Uit de ROE 2026-1 blijkt dat de afgebroken projecten' de grootste relatieve stijging liet zien tussen de ROE 2025-2 en de ROE 2026-1, van 3,2% van het totaal aantal geregistreerde projecten vorig jaar naar 4,3% in 2026-1.
SANTO DOMINGO. – Dat bijna zes op de tien bouwprojecten in Groot-Santo Domingo stil liggen, is op zich al nieuws. Maar in het Bouwvoorraadregister (ROE), het halfjaarlijkse rapport waarmee het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) de stand van zaken in de bouwsector van de metropoolregio meet, is er een kleiner cijfer dat sneller groeit dan alle andere: dat van de projecten die het ONE niet langer als stilgelegd, maar als verlaten beschouwt.
Het rapport onderscheidt binnen zijn classificatie van werkstatussen – in plannen, in aanbouw, gestopt, verlaten, niet gelokaliseerd en voltooid – een dynamiek die specifiek is voor elke categorie.
Volgens grafiek 2 van het ROE 2026-1 is het percentage afgebroken projecten gestegen van 3,2% van het totaal aantal geregistreerde projecten in de editie 2025-2 naar 4,3% in 2026-1, "waarbij dit laatste de categorie is met de grootste relatieve toename tussen beide edities", aldus de tekst van het rapport.
Met andere woorden: hoewel de meest voorkomende status, verlamming, met 59,8% van de 6.682 geregistreerde werken, licht is afgenomen ( 0,8 procentpunt) ten opzichte van de vorige editie, was het opgeven van een project de enige categorie die een versnelde groei liet zien.
Volgens bijlage 5 van het rapport bevinden zich van de 284 als verlaten geclassificeerde projecten in de gehele metropoolregio er 78 in Santo Domingo Norte en 75 in Santo Domingo Este: samen zijn deze twee gemeenten goed voor 53,9% van alle verlaten projecten in Groot-Santo Domingo.
Het kompas van verlamming en verlatenheid
Relatief gezien, dat wil zeggen als een percentage van de werken die elke gemeente heeft, staat Santo Domingo Norte volgens bijlage 3 van ROE2026-1 ook bovenaan de lijst met het hoogste percentage afgebroken projecten, namelijk 7,4% van de eigen inventaris van 1.047 werken, gevolgd door San Antonio de Guerra (6,9%), Pedro Brand (6,4%) en Boca Chica (6,2%), aldus de tekst van het rapport.
Het is een andere kaart dan die van de verlamming, waarop Boca Chica met 73,5% aan de leiding staat, gevolgd door Los Alcarrizos met 73,3% en San Antonio de Guerra met 71,6%, volgens de ROE 2026-1, de gemeenten met het hoogste percentage verlamde werken.
Het stadium van stopzetting, dat aangeeft dat een project waarschijnlijk niet zal worden hervat, concentreert zich het meest in het noorden en oosten van de hoofdstad: Santo Domingo Norte en Santo Domingo Este, de twee gemeenten met het hoogste absolute aantal geregistreerde projecten in de hele regio, zijn ook de gemeenten met de meeste stopgezette projecten.
De ROE onderzoekt niet de oorzaken van elke afzonderlijke stopzetting, noch wie wettelijk verantwoordelijk is voor een project dat halverwege de bouw wordt stilgelegd.
De juridische vastgoedsector heeft zich inderdaad uitgesproken over deze lacune: advocate Ana Bello legde in El Inmobiliario uit dat de verantwoordelijkheid voor een stilgelegd bouwproject zich uitstrekt tot alle betrokkenen met beslissingsbevoegdheid binnen het project en kan leiden tot administratieve, civiele en zelfs strafrechtelijke sancties voor ontwikkelaars en aannemers. Ook toezichthoudende ingenieurs en architecten kunnen aansprakelijk worden gesteld als nalatigheid tot gebreken heeft geleid.
Arbeidsrechtadvocaat Darnetty Lugo voegt in dezelfde publicatie toe dat de aansprakelijkheid tussen ontwikkelaar en aannemer "hoofdelijk kan zijn en afhangt van wat er in de contracten is vastgelegd.".
Wat de ROE 2026-1 duidelijk maakt, is dat, in tegenstelling tot een project dat simpelweg is stilgelegd (wat in theorie de mogelijkheid behoudt om te worden hervat), het verlaten project een eigen statistische categorie binnen het rapport vormt en de snelst groeiende is van alle projecten die ONE halfjaarlijks monitort.
Met respectievelijk 78 en 75 projecten concentreren Santo Domingo Norte en Santo Domingo Este het grootste aantal bouwwerken die, volgens officiële gegevens, half afgebouwd zullen blijven.
Aanbevolen lectuur:
