Por Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- A necessidade de regulamentar os aluguéis de curta duração por meio da Lei Geral sobre Aluguéis e Despejos de Imóveis continua a ganhar apoio de mais setores.
Nessa ocasião, o deputado do PRM, Eugenio Cedeño, que presidiu a comissão da Câmara dos Deputados que estudou essa iniciativa nos últimos dois anos, e o presidente da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI), Alberto Bogaert, concordaram que se trata de um tema que deve ser estudado e aprovado.
Ambos foram entrevistados pelo El Inmobiliario a respeito da proposta feita na semana passada a este veículo de comunicação pelo especialista em direito imobiliário Héctor Alies Rivas, que acredita que a Lei de Locação deveria ter um capítulo inteiro dedicado a estabelecer as normas que regem essa atividade comercial.
Cedeño enfatizou a importância de facilitar a convivência e estabelecer regras para regulamentar os aluguéis de curta duração no país, como já ocorre em outras nações. Ele acredita que, mais do que medidas tributárias na legislação, o que deve ser garantido é que esse mercado seja controlado sem restrições excessivas. Isso estabeleceria que o acesso a apartamentos por meio dessas plataformas digitais estaria sujeito aos regulamentos internos de cada condomínio, edifício ou comunidade fechada.
Propõe-se também que sejam estabelecidas sanções para aqueles que violarem as regras estabelecidas.
Ele acrescenta que "Uma lei de arrendamento não se preocupa com questões fiscais; penso que o que a lei deveria levar em consideração é que a regra sirva para facilitar a coexistência entre os proprietários de um edifício e os inquilinos desse proprietário.".
A proposta não é proibir o inquilino de usufruir dos seus direitos de propriedade, mas sim garantir, por meio de certas regras estabelecidas, que um imóvel possa ser utilizado em todo o seu potencial, desde que esteja em conformidade com as normas internas do condomínio.
Ele reconheceu que alguns condomínios podem ter regras que proíbem aluguéis de curta duração. Insistiu na necessidade de estabelecer um sistema de consequências para tais violações.
"Acredito que a questão dos aluguéis de curta duração, de um, dois, três ou quatro dias, ou menos de um mês, deva ser regulamentada como qualquer outra atividade comercial", analisou ele.
Ele acrescentou: "Trata-se de um tipo de aluguel relacionado à hospitalidade, que deveria ser regulamentado como a abertura de um hotel, de um café ou qualquer outro tipo de estabelecimento.".
No entanto, ele reconheceu que estabelecer limites pode ser um pouco difícil.
Também era favorável a permitir que os proprietários de condomínios definissem limites quanto ao tipo de pessoas que podem alugar um imóvel naquele espaço residencial.
"Deve haver uma forma de regulamentar para que as autoridades, tanto municipais quanto a Polícia Nacional e a Direção-Geral de Impostos Internos, tenham controle sobre isso, tanto em questões tributárias quanto em questões de segurança pública", analisou ele.
Isso está em consonância com a perspectiva dos agentes imobiliários, visto que Alberto Bogart manifestou seu apoio à inclusão de aluguéis de curta duração na Lei de Locação.
O presidente do AEI declarou: "Concordo! Os aluguéis de curta duração devem ser incluídos na lei de locação em um artigo específico.".
Caso contrário, defendeu que esta questão fosse considerada em regulamentações futuras, à medida que o mercado evolui.
Ele sugeriu avaliar as regulamentações existentes em outros países e os resultados obtidos.
Ele enfatizou que os aluguéis de curta duração e suas ofertas de hospedagem são essenciais para o crescimento do turismo na República Dominicana, tanto em nível local quanto internacional.
"Precisamos prestar atenção aos aluguéis de curta duração em prédios residenciais ou familiares e tomar as medidas necessárias, e para isso devemos primeiro revisar a lei de condomínios", refletiu ele.
Na semana passada, o empresário Frank Rainieri expressou sua preocupação com o crescimento excessivo do Airbnb e com o fato de essa plataforma de aluguel de curta duração não ser regulamentada e controlada, pois isso configura concorrência desleal.
A Associação Nacional de Hotéis e Restaurantes (Asonahores) expressou sentimentos semelhantes aos dos hoteleiros do Leste.
