SANTO DOMINGO - Met de start van het eerste kwartaal van het jaar komt een van de belangrijkste fiscale verplichtingen voor eigenaren en investeerders in onroerend goed: de betaling van de eerste termijn van de onroerendgoedbelasting (IPI).
Volgens de Dominicaanse belastingdienst (DGII) is de onroerendgoedbelasting (IPI) een jaarlijkse belasting die wordt geheven op het onroerend goed van particulieren en trusts. Het doel ervan is om de opgebouwde waarde van onroerend goed dat op naam van een belastingplichtige staat geregistreerd te belasten, mits deze het wettelijk vastgestelde vrijstellingsbedrag overschrijdt.
Wie moet ervoor betalen?
Voor particulieren is de belasting van toepassing wanneer de totale waarde van hun onroerend goed meer dan RD$10.695.494,00 bedraagt. Over het bedrag boven dit bedrag wordt een tarief van 1% geheven.
Voor trusts geldt ook een tarief van 1%, maar dit wordt berekend over de totale waarde van de belaste activa, zonder toepassing van de minimale vrijstelling die voor particulieren geldt.
De eerste termijn moet uiterlijk 11 maart 2026 voldaan zijn. Tijdige betaling voorkomt toeslagen, rente en mogelijke administratieve belemmeringen.
Meer dan een belasting, een marktindicator
Hoewel de onroerendgoedbelasting vaak wordt gezien als slechts een extra belasting, dient deze ook als een barometer voor de groei van de vastgoedmarkt. De stijging van de vastgoedwaarden, gedreven door hoogbouw, uitbreidende toeristische gebieden en nieuwe stedelijke centra, betekent dat meer belastingbetalers in de belastbare vermogensschijf terechtkomen.
In steden met hoge vastgoedprijzen komt het steeds vaker voor dat huiseigenaren die aanvankelijk niet in aanmerking kwamen voor de IPI (Independent Property Insurance), deze nu wel in hun jaarlijkse financiële planning moeten opnemen.
Voor investeerders is deze belasting een belangrijk element bij het berekenen van de winstgevendheid. Niet alleen de aankoopprijs of het verhuurpotentieel spelen een rol, maar ook de belastingkosten die verbonden zijn aan het onderhoud van het pand.
Organisatie en planning
De DGII publiceert maandelijks inkomstenrapporten met daarin de belangrijkste belastingen die door de instelling worden geheven, zoals ITBIS (btw), ISR (inkomstenbelasting), IPI (onroerendezaakbelasting), de eerste voertuigregistratiebelasting, koolwaterstofbelastingen en andere sectorale belastingen. Deze statistieken maken het mogelijk om de prestaties van verschillende economische sectoren, waaronder el inmobiliario, te volgen.
In deze context adviseren experts eigenaren en ontwikkelaars om hun vastgoedwaarden actueel te houden, eventuele vrijstellingen te bekijken en de onroerendgoedbelasting (IPI) in hun jaarlijkse kostenstructuur op te nemen.
Tijdig betalen voorkomt niet alleen boetes, maar draagt ook bij aan een ordelijker en strategischer financieel beheer, vooral nu de vastgoedsector zich steeds meer profileert als een van de aantrekkelijkste investeringspijlers in het land.
Aanbevolen lectuur:
