De maatregel maakt onderscheid tussen de van toepassing zijnde formaliteiten op basis van het rechtsstelsel van het onroerend goed en stelt notariële bekrachtiging van handtekeningen als vereiste in dergelijke gevallen
Santo Domingo – De Eerste Kamer van het Hooggerechtshof heeft bepaald dat hypotheken op geregistreerd onroerend goed kunnen worden gevestigd door middel van onderhandse handelingen, zonder dat een authentiek document vereist is, mits de handtekeningen van de partijen naar behoren worden gelegaliseerd door een notaris, in overeenstemming met Wet nr. 108-05 betreffende het Kadaster en de Algemene Regeling voor Titelregistratie, vastgesteld bij Resolutie nr. 788-2022.
Het hooggerechtshof heeft bepaald dat er een verschil bestaat tussen de formaliteiten die gelden voor activa die onder het kadaster vallen en die welke gelden voor onroerende goederen die niet geregistreerd zijn.
In dat verband wees hij erop dat bij niet-geregistreerde eigendommen de vestiging van een hypotheek moet plaatsvinden door middel van een authentieke akte, in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Notariële legalisatie
Voor geregistreerde eigendommen heeft de Eerste Kamer echter aangegeven dat deze formaliteit niet essentieel is voor het verkrijgen van de hypotheekgarantie.
De uitspraak bepaalt dat een handeling die onder een onderhandse handtekening is verricht, kan dienen als instrument voor een hypotheek op een geregistreerd onroerend goed, mits de handtekeningen van de betrokkenen door een notaris zijn gelegaliseerd.
De rechtbank legde uit dat de geldigheid van de hypotheekakte dus afhangt van de naleving van de formaliteiten die horen bij het wettelijke regime van het onroerend goed, en niet noodzakelijkerwijs van de vaststelling ervan door middel van een authentieke akte.
Criteria die van toepassing zijn op de registratie van onroerend goed
Het Hooggerechtshof benadrukte dat dit onderscheid het mogelijk maakt om de formele vereisten vast te stellen waaraan moet worden voldaan bij het vestigen van een hypotheekgarantie, afhankelijk van de vraag of het onroerend goed al dan niet is geregistreerd.
Het criterium werd vastgesteld door de Eerste Kamer van het Hooggerechtshof middels een uitspraak van 30 juni 2021, waarin de formaliteiten voor dit type vastgoedtransacties werden geregeld.
De beslissing heeft gevolgen voor de procedures met betrekking tot de vestiging en registratie van garanties op onroerendgoedrechten die zijn ingeschreven bij het Kadaster, binnen het onroerendgoedregistratiesysteem van de Dominicaanse Republiek.
Waaruit bestaat Wet nr. 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed?
Volgens de RI Wet nr. 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed de regels vast die van toepassing zijn op het registratiesysteem voor onroerend goed in de Dominicaanse Republiek.
De wetgeving regelt de erkenning en registratie van eigendomsrechten, de toekenning van grondtitels, kadastrale metingen, eigendomsoverdrachten en de registratie van lasten en pandrechten, zoals hypotheken. Ook legt zij het operationele kader vast voor het Kadaster en de instanties die verantwoordelijk zijn voor de registratie en bescherming van eigendomsrechten.
Waaruit bestaat resolutie nr. 788-2022?
Op dezelfde manier stelt resolutie nr. 788-2022 de algemene voorschriften voor de registratie van eigendomsrechten vast en regelt zij de procedures en vereisten voor de registratie van zakelijke rechten, lasten en hypotheken op onroerend goed, ter aanvulling op de bepalingen van wet nr. 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed.
Voortbouwend op het werk van Resolutie nr. 788-2022 van 27 oktober 2022, heeft deze regeling tot doel Wet nr. 108-05 aan te vullen en verder te ontwikkelen. Deze wet regelt de werking van het Nationaal Directoraat voor Titelregistratie en de Titelregisters, alsmede de procedures en vereisten voor het registreren en openbaar maken van zakelijke rechten, lasten en hypotheken op onroerend goed. Dit is uitdrukkelijk vastgelegd in artikel 1 en 2 van de regeling.
Wat hebben Wet nr. 108-05 en Resolutie nr. 788-2022 met elkaar gemeen?
Tot slot hebben beide regelgevingen tot doel de orde, registratie, openbaarheid en rechtszekerheid van eigendomsrechten op onroerend goed in de Dominicaanse Republiek te waarborgen.
Aanbevolen lectuur:
