SANTO DOMINGO – Voordat u een woning koopt, is het verstandig om te weten wie de eigenaar is en of er sprake is van hypotheken, andere lasten of juridische geschillen die op de woning rusten. Dit kan de koper helpen om risico's te beperken. Het Kadaster (RI) verstrekt hiervoor het Certificaat van Juridische Status van de Woning.
Het document wordt afgegeven door het Kadaster en bevestigt de juridische status van het onroerend goed, evenals de geldigheid van het duplicaat of uittreksel van de eigendomsakte. Het registreert tevens de actuele gegevens in het Aanvullend Register zoals die golden op de datum van afgifte.
Waar is het voor?
Met de certificering kunt u de juridische status van een onroerend goed kennen voordat u een vastgoedtransactie uitvoert. Het kan onder andere helpen om te controleren wie als eigenaar(s) geregistreerd staat/staan, of er hypotheken of andere lasten op het onroerend goed rusten en of er geregistreerde beperkingen of lasten zijn.
Het Kadaster zelf adviseert om dit document op te vragen voordat u een woning koopt of een hypotheek afsluit. De instantie wijst erop dat u met dit document kunt achterhalen wie de eigenaren zijn, of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten, of dat er een rechtszaak over loopt.
Voor een koper kan deze verificatie met name belangrijk zijn voordat er geld wordt overgemaakt, een koopovereenkomst wordt getekend of een hypotheek wordt afgesloten.
Heeft het een vervaldatum?
Een belangrijk punt is dat het certificaat de juridische status van het onroerend goed weergeeft op de datum van afgifte. Met andere woorden, het moet niet worden beschouwd als een permanente momentopname van de registratiestatus van het onroerend goed, aangezien er later nieuwe registraties of wijzigingen kunnen plaatsvinden.
De algemene voorschriften voor de registratie van eigendomsbewijzen bepalen dat de certificering de juridische status en de op de aangegeven datum geldende inschrijvingen bevestigt.
Daarom is het, in plaats van te focussen op een algemene vervaldatum, belangrijk om te kijken hoe actueel de certificering is voor de beoogde transactie. Bepaalde procedures bij het Kadaster vereisen zelfs uitdrukkelijk een "originele en actuele" certificering; in sommige gevallen stelt het Kadaster zelf specifieke eisen met betrekking tot de ouderdom ervan.
Hoe kan de koper dit aanvragen?
Het Kadaster geeft aan dat het kan worden aangevraagd bij het kadaster van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt, via een depot op afstand of via digitale diensten zoals het virtuele kantoor van het Kadaster en RI Mobile.
Momenteel bedragen de kosten die het Kadaster aangeeft RD$1.000 per certificering, met extra kosten voor bepaalde diensten, zoals de Express Window of stortingen op afstand.
Een preventiemiddel
Voor wie op het punt staat een huis, appartement, stuk grond of ander geregistreerd onroerend goed te kopen, is het statuscertificaat een preventief juridisch zekerheidsinstrument. Het stelt u in staat de door de verkoper verstrekte informatie te vergelijken met de officieel in het kadaster geregistreerde gegevens voordat u geld overmaakt naar de transactie.
De RI adviseert tevens om deze beoordeling aan te vullen met een raadpleging van de kadastrale status van het onroerend goed, een certificering van het IPI vóór de DGII en de hulp van gespecialiseerde professionals.
Aanbevolen lectuur:
