Jardines del Sur intră în top 10 pentru prima dată
SANTO DOMINGO – Piața imobiliară este segmentată nu doar după preț, ci și după locație. Registrul de Aprovizionare cu Imobile (ROE 2025-2) permite o cartografiere precisă a acestei segmentări prin identificarea zonelor cu cel mai mare preț mediu pe metru pătrat al apartamentelor din regiunea metropolitană a capitalei dominicane.
Clasamentul, care ia în considerare 20 de sectoare cu cinci sau mai multe lucrări înregistrate, este condus de Piantini, cu un preț mediu de 172.377 RD$ pe metru pătrat, urmat de La Julia, cu 165.457 RD$ și Renacimiento, unde trebuie să plătești 162.539 RD$ pentru fiecare metru pătrat de casă, consolidând un grup de sectoare care depășesc 160.000 RD$ pe m².
În același grup se află La Esperilla, unde un metru pătrat de locuință costă 154.939 RD$, Ciudad Universitaria, unde se plătesc 149.762 RD$ pe metru pătrat, Ensanche Naco, la 148.926 RD$ și Gascue , unde se plătesc 145.139 RD$. Toate cu valori mai mari de 140.000 RD$ pe metru pătrat.
Aceste șapte sectoare formează nucleul pieței cu cea mai mare valoare, concentrând cele mai mari prețuri în oferta formală de apartamente.
Acest clasament se aplică doar unităților de apartamente, deoarece ONE a exclus prețul construcției după plan.
O a doua oprire
Sub acest grup și completând cele zece sectoare cu cel mai mare preț mediu se află Bella Vista, cu un preț de 133.825 RD$ pe metru, Alma Rosa, unde costă 117.440 RD$ șiJardines del Sur, unde un metru costă 107.874 RD$.
Deși rămân în top zece, acestea prezintă o diferență semnificativă față de cele mai înalte niveluri ale clasamentului, marcând un al doilea nivel în cadrul aceluiași segment.
Graficul 44 al raportului arată, de asemenea, variații ale poziției unor sectoare față de măsurarea anterioară.
Sursă: ONE
Piantini urcă o poziție, iar La Julia două, în timp ce cartiere precum La Esperilla, Ensanche Naco și Gascue coboară în clasament. Altele, precum Bella Vista, apar ca noi intrări în nivelurile superioare.
Aceste mișcări reflectă ajustări ale poziției relative a sectoarelor, mai degrabă decât modificări structurale ale nivelului prețurilor.
Concentrare și ierarhie
Faptul că analiza este limitată la sectoare cu cinci sau mai multe proiecte ne permite să observăm comportamentul pieței formale, unde prețul pe metru pătrat este definit pe baza unei baze de proiecte în curs de dezvoltare.
În cadrul acestui univers, cele mai mari valori sunt concentrate într-un grup relativ mic de sectoare, ceea ce demonstrează o distribuție inegală a valorii imobiliare în oraș.
Dincolo de nivelurile prețurilor, clasamentul arată o structură ierarhică stabilă, în care anumite sectoare rămân constant pe pozițiile de top.
Această stabilitate sugerează că valoarea proprietăților imobiliare depinde nu doar de factori ciclici, ci și de condiții structurale precum locația, tipul de dezvoltare și profilul pieței către care sunt direcționate proiectele.
Un oraș segmentat după locație
Luate împreună, datele ROE 2025-2 arată că piața imobiliară din regiunea metropolitană este segmentată nu doar după tipul de produs sau nivelul de venit, ci și printr-o ierarhie teritorială bine definită: o piață în care locația nu influențează doar prețul, ci definește și poziția în cadrul unei scale valorice clare.
Mai mult decât o listă de prețuri, clasamentul funcționează ca o hartă a valorii urbane, în care fiecare sector ocupă o poziție specifică în cadrul structurii pieței.
Top 10 sectoare cu cel mai mare preț mediu pe m² (ROE 2025-2)
| Poziţie | Sector | Preț mediu (RD$/m²) |
| 1 | Piantini | 172,377 |
| 2 | Iulia | 165,457 |
| 3 | Renaştere | 162,539 |
| 4 | Mica Peră | 154,939 |
| 5 | Orașul Universitar | 149,762 |
| 6 | Extensia Naco | 148,926 |
| 7 | Gascue | 145,139 |
| 8 | Bella Vista | 133,825 |
| 9 | Alma Rosa | 117,440 |
| 10 | Grădinile Sudice | 107,874 |
Lecturi recomandate:
