Om de transformatie van dit deel van de stad op een ordelijke en duurzame manier te consolideren, is het dringend noodzakelijk om diensten zoals onderwijs, gezondheidszorg en mobiliteit te versterken.
Santo Domingo – De stedelijke groei van Santo Domingo Norte (SDN) ontwikkelt zich tot een van de laatste uitbreidingsgebieden voor de Dominicaanse hoofdstad. De gemeente, die bijna 389 vierkante kilometer beslaat, combineert nog steeds grote landreserves met gebieden met stedelijk potentieel die een snelle transformatie ondergaan.
Volgens gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek geciteerd door Inmobiliario.do (2024), beslaat het gebied al 10,7% van de totale bebouwing in de metropoolregio. Dit percentage groeit jaarlijks en weerspiegelt de druk op de vastgoedmarkt in een gebied dat tot voor kort een semi-landelijk karakter had.
Maar de realiteit is dat Santo Domingo Norte niet langer de periferie is, maar de nieuwe grens van stedelijke groei.
Een gebied dat tot tien jaar geleden werd beschouwd als een overgangszone tussen stedelijk en landelijk gebied, is nu de meest samenhangende uitbreidingsas van de hoofdstad, gedreven door de beschikbaarheid van grond, de goede wegverbindingen en de groeiende vraag van gezinnen die een evenwicht zoeken tussen stad en natuur.
In 2023 publiceerde het stadhuis van Santo Domingo Noord een inventarisatie van grond met "agrarisch, toeristisch, industrieel en bouwpotentieel" (alcaldiasdn.gob.do, 2023), waaruit bleek dat een aanzienlijk percentage van de gemeente potentieel heeft voor gecontroleerde stedelijke ontwikkeling.
Hoewel deze cijfers niet zijn gepubliceerd, wordt geschat dat een groot deel van de beschikbare ruimte zich bevindt in het gebied tussen Jacobo Majluta, La Victoria en Los Guaricanos, waar de connectiviteit, infrastructuur en diensten zich sneller uitbreiden en waar een optimaal wegennet aanwezig is.
Dit evenwicht tussen verstedelijkte gebieden en open land maakt SDN tot een laboratorium voor geplande groei, mits dit gebeurt met inachtneming van criteria voor duurzaamheid en ruimtelijke ordening.
Zij die in het noorden kunnen zien
Voor projectontwikkelaars biedt de noordelijke zone een logische kans in een hoofdstad die niet richting de zee kan uitbreiden. "Het noorden en oosten zijn de enige natuurlijke richtingen voor expansie", zegt Luis de Jesús Rodríguez, president van Sotavento Capital, en hij benadrukt dat het potentieel van dit gebied jarenlang is onderschat.
Hij noemt als voorbeeld het gebied rond Jacobo Majluta Avenue en Mirador Norte Park, die vanaf het begin in de jaren negentig zijn opgezet als centra van ordelijke groei.
De zakenman benadrukt dat de uitdaging niet alleen ligt in het bouwen van woningen, maar ook in het creëren van stedelijke waarde: ruimtes die handel, mobiliteit en duurzaamheid integreren. "Het gaat er niet om hogere prijzen te vragen, maar om projecten te realiseren die de levenskwaliteit verhogen", stelt hij. Deze visie sluit aan bij de trend van verticale verdichting in de stad, met middelhoge gebouwen, om het grondgebruik te optimaliseren, de distributie van voorzieningen te verbeteren en groene gebieden te behouden.
Brenda Guzmán, projectdirecteur van het bedrijf, voegt eraan toe dat de sociale en stedelijke veranderingen zichtbaar zijn. "Er is een markt die waarde hecht aan de nabijheid van natuur en rust, zonder in te leveren op toegang tot voorzieningen. De reactie van de markt heeft bevestigd dat Santo Domingo Norte niet langer slechts een belofte is, maar een realiteit," merkt ze op.
Rodríguez benadrukte met name, en als een uitdaging, de noodzaak om aanvullende diensten zoals onderwijs, gezondheidszorg en mobiliteitom die groei te consolideren.
De transformatie van de omgeving wordt ook ondersteund door recente openbare werken, zoals de herinrichting van de República de Colombia Avenue en de verbindingen met Jacobo Majluta, waardoor de connectiviteit met de rest van Groot-Santo Domingo aanzienlijk is verbeterd.
"Het is een investering die jaren geleden al had moeten worden gedaan," aldus Rodríguez, die gelooft dat de huidige situatie, met een combinatie van particuliere investeringen en gunstigere publieke voorwaarden, bijdraagt aan een meer leefbare stad.
In deze context passen projecten zoals Elements by The Six, ontwikkeld door Sotavento Capital, in de nieuwe stedelijke dynamiek van het noorden, met een focus op duurzaamheid, energie-efficiëntie en het concept van gemeenschap.
Met 970 wooneenheden in hoogbouwprojecten begrijpen de verantwoordelijken voor deze projecten dat hun relevantie schuilt in wat ze vertegenwoordigen: de consolidatie van Santo Domingo Norte als het nieuwe hart van de stedelijke ontwikkeling van het land.
