O que está mudando, quando entra em vigor e quais regulamentações estão pendentes. Um guia prático para incorporadores, compradores, vendedores, corretores e investidores
SANTO DOMINGO – A Lei 30-26, relativa a medidas para promover o crescimento econômico, a simplificação tributária e a mitigação da crise internacional, foi promulgada pelo Presidente Luis Abinader em 18 de junho de 2026. Seus 62 artigos alteram o Código Tributário e diversas leis setoriais. Este guia extrai e organiza as disposições com impacto direto nos setores imobiliário, da construção civil e do turismo, destacando suas datas de entrada em vigor e os aspectos que ainda precisam ser regulamentados.
Diversas disposições desta lei exigem regulamentação do Poder Executivo ou normas gerais da DGII (Direção-Geral da Receita Interna). Até que esses instrumentos sejam publicados, alguns aspectos permanecem sem definição operacional. Este guia identifica cada ponto pendente.
I. Ganhos de capital com a venda de imóveis
O que estipula a lei?
O artigo 14 da Lei 30-26 introduz o artigo 296-1 no Código Tributário. Os ganhos de capital obtidos por pessoas físicas com a venda de imóveis estão sujeitos a um imposto de 10%, pagável em parcela única e definitiva.
Qual é a data de vencimento?
No prazo de seis meses a contar da data em que a transferência de propriedade for aperfeiçoada, ou seja, da data do ato notarial ou do registo junto da jurisdição imobiliária, consoante o caso.
O que é considerado ganho de capital?
A lei não define a base de cálculo do lucro. Os regulamentos de implementação devem especificar se será utilizado o preço de venda menos o custo de aquisição ajustado pela inflação, conforme estabelecido no artigo 289 do Código Tributário para o regime geral, ou alguma outra fórmula. Até que esses regulamentos sejam publicados, esse ponto permanece sem definição operacional.
Isenções
| Situação | tratamento tributário |
| A residência principal foi vendida e o valor total foi reinvestido em uma nova residência principal dentro de 6 meses | Totalmente isento |
| Reinvestimento parcial dos recursos em uma nova residência principal | Isenção proporcional ao valor reinvestido |
| O vendedor é uma pessoa física com mais de 65 anos de idade que está transferindo sua residência principal | Totalmente isento, sem condição de reinvestimento |
| Pessoa jurídica cuja atividade exclusiva é a propriedade de imóveis não destinados a uso comercial | Você pode aproveitar o desconto de 10% como pagamento final |
| Imóvel vendido por pessoa jurídica com atividade comercial ativa | Tributação sob o regime geral do imposto de renda corporativo |
Desde quando isso se aplica?
✓ Desde a promulgação da lei: 18 de junho de 2026.
II. Imposto de transmissão e hipotecas
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis — Lei 173-07
O imposto de 3% sobre o valor da propriedade, estabelecido no artigo 7º da Lei 173-07 sobre Eficiência na Arrecadação de Receitas, não foi expressamente modificado ou revogado pela Lei 30-26. Permanece em vigor na sua forma atual.
Imposto unificado sobre transações imobiliárias — Art. 59, Lei 30-26
O artigo 59 da Lei 30-26 modifica o imposto ad valorem de 2% sobre transações imobiliárias tributadas pelas leis de Registro e Conservação de Hipotecas, de acordo com a seguinte tabela:
| Período | Avaliar | Estado |
| Até 2026 | 2% (atual) | Aplicar |
| Exercício 2027 | 1% | Redução |
| A partir de 2028 | 0% | Excluído |
O artigo 59 reduz o imposto sobre transações imobiliárias previsto na Lei de Registro e Preservação de Hipotecas, e não o imposto de 3% sobre a transferência direta de bens imóveis, conforme a Lei 173-07. A coexistência ou substituição de ambos os impostos em uma transação direta de compra e venda deve ser esclarecida pela DGII por meio de regulamentação geral.
III. Imposto de renda — pessoas físicas e jurídicas
Nova escala de imposto de renda para pessoas físicas — Art. 10
O Artigo 10 modifica o Artigo 296 do Código Tributário. Ele entra em vigor a partir do ano fiscal de 2027 e será ajustado anualmente pela inflação, de acordo com os dados do Banco Central.
| lucro líquido anual | Imposto |
| Até RD$ 480.000,00 | Isentar |
| De RD$ 480.000,01 a RD$ 685.000,00 | 15% do excedente de RD$480.000,01 |
| De RD$ 685.000,01 a RD$ 910.000,00 | RD$ 30.750,00 mais 20% do excedente de RD$ 685.000,01 |
| De RD$ 910.000,01 a RD$ 4.800.000,00 | RD$ 75.750,00 mais 25% do excedente a RD$ 910.000,01 |
| A partir de RD$ 4.800.000,01 | RD$ 1.048.250,00 mais 27% do excedente de RD$ 4.800.000,01 |
✓ Em vigor a partir do ano fiscal de 2027.
Alíquota do Imposto de Renda Corporativo — Art. 15
Alíquota geral: 27% sobre o rendimento líquido tributável. Aplicável a partir do ano fiscal de 2026.
Taxa transitória: Empresas com renda anual superior a RD$ 1.000.000.000,00 pagarão 30% durante os anos fiscais de 2026, 2027 e 2028. A partir de 2029, serão tributadas à taxa geral de 27%.
✓ Taxa de 27%: em vigor a partir do ano fiscal de 2026.
✓ Taxa de transição de 30% para grandes empresas: 2026, 2027 e 2028.
Isenção de imposto sobre ganhos de capital — residência principal para pessoas com mais de 65 anos — Art. 16
Os ganhos de capital provenientes da transferência da residência principal por indivíduos com mais de 65 anos de idade são isentos de imposto de renda e não exigem reinvestimento.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Depreciação acelerada de máquinas — Art. 24
As pessoas jurídicas podem depreciar máquinas e equipamentos novos classificados nos capítulos 84 e 85 da Tarifa Aduaneira, com vida útil de cinco anos ou mais, destinados ao uso industrial, em percentagens duplicadas das estabelecidas no Código Tributário. Esta disposição não se aplica a peças ou componentes.
A DGII publicará a lista específica de bens elegíveis por meio de um regulamento geral. Até que este seja publicado, o contribuinte não poderá determinar com certeza se seu equipamento se enquadra nos critérios.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
IV. Impostos sobre o patrimônio — heranças e doações
Imposto sobre heranças — Art. 55
Os valores mínimos isentos do imposto sobre heranças estão sendo aumentados. Esses valores serão ajustados anualmente de acordo com a taxa de inflação divulgada pelo Banco Central.
| Situação | Isenção mínima |
| Transmissão geral | Menos de RD$ 1.000.000,00 |
| Herdeiros em linha direta do falecido | Menos de RD$ 2.000.000,00 |
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Imposto sobre doações — Arts. 56 e 57
Doações que não atingem o valor mínimo isento de imposto de renda (artigo 296 do Código Tributário) são isentas. Para doações sucessivas da mesma pessoa para outra, o imposto incide quando o montante anual ultrapassa esse limite mínimo de isenção. A alíquota do imposto sobre doações que excedem o limite é equivalente à alíquota do imposto sobre herança.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Imposto sobre a constituição de empresas — Art. 58
O imposto de 1% sobre a constituição de empresas e aumentos de capital será revogado a partir de 2027. As contribuições de ativos para constituição de empresas ou aumentos de capital estarão sujeitas aos respectivos impostos de transferência, dependendo do tipo de ativo contribuído.
✓ Em vigor a partir do ano fiscal de 2027.
V. Regime Confitur e restrição de duplo incentivo
Proibição de esquemas de incentivo duplo — Art. 1
O Artigo 1 introduz a secção 2-1 ao Código Tributário: os contribuintes não podem beneficiar simultaneamente de mais do que um regime de incentivos relativamente à mesma atividade económica, investimento ou operação.
A Lei 30-26 não revoga quaisquer benefícios da Lei 158-01 (Confotur), mas estabelece uma restrição transversal no Código Tributário que pode afetar os empreendedores que combinam o Confotur com outros mecanismos tributários. A DGII (Direção-Geral da Receita Interna) não emitiu uma norma geral esclarecendo o alcance dessa restrição. Os projetos em fase de estruturação devem consultar assessores tributários especializados antes de definir sua estrutura tributária.
O que protege a Lei 158-01?
O artigo 5º da Lei 158-01 proíbe a imposição de novos impostos durante o período de isenção fiscal. Essa disposição pode proteger projetos já classificados pela Confotur, mas não oferece a mesma proteção clara a projetos em fase de solicitação ou com classificação provisória recente.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
VI. Anistia fiscal
Quem tem direito? — Art. 8
A Lei 30-26 concede uma anistia fiscal com três modalidades:
| Situação do contribuinte | Condições de elegibilidade |
| Dívidas determinadas pela DGII com recursos administrativos ou judiciais em curso | Pague o imposto devido, acrescido de juros compensatórios de até um ano. Retire formalmente todos os recursos interpostos. |
| dívidas vencidas irrevogavelmente consideradas | Pague o imposto devido, acrescido de multa por atraso de pagamento equivalente a até um ano e juros compensatórios determinados. |
| Declarações omitidas em períodos não prescritos | Apresente a declaração de imposto de renda e pague os impostos correspondentes, acrescidos de até um ano de multas e juros. |
Condições gerais
Prazo para inscrição: até 31 de dezembro de 2026.
Pagamento parcelado: a dívida aceita pode ser paga em parcelas de até 12 meses.
Perda de benefícios: O não cumprimento das condições de pagamento resulta na perda automática dos benefícios.
Exclusão: não podem ser incluídos os contribuintes cuja incumprimento configure fraude fiscal.
A DGII estabelecerá os procedimentos, requisitos e condições para a solicitação por meio de um regulamento geral. Consulte este regulamento antes de enviar a solicitação.
VII. Outras disposições relevantes para o setor
Taxa de partida — Art. 60
A taxa de embarque aumenta de US$ 20,00 para US$30,00 por pessoa, ou o equivalente em pesos dominicanos à taxa de câmbio de mercado determinada pelo Banco Central. As companhias aéreas e outros transportadores são designados como agentes de cobrança.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Isenção do ITBIS e da tarifa — ambulâncias e equipamentos de emergência — Arts. 36 e 37
Ambulâncias, carros de bombeiros e caminhões de lixo com compactadores estão isentos de IVA e direitos de importação. Isso se aplica aos veículos incluídos nas subposições tarifárias listadas no Artigo 36. Relevante para empreendimentos e condomínios residenciais que adquirem frotas de emergência.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Isenção ITBIS — materiais asfálticos — Art. 36
A subposição tarifária 2715.00.90 foi adicionada à lista de mercadorias isentas do ITBIS: produtos manufaturados de asfalto para pavimentação de estradas, cimento asfáltico AC 30, concreto asfáltico a quente e asfalto modificado por polímero PG-76-20.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Imposto retido na fonte de 15% sobre serviços digitais no exterior — Arts. 21 e 22
Quem paga por licenças de software, serviços de publicidade online ou direitos de uso ou armazenamento de dados de pessoas físicas ou jurídicas não residentes no país deve reter e repassar 15% do valor bruto à DGII (Direção Geral de Imigração e Nacionalidade) em pagamento único e definitivo. Essa medida se aplica a todas as empresas do setor que contratam esses serviços com fornecedores estrangeiros.
Pagamentos pela aquisição de software em que os direitos de propriedade são efetivamente transferidos do desenvolvedor para o comprador estão excluídos dessa retenção.
✓ Em vigor a partir da promulgação: 18 de junho de 2026.
