"O valor do seu aluguel depende do estado do imóvel, da localização, dos serviços oferecidos, se está mobiliado e se possui características ou comodidades adicionais.".
SANTO DOMINGO – Não deixe que frases sentimentais nublem seu julgamento. Quando você participa do processo de avaliação de imóveis, como consultor qualificado do setor, esteja preparado para esclarecer aos proprietários que a avaliação, e nada mais, é o que determina o valor real de sua casa.
“Meus filhos cresceram aqui, esta foi minha primeira compra, plantei aquela árvore quando minha filha estava prestes a completar 15 anos”; não dê ouvidos a essas afirmações, pois elas não são suas aliadas, mas sim um dos obstáculos que levam muitos proprietários a adiar a decisão de vender seus imóveis
Siga o conselho da especialista Claudia Castillo e preste atenção. “Às vezes, investimos em imóveis que não agregam valor; isso também depende da região onde o imóvel está localizado, e o valor sentimental também não agrega valor à propriedade”, explicou ela durante sua apresentação sobre o tema no curso de Certificação CBR-01, patrocinado esta semana pela AEI, a Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias.
Define-se avaliação como o documento que estabelece, de forma justificada, o valor de um imóvel, de acordo com critérios previamente estabelecidos e desenvolvendo uma metodologia apropriada.
A arquiteta atua nos setores imobiliário e bancário há mais de 25 anos. Ela concluiu estudos de pós-graduação em Avaliação Imobiliária e Análise de Projetos na Universidade de Buenos Aires (UBA), Argentina, e possui um extenso currículo que atesta suas qualificações e experiência.
Para os agentes imobiliários, existem dois tipos de avaliações, explicou ele: de mercado e para fins de financiamento imobiliário. Ele descreveu as fases: carta de recomendação, certificado de avaliação, condições contingentes e limitantes, relatório de localização, identificação cadastral do imóvel, descrição, acesso e limites do setor, serviços públicos, relatório de avaliação do imóvel, descrição geral e ocupação atual, avaliação final ou valor, e documentos comprobatórios.
Ele explicou aos alunos como o preço do aluguel de um imóvel é calculado no mundo todo: “Consiste em aplicar 0,005 ao seu preço. Por exemplo, se você tem um apartamento de luxo em Piantini e ele vale cerca de US$ 500.000, estima-se que o preço médio do aluguel seja de US$ 2.500. No entanto, essa regra pode variar dependendo do estado do imóvel, da localização, dos serviços oferecidos, se está mobiliado e de quaisquer características ou comodidades adicionais.”
Ele explicou o método comparativo, que é o mais utilizado no setor imobiliário. “Consiste em avaliar o imóvel a ser avaliado comparando-o com outros imóveis semelhantes cujo valor é conhecido. A legislação exige um mínimo de 3 e um máximo de 6 'imóveis de comparação', que serão ponderados por coeficientes para torná-los comparáveis ao imóvel que está sendo avaliado. Isso nos dará um valor unitário por metro quadrado do imóvel que, multiplicado pela área em metros quadrados do imóvel avaliado, nos dará seu valor de mercado.”.
Entre os fatores externos que determinam a avaliação, ele citou o clima e os fatores sociais, econômicos e administrativos; enquanto os fatores internos incluem a área, a qualidade dos materiais, a localização do imóvel dentro do edifício, a idade e o estado de conservação. Como valores intangíveis, Castillo citou a utilidade, a escassez, a desejabilidade e o poder de compra real.
O agente imobiliário — que reflete o gerente geral da Top Inmobiliario — deve, por obrigação, conhecer os princípios básicos para determinar um preço ou uma faixa de preço no âmbito do seu trabalho como consultor imobiliário. Isso, sem dúvida, advém da experiência e da especialização.
