Het is niet zomaar een adres. Kantoren, woningen, banken, hotels, restaurants en diensten hebben dit gebied van Santo Domingo getransformeerd tot het meest gewilde zakelijke ecosysteem van het land. Wanneer ik een aanvraag voor kantoorruimte ontvang, wordt één locatie steevast genoemd:
"We willen Piantini." Soms vraag ik: Waarom Piantini? En het antwoord is niet altijd even duidelijk. De klant weet dat ze daar willen zijn. Hun directie wil daar zijn. Het hoofdkantoor kent de locatie. Hun klanten zitten in de buurt.
Maar wat maakt deze locatie zo waardevol? Piantini wordt begrensd door vier belangrijke verkeersaders van Santo Domingo: de Winston Churchill-laan, de Abraham Lincoln-laan, de 27 de Febrero-laan en de Gustavo Mejía Ricart-laan.
De waarde ervan beperkt zich echter niet tot die straten. Piantini maakt deel uit van een groter ecosysteem dat bekendstaat als het Centrale Polygon, samen met gebieden als Naco, Serrallés, Paraíso en Evaristo Morales.
Dit gebied huisvest een aanzienlijk deel van de zakelijke en financiële activiteiten van de stad. En dat creëert iets wat enorm waardevol is in de vastgoedwereld: nabijheid.
Een bedrijf huurt niet zomaar vierkante meters
Wanneer een bedrijf ervoor kiest zich in Piantini te vestigen, koopt het in feite toegang tot een compleet ecosysteem. Banken, kantoorgebouwen, winkelcentra, internationale hotels, restaurants, supermarkten, apotheken, klinieken, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal binnen een relatief kleine straal.
Een leidinggevende kan een internationale klant in de buurt ontmoeten, een bankafspraak hebben, lunchen met een andere klant en terugkeren naar kantoor zonder de hele stad door te hoeven reizen. En voor een multinational die regelmatig regionale leidinggevenden ontvangt, is dat ook waardevol.
De concentratie van hotels zoals JW Marriott, InterContinental, Aloft en Marriott Piantini versterkt dat zakelijke aspect. Maar er is nog een andere factor die ik steeds belangrijker vind: waar de werknemer woont en hoe hij of zij zich verplaatst.
Tijd is ook onderdeel van de verblijfskosten
Ik heb het geluk dat ik hier in de buurt woon en werk, en ik waardeer het steeds meer dat ik naar een vergadering kan lopen. In een drukke stad is dat meer dan alleen gemak. Het is een verbetering van de levenskwaliteit. Het verhoogt de productiviteit. Het bespaart tijd.
Werknemers in het bedrijfsleven moeten niet alleen naar hun bureau kunnen komen. Ze hebben parkeergelegenheid nodig, een plek om te lunchen, boodschappen te doen, klanten te bezoeken en aan het eind van de dag een plek om naar huis te gaan. Daarom is parkeren een van de belangrijkste onderdelen van het zakelijke aanbod in Santo Domingo geworden.
In onze markt zien we een norm van ongeveer één parkeerplaats per 30 m² in veel concurrerende bedrijfspanden, hoewel elk gebouw andere kenmerken heeft. Een spectaculair gebouw met een onvoldoende parkeergelegenheid kan voor een bepaalde gebruiker ongeschikt blijken.
Piantini is ook een aantrekkelijke plek geworden om te wonen
Dit punt lijkt mij fundamenteel. De groei van luxe woontorens rondom het zakendistrict brengt wonen en werken dichter bij elkaar. Dit maakt iets mogelijk waar Santo Domingo steeds meer behoefte aan heeft: kortere reistijden. Wonen dicht bij kantoor, de school van de kinderen, de sportschool, de supermarkt, de dokter en de plekken waar het dagelijks leven zich afspeelt, begint een economische waarde te krijgen die moeilijk alleen in de prijs per vierkante meter te vatten is.
Dan begrijpen we beter waarom bedrijven steeds weer om Piantini vragen. Maar Piantini is niet voor iedereen geschikt. En dat is belangrijk. Goed advies begint niet met de bewering dat elke klant in Piantini gevestigd moet zijn. Naco, Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista en locaties aan lanen zoals John F. Kennedy, Luperón, 27 de Febrero en Sarasota, en andere delen van Santo Domingo, bieden wellicht betere oplossingen, afhankelijk van de specifieke behoeften.
Een bedrijf met honderden werknemers geeft wellicht prioriteit aan bereikbaarheid en vervoer. Een ander bedrijf heeft mogelijk behoefte aan ruime parkeergelegenheid. Een professioneel bedrijf hecht wellicht veel waarde aan imago en de nabijheid van zijn klanten. En weer een ander bedrijf vindt mogelijk een veel gunstigere kosten-batenverhouding buiten Piantini. De juiste locatie hangt af van het type bedrijf.
Waarom dan Piantini?
Omdat het iets heeft bereikt wat moeilijk kunstmatig te creëren is: concentratie. Bedrijven trekken diensten aan. Diensten trekken mensen aan. Mensen trekken restaurants, winkels, hotels en woningen aan. En al die bedrijvigheid trekt op zijn beurt weer bedrijven aan. Het is een cyclus die de waarde van de locatie versterkt. Daarom is mijn volgende vraag, wanneer een klant tegen me zegt: "Piantini is duur",:
Duur in vergelijking met wat? De analyse mag immers niet beperkt blijven tot de kosten per vierkante meter. Het is noodzakelijk om te meten wat het bedrijf ervoor terugkrijgt: bereikbaarheid, tijd, talent, klanten, imago, diensten, parkeergelegenheid en de kwaliteit van leven voor de werknemers.
Piantini is niet voor elk bedrijf de juiste locatie. Maar voor bedrijven waarvan de klanten en medewerkers waarde hechten aan dat ecosysteem, kan het de moeite waard zijn om een hogere prijs te betalen. Uiteindelijk kiest een bedrijf niet alleen waar het zijn kantoren vestigt, maar ook waar het wil opereren. En in de vastgoedsector is een goede locatie niet per se de duurste of meest prestigieuze. Het is de locatie die ervoor zorgt dat het bedrijf efficiënter kan functioneren.
Aanbevolen lectuur:
