Vastgoedadvocaat Ana Bello legt het due diligence-proces uit dat zorgt voor meer juridische zekerheid bij een vastgoedtransactie
SANTO DOMINGO – In een dynamische vastgoedmarkt zoals die van de Dominicaanse Republiek, waar buitenlandse investeringen een constante groei laten zien, is rechtszekerheid een cruciaal element voor elke koper. Vastgoedadvocaat Ana Bello, specialist in vastgoed- en kadasterrecht, stelt dat investeerders, alvorens een contract te ondertekenen of een aanbetaling te doen, een grondig due diligence-onderzoek moeten uitvoeren.
Tijdens zijn deelname aan de podcast La Ventana delel Inmobiliariolegde Bello uit dat hij een 'regel van drie' hanteert die dient als praktische leidraad om risico's te beperken en weloverwogen beslissingen te nemen.
Eerste stap: onderzoek de ontwikkelaar
Het eerste element dat de investeerder moet analyseren, is niet het vastgoed zelf, maar de persoon of het bedrijf dat het ontwikkelt.
"Onderzoek allereerst van wie ik koop," merkte de expert op. Dit houdt in dat je de reputatie van de projectontwikkelaar bekijkt, hun eerdere projecten, of ze op tijd hebben opgeleverd, de kwaliteit van hun constructie en hun reputatie in de markt.
Als het project is opgezet als een trust, is het ook belangrijk om de beheerder, diens ervaring en de duur van het bestaan van de trust te onderzoeken. Volgens Bello is het essentieel om te weten met wie je zaken doet voordat je financiële verplichtingen aangaat.
Tweede stap: onderzoek het pand
Nadat de ontwikkelaar is gevalideerd, is de volgende stap het inspecteren van het pand zelf.
Dit houdt onder meer in dat wordt gecontroleerd of het onroerend goed vrij is van hypotheken en andere lasten, of er wettelijke beperkingen zijn op de ontwikkeling ervan, en of er fiscale problemen spelen. Ook is het noodzakelijk om te analyseren welke juridische structuur de ontwikkelaar zal gebruiken voor de overdracht van de eigendomsrechten.
Wordt er gebruikgemaakt van een trustfonds?
Is er een kredietlijn beschikbaar om het project te financieren?
Worden er fondsen geworven via voorverkoop om de bouw te financieren?
De volledige financiële structuur van het project maakt deel uit van de analyse. "Als ik zie dat de ontwikkelaar verlies draait, dan gaat er bij mij een alarmbelletje rinkelen", legde hij uit.
Derde stap: de investeerder en de bron van de financiering screenen
Het derde onderdeel van deze regel van drie is de zorgvuldigheid die men moet betrachten ten aanzien van de investeerder zelf.
Advocaten, makelaars, notarissen en financiële instellingen zijn onderworpen aan anti-witwasregelgeving. Daarom moeten, voordat een transactie wordt afgerond, de herkomst van de gelden en het profiel van de koper worden geverifieerd.
In het geval van buitenlandse investeerders is het onderzoek niet beperkt tot de Dominicaanse Republiek. Het moet zich uitstrekken tot het land van herkomst om lopende rechtszaken of situaties uit te sluiten die juridische of reputatierisico's met zich mee kunnen brengen.
Hoewel dit proces wellicht streng lijkt, versterkt het de transparantie en beschermt het zowel de ontwikkelaar als de koper.
Een aantrekkelijke markt, maar wel een die verantwoordelijkheid vereist
Bello erkent dat de Dominicaanse Republiek een aantrekkelijk investeringsklimaat biedt, met politieke stabiliteit en fiscale voordelen die concurrerend zijn ten opzichte van andere markten in de regio. Hij benadrukt echter dat rechtszekerheid niet alleen afhangt van het juridische kader, maar ook van de verantwoordelijkheid waarmee elke partij haar rol vervult.
Volgens de expert is het toepassen van deze regel van drie geen bureaucratische formaliteit, maar een beschermingsinstrument. Het onderzoeken van de projectontwikkelaar, het analyseren van het vastgoed en het naleven van de due diligence-plicht zijn essentiële stappen om ervoor te zorgen dat vastgoedinvesteringen met vertrouwen en juridische onderbouwing worden gedaan.
Aanbevolen lectuur:
