Extraído do Diario Libre
SANTO DOMINGO - A construção de prédios de apartamentos está relegando cada vez mais as tradicionais casas unifamiliares, principalmente em Santo Domingo, no Distrito Nacional e em Santiago, com 75,3% do investimento privado licenciado no setor destinado a imóveis residenciais somente no ano passado.
A Associação Dominicana de Construtores e Promotores de Habitação (Acoprovi) e de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI) atribuem essa tendência crescente ao alto custo dos terrenos para construção nos centros urbanos, o que leva à construção de projetos verticais mais baratos para vender.
Em 2021, houve um investimento de 75.648,1 milhões de pesos na construção de prédios de apartamentos erguidos pelo setor privado, enquanto 1.612,2 milhões de pesos foram destinados à habitação, de acordo com o Anuário de Estatísticas Econômicas de 2021 do Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), publicado na semana passada.
Em 2021, quando havia 3.517 prédios de apartamentos licenciados em construção, apenas 493 unidades foram registradas.
Somente naquele ano, foram concedidas 1.256 licenças para construção privada. Destas, 62,26% foram para prédios de apartamentos e 14,97% para casas unifamiliares, segundo o Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), que compilou dados dos registros administrativos do Departamento de Processamento de Planos do Ministério de Obras Públicas e Comunicações.
Casas escassas e mais caras
“A tendência global aponta para cidades cada vez mais compactas, e a forma de alcançar cidades compactas é através da densificação vertical”, enfatiza Jorge Montalvo, presidente da Acoprovi. “Projetos de casas unifamiliares exigem mais terreno e espaço para serem construídos.”.
Além disso, ele menciona que o desenvolvimento de projetos de casas unifamiliares nos arredores da cidade também envolve levar serviços para a área, o que significa custos mais elevados. Alberto Bogaert, presidente da AEI, também destaca que os custos de manutenção e segurança de uma casa podem ser maiores do que os de um apartamento.
No Distrito Nacional, há escassez de grandes terrenos para casas unifamiliares, por isso esse tipo de imóvel é raro; quando aparece no mercado, costuma ser mais caro. Além disso, áreas originalmente destinadas a casas unifamiliares foram transformadas em prédios de apartamentos de vários andares.
Bogaert cita como exemplo que um apartamento no setor de Los Cacicazgos pode custar entre US$ 250.000 e US$ 300.000, e uma casa, US$ 600.000.
Eles monopolizam as áreas de construção
Da área total construída no ano passado, 71,9% foi destinada a edifícios de apartamentos, totalizando 4.458.155,9 metros quadrados. No geral, o número de projetos de construção do setor privado com alvarás foi de 5.496 em 2021. Estes se concentraram principalmente em Santo Domingo (49,9%), Santiago (9,4%), Distrito Nacional (8,4%) e Peravia (5,5%).
Em relação ao tipo de construção, o relatório detalha que 64% eram prédios de apartamentos, 10% eram uma combinação de imóveis comerciais e escritórios, e 9% eram residências.
