“Em Serrallés e Piantini, está sendo construído um grande número de edifícios para atender à demanda por aluguéis de curta duração, como hotéis.”.
SANTO DOMINGO – Se você é um viajante, provavelmente já ouviu falar do Airbnb, uma plataforma online muito popular que oferece serviços de hospedagem de curta duração. Fundada em 2008, é um dos muitos empreendimentos lançados por jovens com necessidades especiais.
Esta plataforma revolucionou o setor imobiliário. Criou novas oportunidades de negócio, levando ao surgimento de capital e agentes exclusivos neste setor.
“Essa ferramenta veio para beneficiar o setor, adicionando mais um serviço que podemos oferecer, porque, diferentemente de um aluguel de longo prazo, digamos, de um ano ou seis meses, que até o proprietário pode administrar por conta própria, no caso do Airbnb, muitos delegam essa tarefa a consultores imobiliários”, afirma Leonel de la Cruz, da Hogarium Real Estate.
A ferramenta foi criada quando Joe Gebbia e Brian Chesky precisavam de dinheiro e aproveitaram uma conferência de design em São Francisco, EUA. Como todos os hotéis locais estavam lotados, eles decidiram comprar três colchões infláveis e alugá-los. Foi assim que nasceu o AirBedandBreakfast.com, que cobrava US$ 80 por noite dos hóspedes. Em seguida, eles expandiram a ideia, que acabou se tornando o Airbnb, abreviação de Air Bed and Breakfast (Cama e Café da Manhã Aéreos).
Com mais de 130 imóveis para aluguel de curta duração, Francisco Irizarry, da SDQ Rentals, concorda com Belkis Cuello que um grande número de edifícios está sendo construído para atender à demanda gerada por esse modelo, que também oferece um melhor retorno sobre o investimento. “Na BC Real Estate, temos um cliente que já possui dez apartamentos que comprou para alugar pelo Airbnb e, mesmo durante a pandemia, não parou de alugar; além disso, fortaleceu sua especialização”, explica o executivo.
Segundo o blog da Stratos Jet Charters Inc., em janeiro deste ano havia 2,9 milhões de anfitriões no Airbnb em todo o mundo, com 14.000 novos anfitriões aderindo à plataforma a cada mês, mais de 7 milhões de anúncios, 100.000 cidades e 220 países e regiões com anúncios ativos.
Segundo Irizarry, esse modelo beneficiou tanto incorporadoras quanto corretores, gerando um volume significativo de vendas para empreendimentos de uso misto em todo o país. A taxa média anual de ocupação gira em torno de 80% a 85%, embora alguns meses apresentem flutuações.
Usuários dominicanos, estrangeiros e locais utilizam a plataforma para hospedagem. "No caso de estrangeiros que visitam nosso país a trabalho, para assuntos pessoais ou simplesmente para férias", destaca De la Cruz.
“Tem nos ajudado imensamente; um único cliente dos Estados Unidos comprou seis apartamentos em um prédio em Bella Vista como se fosse um apart-hotel. Isso acelerou as vendas e tem sido muito benéfico”, observou o representante da BC Real Estate.
