SANTO DOMINGO - De voorgestelde wetgeving voor makelaardij in onroerend goed beoogt een van de snelstgroeiende sectoren in de Dominicaanse Republiek te reorganiseren door middel van vergunningen, controles, minimumeisen en nieuwe regels voor degenen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties.
Het initiatief, dat is goedgekeurd in de Senaat en nog moet worden behandeld in de Kamer van Afgevaardigden, werd toegelicht door advocate en auteur van de wetgeving, María Cristina Grullón, tijdens een interview in de podcast La Ventana delel Inmobiliario.
Volgens de specialist is het project niet alleen bedoeld om makelaars te reguleren, maar om een algemeen kader te creëren voor alle actoren die bij de markt betrokken zijn.
1. Reglement voor alle deelnemers
Een van de belangrijkste punten van het voorstel is dat het betrekking heeft op makelaars, agentschappen, projectontwikkelaars en vastgoedbedrijven.
De advocaat legde uit dat het de bedoeling is om gemeenschappelijke regels te creëren voor degenen die zich regelmatig bezighouden met makelaardij of promotie van onroerend goed.
Het document beschrijft tevens de functionele verschillen tussen de juridische praktijk van advocaten en de activiteiten van vastgoedbemiddelaars.
2. Verplichte vergunningen voor het exploiteren van een bedrijf
Het voorstel stelt dat iedereen die regelmatig bemiddelingsactiviteiten verricht, een vergunning moet verkrijgen.
Volgens de specialist zouden er verschillende soorten vergunningen zijn, afhankelijk van het gebied waarin elke professional werkzaam is.
Het doel, zo legde hij uit, is ervoor te zorgen dat degenen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties over aantoonbare minimale competenties beschikken.
3. Minimale opleidings- en academische vereisten
Het project omvat tevens opleidingsvereisten voor diegenen die in de sector willen werken.
Volgens Grullón zouden er minimale opleidingsuren vereist zijn, die later in specifieke regelgeving zouden worden vastgelegd.
Daarnaast wordt in het artikel voorgesteld dat tussenpersonen minimaal een middelbareschooldiploma moeten hebben.
"De opleiding die nodig is voor iemand die in de verhuur werkt, is niet dezelfde als de opleiding die nodig is voor iemand die in de verkoop werkt," legde hij uit.
4. Principes van transparantie en goede trouw
Het initiatief omvat algemene principes waaraan alle deelnemers in de sector zich moeten houden.
Dit omvat onder meer transparantie, goede trouw en loyaliteit bij vastgoedtransacties.
De specialist benadrukte dat deze regels tot doel hebben kopers, investeerders en consumenten beter te beschermen.
5. Beperkingen en verantwoordelijkheden voor agenten
Het voorstel stelt ook grenzen aan de handelingen van makelaars.
Als er bijvoorbeeld twijfels bestaan over het eigendom van een woning of bij complexe juridische situaties, moet de makelaar de cliënt doorverwijzen naar een advocaat.
Volgens Grullón is het de bedoeling om de risico's voor kopers te verkleinen en transacties zonder de juiste juridische begeleiding te voorkomen.
6. Toezicht- en sanctieregime
Het document bevat sancties voor degenen die zich niet aan de vastgestelde bepalingen houden.
Overtredingen worden ingedeeld in de categorieën gering, ernstig en zeer ernstig, met mogelijke boetes en intrekking van het rijbewijs.
Verder wordt in het project voorgesteld dat het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) fungeert als de regulerende instantie van het systeem.
7. Verhoogde fiscale controle en preventie van illegale activiteiten
Een ander aspect dat door de auteur van het project wordt benadrukt, is de mogelijke impact van de regelgeving op belastingontduiking en witwassen.
Hij betoogde dat de verplichting om transacties te registreren en te controleren zou zorgen voor een betere traceerbaarheid binnen de vastgoedmarkt.
De specialist is van mening dat regulering ook zou bijdragen aan meer transparantie en hogere inkomsten voor de sector.
Aanbevolen lectuur:
- María Cristina Grullón stelt dat de wetgeving rond makelaardij in onroerend goed de rol van advocaten bij de verkoop van onroerend goed in het land zal herdefiniëren
- Advocaat waarschuwt voor "enorme" belastingkloof op de Dominicaanse vastgoedmarkt
- Dit zijn de soorten vergunningen die worden voorgesteld in het wetsvoorstel voor makelaars in onroerend goed dat door de Senaat is goedgekeurd
