SANTO DOMINGO – Commercieel vastgoed blijft een van de belangrijkste pijlers van de Amerikaanse economie. Dit wordt bevestigd door het rapport " Economic Impacts of Commercial Real Estate, 2026 US Edition", dat in januari 2026 is gepubliceerd door de NAIOP Research Foundation, een organisatie die gespecialiseerd is in onderzoek naar de ontwikkeling van commercieel vastgoed in Noord-Amerika. De studie kwantificeert de economische impact van zowel de ontwikkeling van nieuwe projecten als de exploitatie van bestaande gebouwen in vier belangrijke segmenten: kantoren, industrie en magazijnen, detailhandel en appartementencomplexen.
Volgens het rapport droeg de bouw- en vastgoedsector (CRE) in 2025 $3,5 biljoen bij aan het bruto binnenlands product (bbp) van de Verenigde Staten, rekening houdend met de directe effecten van bouw- en vastgoedtransacties. Bovendien genereerde de aan de sector gerelateerde activiteit $1,3 biljoen aan persoonlijk inkomen, inclusief lonen en vergoedingen voor bouw, beheer, exploitatie en aanverwante professionele diensten. De studie schat dat 20,4 miljoen banen in dat jaar direct of indirect werden ondersteund door de CRE, wat aantoont dat de economische impact veel verder reikt dan alleen fysieke activa.
Het document merkt ook op dat de ontwikkeling van nieuwe commerciële gebouwen alleen al goed was voor 1,4 biljoen dollar aan directe uitgaven, wat de waardeketen stimuleerde in architectuur, engineering, ontwerp, materiaalproductie en juridische dienstverlening. Deze dynamiek versterkt de rol van commercieel vastgoed als een centrale motor van werkgelegenheid, consumptie en productieve activiteit in de Amerikaanse economie.
Wat onthult het rapport over de structuur van het CRE?
Het NAIOP-rapport laat zien dat de economische impact van commercieel vastgoed niet geconcentreerd is in één enkele activaklasse. Het analyseert kantoren, industriële/magazijnen, winkels en appartementencomplexenen toont aan hoe elk segment op een andere manier bijdraagt aan het bbp, de werkgelegenheid en het arbeidsinkomen. Deze diversiteit verklaart waarom commercieel vastgoed structureel relevant blijft, zelfs in contexten van sectorale aanpassingen.
Het rapport verduidelijkt dat het niet de winstgevendheid, waarderingen of financiële prestaties van individuele projecten meet, maar totale economische impact . In die zin biedt het een momentopname van het systemische gewicht van commercieel vastgoed binnen de reële economie, waarbij de gevoeligheid voor economische cycli, overheidsbeleid en ruimtelijke ordeningsvoorschriften wordt benadrukt. Het merkt ook op dat structurele veranderingen, zoals de ontwikkeling van de kantorenmarkt na de pandemie, de balans tussen segmenten kunnen veranderen, hoewel deze variaties in deze editie niet gedetailleerd worden gekwantificeerd.
De omvang van de gegevens benadrukt dat het commercieel vastgoed niet alleen productieve activiteiten huisvest, maar ook complete ecosystemen van werkgelegenheid en diensten ondersteunt. Dit verklaart waarom de prestaties ervan vaak nauw verbonden zijn met de algemene economische groei of krimp.
Latijns-Amerika en de Dominicaanse Republiek: Waarom dit rapport belangrijk is
Hoewel het NAIOP Research Foundation zich uitsluitend richt op de Verenigde Staten, helpen de bevindingen ons te begrijpen hoe de prestaties van commercieel vastgoed (CRE) in 's werelds grootste economie indirecte effecten kunnen hebben op Latijns-Amerikaanse landen, waaronder de Dominicaanse Republiek. Dit is geen automatisch of lineair verband, maar eerder een complex samenspel van verbindingen die tot stand komen via werkgelegenheid, inkomensstromen en de algehele economische dynamiek.
Félix Bautista , algemeen directeur en CEO van CREA Plusval, lichtte dit toe in een interview met El Inmobiliario . Bautista wees erop dat de Amerikaanse kredietverlening voor commercieel vastgoed (CRE) een directe impact heeft op de werkgelegenheid in de Verenigde Staten, wat met name relevant is voor economieën zoals die van de Dominicaanse Republiek, waar geldovermakingen tussen de 9% en 10% van het bruto binnenlands product (bbp) uitmaken . In deze context kan een bloeiende markt voor commercieel vastgoed in de Verenigde Staten leiden tot meer banen voor de Dominicaanse diaspora en, bijgevolg, tot een grotere instroom van buitenlandse valuta in het land.
Bautista was echter duidelijk in zijn nuancering van de reikwijdte van die relatie. Hij gaf aan dat de versterking van het commerciële vastgoed in de Verenigde Staten niet noodzakelijkerwijs een direct effect heeft op vastgoedinvesteringen in de Dominicaanse Republiek, noch een automatische instroom van Amerikaans kapitaal in de lokale markt. "Het effect zou eerder indirect zijn", legde hij uit, en verduidelijkte dat een dynamischere Amerikaanse economie weliswaar meer binnenlandse transacties genereert, maar op zichzelf geen onmiddellijke toename van buitenlandse directe investeringen in Dominicaans vastgoed garandeert.
Commerciële makelaardij: een beperkte relatie met de Dominicaanse markt
Tijdens het interview met El Inmobiliariowees Félix Bautista er ook op dat de dynamiek van de commerciële makelaardij in de Verenigde Staten een beperkte impact heeft op de Dominicaanse markt. Hij legde uit dat de lokale activiteit nauwer verbonden is met buitenlandse directe investeringen, met name in sectoren zoals vrijhandelszones en productieve projecten. Daardoor vertaalt een toename van de commerciële activiteit in de VS zich niet automatisch in meer vastgoedtransacties in het land. In die zin gaf hij aan dat de kapitaalstroom naar de Dominicaanse Republiek doorgaans rechtstreeks via buitenlandse investeringen verloopt, en niet als gevolg van commerciële makelaardij in de VS.
De waarde van het NAIOP-rapport voor Latijns-Amerika en de Dominicaanse Republiek ligt daarom niet in een directe vertaling van de bevindingen, maar eerder in het feit dat het dient als referentiepunt voor de rol die commercieel vastgoed speelt als aanjager van werkgelegenheid, inkomen en economische activiteit in een volwassen economie. Hoewel de ontwikkeling ervan op zichzelf niet de koers van de Dominicaanse vastgoedmarkt bepaalt, maakt het deel uit van de economische omgeving die van invloed is op variabelen zoals geldovermakingen, werkgelegenheid en regionale stabiliteit. Daarmee is het een relevante indicator voor de stemming in de belangrijkste handels- en arbeidspartner van de regio.
Wat de index meet en waarom de uitslag ervan belangrijk is
De Economic Impacts of Commercial Real Estate-studie van de NAIOP Research Foundation meet de totale economische impact van commercieel vastgoed (CRE) in termen van bbp, werkgelegenheid, persoonlijk inkomen en directe ontwikkelingsuitgaven , met behulp van economische modellen en officiële Amerikaanse marktgegevens. De studie beoordeelt geen activaprijzen, financiële rendementen of beursprestaties, maar biedt wel een inschatting van het werkelijke gewicht van de sector in de economie.
Het belang van dit rapport ligt in het aantonen dat commercieel vastgoed fungeert als een structurele motor van economische activiteit, met effecten die verder reiken dan de vastgoedsector zelf. Voor Latijns-Amerikaanse landen, waaronder de Dominicaanse Republiek, biedt het rapport een empirische basis om te begrijpen hoe de ontwikkeling van commercieel vastgoed de economische groei, de formele werkgelegenheid en de productiviteit kan beïnvloeden, mits dit gepaard gaat met duidelijke planning en regelgeving.
Aanbevolen lectuur:
