Hay una pregunta que casi ningún plano de venta responde y que todo comprador se termina haciendo cuando ya firmó: dónde voy a poner mis cosas. No las cosas del render, que son un sofá, una mesa y tres libros bien puestos. Las cosas reales.
Una vivienda que funciona a lo largo del tiempo destina en el orden de un seis a un ocho por ciento de su superficie a almacenamiento. Por debajo de eso, la familia se desborda: aparecen muebles comprados a la carrera, cajas en la terraza, el área de servicio convertida en depósito y una sensación permanente de apartamento pequeño que no tiene nada que ver con los metros cuadrados de la escritura.
La ropa siempre se prevé. Lo que se olvida al dibujar es todo lo demás. La aspiradora, la escalera, las maletas, las decoraciones de temporada, las herramientas, el coche del bebé, el ventilador que se usa medio año, el bulto de deporte, la comida a granel. Nada de eso cabe en un closet de dormitorio, y sin embargo la mayoría de las plantas residenciales solo prevén closets de dormitorio.
Un buen esquema es más variado y no cuesta más: closet de ropa dimensionado de verdad, lencería cerca de los dormitorios, despensa en la cocina, un closet de limpieza junto al área de servicio con espacio para artículos verticales, y depósito propio en el nivel de estacionamiento. Cinco piezas con funciones distintas, no una repetida cinco veces.
El depósito en sótano merece una mención aparte porque es de las mejores operaciones que tiene un desarrollo. Cuatro metros cuadrados en un remanente que de todos modos existe, cerrados con malla o mampostería, cuestan muy poco de construir y se comercializan como un extra que el comprador entiende de inmediato. Convierte área residual en área vendible y resuelve un problema real del residente. Pocas decisiones de proyecto hacen las dos cosas a la vez.
En LATAM hay condiciones que hacen esto más importante que en otros mercados. Las familias son con frecuencia multigeneracionales y conviven varias etapas de vida bajo el mismo techo. Muchos hogares cuentan con ayuda doméstica que necesita su propio espacio de trabajo y guardado. Y en el Caribe hay una realidad de temporada ciclónica: agua almacenada, provisiones, planta eléctrica, herramientas. Un apartamento sin lugar donde poner eso obliga a la familia a improvisar cada año.
El diseño tiene margen para resolverlo sin sacrificar área social. Almacenamiento vertical hasta el techo, que es donde está el volumen que nadie usa. Puertas corredizas donde el pasillo no permite abatir. El espacio bajo escalera trabajado en serio. Fondos aprovechados en muros con espesor disponible. Es un ejercicio de sección y de detalle, y ahí es donde se nota la diferencia entre una planta dibujada y una planta pensada.
El almacenamiento es lo que permite que una casa siga funcionando cuando la familia crece, cuando llega un hijo o cuando cambia la etapa. Es de lo menos fotogénico que tiene un proyecto y de lo que más se agradece a los cinco años.
Le puede interesar:
