Por Joan Feliz Valoys
Especial para El Inmobiliario
La confusión entre plusvalía e inflación
En la República Dominicana, es común que la gente asocie el incremento en el precio de los inmuebles con un aumento en su valor real. Muchos ven con entusiasmo que el apartamento que adquirieron hace unos años ahora cuesta más en el mercado. Sin embargo, la pregunta clave es: ¿estamos hablando de plusvalía o simplemente del efecto de la inflación?
La plusvalía es el incremento real en el valor de un inmueble debido a factores externos como el desarrollo de la zona, mejoras en la infraestructura, construcción de nuevas vías de acceso o la llegada de proyectos comerciales y residenciales de alto nivel. En cambio, la inflación es el aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios en una economía.
Impacto de la inflación en los precios inmobiliarios
Lo que ocurre en muchos casos en la República Dominicana es que el alza de los precios de los inmuebles no se debe a un verdadero crecimiento del valor del activo, sino al encarecimiento de los materiales de construcción, la mano de obra y los costos financieros. Esto no genera un beneficio real para el propietario, ya que el dinero que recibiría al vender su propiedad ha perdido poder adquisitivo en la misma proporción.
Un claro ejemplo es la situación actual en sectores de alta demanda como el Polígono Central de Santo Domingo. Un apartamento comprado en 2020 por US$150,000 hoy podría estar tasado en US$190,000. A simple vista, podría parecer que ha ganado US$40,000 de plusvalía, pero si consideramos que en el mismo periodo la inflación acumulada ha sido significativa, el valor real del inmueble apenas ha cambiado o incluso ha disminuido si se compara con otras oportunidades de inversión. Según datos del Banco Central de la República Dominicana, la inflación acumulada entre 2020 y 2023 ha rondado el 21%, lo que significa que el poder adquisitivo del dinero ha disminuido considerablemente en ese periodo.
Zonas con verdadera plusvalía en Santo Domingo
Sin embargo, hay zonas en Santo Domingo que sí están reflejando un incremento real en el valor de sus propiedades. Áreas como Santo Domingo Este y Santo Domingo Norte han experimentado un crecimiento sostenido debido a la expansión urbana y las mejoras en infraestructura.
Por ejemplo, la construcción del teleférico y la ampliación de la Línea 2 del Metro han incrementado el atractivo de estos sectores. Un estudio del sector inmobiliario reveló que en Santo Domingo Este, los precios de los apartamentos han aumentado un 30% en los últimos cinco años, un crecimiento que está por encima de la inflación y que refleja una plusvalía genuina.
En Santo Domingo Norte, el desarrollo de proyectos residenciales asequibles y su proximidad a importantes centros de comercio han hecho que el valor de las propiedades crezca de manera sostenida. En zonas como Villa Mella, se ha observado un incremento del 25% en los valores inmobiliarios en los últimos cuatro años, impulsado por mejoras en vialidad y conectividad con el centro de la ciudad.
Plusvalía en polos turísticos
El mercado inmobiliario en polos turísticos también ha mostrado signos de crecimiento, aunque con una dinámica diferente. Lugares como Punta Cana, Samaná y Las Terrenas han visto un aumento considerable en los precios de las propiedades debido al desarrollo de nuevos proyectos hoteleros y residenciales de lujo.
Según un informe de la Asociación de Hoteles y Turismo de la República Dominicana (ASONAHORES), la demanda de segundas residencias en Punta Cana ha aumentado un 40% en los últimos cinco años, lo que ha impulsado una verdadera plusvalía en la zona. En Las Terrenas, el valor de las propiedades ha crecido un 35% en la última década, impulsado por el auge del turismo ecológico y la inversión extranjera.
Samaná, de su lado, ha visto un repunte en su mercado inmobiliario con un incremento del 30% en los valores de propiedades frente al mar en los últimos cinco años. El mejoramiento de las carreteras y la conectividad con Santo Domingo han sido factores determinantes en este crecimiento.
Consideraciones para inversionistas y compradores
Para los inversionistas y compradores, es fundamental entender la diferencia entre plusvalía e inflación antes de tomar decisiones. Un inmueble con verdadera plusvalía es aquel que, incluso ajustado por inflación, ha aumentado su valor por razones tangibles. Esto se logra con ubicaciones estratégicas, infraestructuras en crecimiento y condiciones de mercado favorables.
Conclusión
No todo aumento de precio es sinónimo de ganancia real. Para evitar confusiones, los compradores deben analizar con cuidado los factores que impulsan el valor de una propiedad. Solo así podrán asegurarse de que su inversión realmente crezca con el tiempo y no sea una simple ilusión contable producto de la inflación. Además, el mercado turístico está presentando oportunidades claras de plusvalía, lo que lo convierte en un sector atractivo para inversionistas tanto locales como internacionales.