Imposto seletivo sobre seguros de vida — Art. 48
Relevante para promotores imobiliários e investidores com estruturas de financiamento ligadas a seguros de vida. A taxa é reduzida gradualmente até à isenção
| Ano fiscal | Taxa ISC para seguro de vida | Mudar |
| Até 2026 | 16% (taxa atual) | Sem alterações |
| 2027 | 11% | Redução |
| 2028 | 6% | Redução |
| A partir de 2029 | 0% | Isentar |
VIII. Calendário de Datas de Vigência — Resumo
Todas as disposições da lei entrarão em vigor na data de sua promulgação (18 de junho de 2026), exceto aquelas especificadas no próprio texto para datas posteriores. Este é o cronograma consolidado para o setor:
| Validade | Disposição | Artigo |
| Desde 18/06/2026 | Imposto de 10% sobre ganhos de capital provenientes da venda de imóveis por pessoas físicas | Art. 14 / novo Art. 296-1 |
| Desde 18/06/2026 | Isenção de imposto sobre ganhos de capital para pessoas com mais de 65 anos (residência principal) | Art. 16 |
| Desde 18/06/2026 | Proibição de regimes de duplo incentivo (Art. 2-1 do Código Tributário) | Art. 1 |
| Desde 18/06/2026 | Depreciação acelerada de máquinas industriais novas (lista DGII pendente) | Art. 24 |
| Desde 18/06/2026 | Novos valores mínimos isentos de imposto sobre herança (RD$ 1 milhão e RD$ 2 milhões para herdeiros diretos) | Art. 55 |
| Desde 18/06/2026 | Imposto sobre doações equivalente ao imposto sobre heranças | Artes 56-57 |
| Desde 18/06/2026 | Taxa de embarque: US$ 30,00 | Art. 60 |
| Desde 18/06/2026 | ITBIS e isenção tarifária: ambulâncias e equipamentos de emergência | Artes 36-37 |
| Desde 18/06/2026 | Isenção ITBIS: materiais asfálticos para pavimentação de estradas | Art. 36 |
| Desde 18/06/2026 | Imposto retido na fonte de 15% sobre licenças de software, publicidade digital e armazenamento externo | Artes 21-22 |
| Até 31/12/2026 | Anistia fiscal (período de inscrição) | Art. 8 |
| Ano fiscal de 2026 | Imposto sobre o rendimento das empresas: taxa geral de 27% | Art. 15 |
| Ano fiscal 2026-2028 | Imposto de renda corporativo: alíquota transitória de 30% para empresas com renda igual ou superior a RD$ 1 bilhão | Art. 15 |
| Ano fiscal de 2027 | Nova tabela de imposto de renda para pessoas físicas (isenção até RD$ 480.000 anualmente) | Art. 10 |
| Ano fiscal de 2027 | Imposto unificado sobre transações imobiliárias: redução de 2% para 1% | Art. 59 |
| Ano fiscal de 2027 | Revogação do imposto de 1% sobre a constituição de empresas e aumentos de capital | Art. 58 |
| Ano fiscal de 2027 | Seguro de vida ISC: redução para 11% | Art. 48 |
| A partir de 2027 | Ajuste anual da escala ISR para pessoas físicas pela inflação | Art. 10 |
| A partir de 2028 | Eliminação completa do imposto unificado sobre transações imobiliárias | Art. 59 |
| Ano fiscal de 2028 | Seguro de vida ISC: redução para 6% | Art. 48 |
| Por exemplo, a partir de 2029 | Imposto de renda corporativo: alíquota única de 27% (fim da alíquota transitória de 30%) | Art. 15 |
| Por exemplo, a partir de 2029 | Seguro de vida ISC: isento | Art. 48 |
Fontes e fundamento jurídico
- Lei nº 30-26 sobre medidas para promover o crescimento econômico, a simplificação tributária e a mitigação da crise internacional. Promulgada em 18 de junho de 2026 pelo Presidente Luis Abinader.
- Código Tributário da República Dominicana, Lei nº 11-92 e suas alterações. Direção-Geral de Impostos Internos. dgii.gov.do
- Lei nº 173-07 sobre Eficiência na Arrecadação de Receitas. Direção-Geral de Impostos Internos.
- Lei nº 158-01 sobre a Promoção do Desenvolvimento do Turismo e suas alterações (Leis nº 184-02, 318-04 e 195-13).
- Lei nº 18-88 sobre o Imposto Predial e Territorial Urbano e suas alterações.
- Lei nº 2569-50 sobre o Imposto sobre Heranças e Doações e suas alterações.
Este guia tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Os dados baseiam-se no texto oficial da Lei 30-26, vigente em 20 de junho de 2026. As disposições que exigem regulamentação complementar estão identificadas no documento. Recomenda-se consultar a DGII (Direção-Geral da Receita Interna) ou um consultor tributário especializado antes de tomar qualquer decisão fiscal.
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