SANTO DOMINGO. – De infrastructuurprojecten die de meeste waarde genereren voor onroerend goed in de Dominicaanse Republiek zijn projecten die de stedelijke en regionale connectiviteit verbeteren, de internationale toegang en mobiliteit vergemakkelijken en uitgebreide diensten leveren in gevestigde toeristische of grootstedelijke gebieden.
Van openbaar vervoer- en snelwegprojecten tot luchthavenuitbreidingen en geplande stedelijke ontwikkelingen: al deze investeringen dragen bij aan de stijging van de vraag naar en de prijs van onroerend goed, zowel voor inwoners als voor buitenlandse investeerders.
In het land zijn er minstens vijf factoren te noemen die hebben bijgedragen aan de stijging van de vastgoedprijzen:
1. Verlenging van lijn 2C van de metro van Santo Domingo
De uitbreiding van metrolijn 2C, die een verlenging van 7,3 km met vijf nieuwe stations tussen María Montez en Los Alcarrizos omvat, zal de mobiliteit in Santo Domingo Oeste transformeren en de reistijden verkorten, waardoor het leven voor meer dan een miljoen mensen gemakkelijker wordt.
Dit project, dat aansluit op bestaande stedelijke corridors, zal de vraag naar vastgoed in voorheen perifere gebieden stimuleren. Het vormt de uitbreidingsroute voor een stad met zeer beperkte stedelijke groeimogelijkheden.
Impact op de vastgoedmarkt: hogere grondwaarde en woningbouw langs de metrolijn, versnelde stedelijke verdichting en verbeterde bereikbaarheid voor kopers en huurders.
2. Uitgebreide verbeteringen aan de wegen in het Nationaal District
In het noordoosten van het Nationaal Districtworden, met publieke en private middelen, plannen uitgevoerd voor de verbetering van de wegen, waaronder de verbreding van lanen zoals República de Colombia, de aanleg van nieuwe knooppunten en tunnels die verkeersopstoppingen verlichten. Deze projecten moderniseren de drukke verkeersaders en creëren mogelijkheden voor woningbouw en commerciële ontwikkeling langs deze routes.
De impact op de vastgoedmarkt omvat de ontwikkeling van nieuwe gemengde woon- en commerciële gebieden en een afname van de verkeersdrukte, waardoor investeringen in hoogbouw aantrekkelijker worden.
3. Modernisering en uitbreiding van luchthavens
De uitbreiding en modernisering van belangrijke luchthavens, met name Las Américas, Punta Cana en Puerto Plata, is direct gekoppeld aan de groei van het toerisme en de komst van internationale kopers. Verbeterde luchtverbindingen vergemakkelijken de toegang voor toeristen en potentiële investeerders, waardoor de vraag naar vakantie- en multifunctioneel vastgoed in strategische bestemmingen toeneemt.
Impact op de vastgoedmarkt: het creëert waardevolle corridors rondom transportknooppunten, stimuleert de ontwikkeling van luxe projecten en verhoogt de prijs per vierkante meter in toeristische gebieden.
4. Wegennetwerken en intercitysnelwegen
Investeringen in belangrijke snelwegen zoals de Duarte-snelweg, de Coral-snelweg en de Punta Cana-Miches-snelweg hebben de afstanden tussen stedelijke centra en toeristische en commerciële knooppunten verkleind, waardoor productieve gebieden verbonden zijn met snelgroeiende bestemmingen. Verbeteringen aan deze snelwegen worden gezien als belangrijke factoren die de vastgoedontwikkeling buiten de traditionele stedelijke centra stimuleren.
Impact op de vastgoedmarkt: ze stimuleren nieuwe woningbouwprojecten, verkavelingen en toeristische projecten in gebieden die voorheen als perifeer werden beschouwd, wat leidt tot stijgende grondprijzen.
5. Uitgebreide infrastructuur in toeristische gebieden
Hoewel Cap Cana niet altijd direct gefinancierd wordt door openbare werken, is het een voorbeeld van een uitgebreide infrastructuur, inclusief interne wegen, waterbeheer, energie en andere voorzieningen, wat de positie als aantrekkelijke vastgoedbestemming heeft versterkt. De geplande stedelijke infrastructuur binnen dit resortgebied is cruciaal geweest voor het aantrekken van investeringen in hotels en woningen.
Impact op de vastgoedmarkt: Bestemmingssteden met een eigen infrastructuur bieden meer zekerheid en aantrekkingskracht voor langetermijninvesteringen, waardoor de vastgoedwaarden binnen en rondom de ontwikkeling aanzienlijk stijgen.
Aanbevolen lectuur:
