SANTO DOMINGO– Voordat u een woning koopt, dient u het kadastraal register te raadplegen. Dit is een van de beschikbare hulpmiddelen om informatie te verkrijgen over de grond en percelen in een bepaald gebied, conform de bepalingen van het kadaster van de Dominicaanse Republiek.
Volgens de instelling stelt deze dienst gebruikers in staat om kadastrale informatie voor het interessegebied te bekijken en gegevens over bestaande percelen in de geselecteerde omgeving op het moment van de zoekopdracht te raadplegen.
Het doel van de raadpleging is om de toegang tot kadastrale informatie te vergemakkelijken en burgers te helpen meer informatie te verkrijgen voordat ze een vastgoedtransactie uitvoeren.
Wat is een kadastraal perceel?
Het is een hulpmiddel van het Kadaster van de Dominicaanse Republiek waarmee u kadastrale informatie kunt raadplegen en bekijken over percelen en grond in een bepaald gebied.
Het kadastrale systeem functioneert als een kaart waarmee u bestaande percelen in een geselecteerd gebied kunt identificeren en toegang krijgt tot de kadastrale gegevens die op het moment van de zoekopdracht beschikbaar zijn.
Waarom zou je het raadplegen voordat je een woning koopt?
Dit stelt de koper in staat om vooraf informatie te verkrijgen over het perceel waarin hij geïnteresseerd is en om meer informatie te hebben voordat een vastgoedtransactie wordt afgerond.
Hoewel het kadaster een belangrijk naslagwerk is, vervangt het geen juridisch onderzoek naar het onroerend goed. Voordat u tot aankoop overgaat, is het raadzaam om ook de eigendomsakte, eventuele hypotheken en andere lasten, perceelgrenzen en andere officiële informatie over het onroerend goed te controleren.
Het RI (Regionaal Kadaster) biedt een online tool waarmee gebruikers kadastrale percelen in een specifiek gebied kunnen bekijken en toegang krijgen tot de informatie in het kaartsysteem. Deze dienst is bedoeld voor raadplegingsdoeleinden en is gratis beschikbaar.
Stappen voor de kadastrale raadpleging
1. Maak gebruik van de kadastrale perceelconsultatieservice
Maak gebruik van de officiële kadastrale raadplegingsservice van het Kadaster.
Raadpleeg het kadaster over kadastrale percelen
Gebruikers kunnen er eveneens toegang toe krijgen via het institutionele portaal, door te gaan naar "Onze diensten" → "Online diensten" → "Kadastrale perceelraadpleging", zoals de officiële instructies aangeven.
2. Zoek het gebied op waarover u wilt overleggen
Het platform stelt u in staat om het interessegebied te lokaliseren met behulp van verschillende locatiegegevens, waaronder coördinaten, positie of positieaanduiding, en biedt u tevens de mogelijkheid om de percelen direct op de kaart te bekijken.
3. Controleer de pakketinformatie
Zodra het gebied is gelokaliseerd, kunnen gebruikers via het systeem beschikbare kavels in de omgeving bekijken. De dienst biedt onder andere goedgekeurde, historische, geannuleerde en overgebleven kavels van vóór 2017.
Deze informatie kan u helpen bepalen of het aangeboden stuk grond, althans vanuit kadastraal oogpunt, overeenkomt met het perceel dat in het systeem staat vermeld.
4. Vergelijk de gegevens met de documenten van de verkoper
Dit is een van de belangrijkste stappen. Vergelijk de informatie in het kadaster met de documenten die de eigenaar of verkoper heeft verstrekt.
Besteed speciale aandacht aan:
De kadastrale aanduiding.
De locatie van het perceel.
De grenzen en de vorm van het land.
Het oppervlak.
De overeenkomst tussen het plot en de gepresenteerde documenten.
De Algemene Directie van het Nationaal Kadaster legt uit dat de kadastrale aanduiding dient om elk perceel te identificeren en het eigendomsbewijs te koppelen aan het bijbehorende kadastrale plan.
5. Verwar een consult over een perceel grond niet met een juridische certificering
Dit punt is essentieel: het vinden van een perceel in het kadaster betekent op zich niet dat het perceel wettelijk vrij is om te worden gekocht.
Het register zelf waarschuwt dat de gegevens die beschikbaar zijn via de consultatiediensten uitsluitend ter informatie dienen en dat, om de juridische status van een onroerend goed te bevestigen of bepaalde informatie te bewijzen, de bijbehorende certificaten moeten worden opgevraagd.
Wat moet je controleren voordat je geld overhandigt?
Naast het raadplegen van het kadaster is het raadzaam om vóór de aankoop formeel te controleren:
Dat de verkoper daadwerkelijk de rechthebbende is van het onroerend goed.
Het bijbehorende eigendomsbewijs.
De juridische status van het onroerend goed.
Het bestaan van lasten, beperkingen of andere restricties.
Dat de locatie, het oppervlak en de grenzen overeenkomen met de documentatie.
Zorg ervoor dat de documenten en plattegronden overeenkomen met het perceel dat u koopt.
Aanbevolen lectuur:
