santo Domingo, Santiago, Punta Cana, Bávaro, La Vega, Baní e altre località in tutto il paese. Le offerte sono rivolte sia ai dominicani residenti in Europa sia agli stranieri interessati a investire nella Repubblica Dominicana.
La tempistica non è casuale. Nel 2025, la Repubblica Dominicana ha ricevuto oltre 10,7 miliardi di dollari in rimesse, secondo i dati della Banca Centrale, provenienti principalmente dalla diaspora negli Stati Uniti e in Europa.
Parte di questo capitale si sta spostando verso l'acquisto di case e beni immobili come meccanismo di investimento e di consolidamento del patrimonio familiare, un fenomeno che Banreservas ha trasformato in una linea strategica.
Tra il sonno e un tetto
L'agente che assistette Isabel quel giorno le spiegò che la sede di Madrid non è un semplice sportello. "Qui puoi aprire un conto, richiedere un prestito, gestire un investimento, tutto senza dover andare nella Repubblica Dominicana", le disse.
Quella sede, insieme a quelle di New York e Miami, ha servito oltre 50.000 clienti, gestito più di 40.000 conti di risparmio e costituito un portafoglio di depositi superiore a 16 miliardi di pesos dominicani.
Ha inoltre spiegato come funzionano le rimesse attraverso questi canali: quasi 100.000 in totale, e il 93% di queste risorse viene utilizzato per finanziamenti diretti.
Il denaro che i dominicani inviano alle loro famiglie, in molti casi, finisce per essere utilizzato per costruire i muri di una casa.
Tariffe di collegamento
Una delle cose che più ha attirato l'attenzione di Isabel è stata la questione dei tassi d'interesse. Alla prima edizione della fiera di Madrid, Banreservas offriva un tasso fisso del 10% per sette anni ai dominicani residenti in Europa.
Alle fiere di New York e Lawrence, nel Massachusetts, tenutesi quest'anno, la banca ha annunciato tassi a partire dal 9,50%, con finanziamenti fino al 90% del valore dell'immobile e durate fino a 20 anni.
Sebbene le condizioni esatte per Madrid 2026 non siano ancora state pubblicate, la banca ha confermato che saranno previste condizioni preferenziali.
I dati delle edizioni precedenti danno un'idea della portata del progetto. La terza edizione della Fiera Immobiliare Banreservas di New York e Lawrence si è conclusa con finanziamenti superiori a 5,118 miliardi di pesos e la vendita di 824 unità abitative, con un incremento del 72% rispetto all'anno precedente. Di queste, 529 erano unità completate e 295 progetti in costruzione.
Alla fiera di Madrid saranno presenti sviluppatori e imprese di costruzione come CBS Development, Grupo Pedreira, Blue Diamond Construction, Epic Ventures e Constructora Rizek Vigesca, tra le altre aziende.
Reservas Real Estate, società controllata dal gruppo finanziario, gestisce un catalogo di oltre cento progetti a Santo Domingo, Santiago, Baní, La Vega, Punta Cana e Bávaro, con offerte che spaziano da appartamenti in costruzione a ville turistiche e terreni edificabili.
Isabel ha lasciato l'ufficio di Banreservas con un appuntamento segnato sul calendario: sabato 24 maggio, l'ultimo giorno della fiera. Vuole vedere se c'è qualcosa vicino alla costa meridionale, anche se sa che le opzioni a Barahona sono più limitate rispetto a Punta Cana. "Almeno darò un'occhiata", ha detto. "Non si sa mai."
Sedici anni trascorsi a Madrid hanno insegnato a Isabel a non avere fretta, ma anche a non lasciarsi sfuggire le opportunità quando si presentano.
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