In onze ervaring met het technisch toezicht op water- en sanitaire systemen in gebouwen, hebben we in ons land een zeer duidelijke realiteit waargenomen: een van de systemen die tijdens de bouw het meest worden onderschat, is juist een van de eerste systemen die constructiefouten vertoont zodra het gebouw in gebruik is genomen.
In de Dominicaanse Republiek hanteren we nog steeds een generalistische aanpak voor toezicht, waarbij we een architect of ingenieur aanstellen om het gehele project in zijn geheel te begeleiden, ongeacht de technische complexiteit van elk onderdeel.
Hoewel het vermogen tot algemene coördinatie onmisbaar is, is de realiteit dat projecten tegenwoordig een specialisatieniveau hebben bereikt dat technisch toezicht per discipline vereist.
Het is niet mogelijk om van één enkele professional te verwachten dat hij tegelijkertijd de structuren, afwerkingen, elektriciteit, airconditioning, brandbeveiliging, gas- en sanitaire systemen met dezelfde diepgang beheert.
In de Dominicaanse Republiek bestaat nog steeds de misvatting dat alleen de watervoorziening, de riolering en de afvoer van regenwater aandacht behoeven bij sanitaire voorzieningen. Maar hoe zit het met de andere onderdelen die deel uitmaken van deze voorzieningen?
Bovendien moeten ze als systemen worden beschouwd:
- van de drinkwatervoorziening, van de waterbron en de kwaliteit ervan, opslag, pompinstallaties, waterleidingnetwerken tot zelfs waterzuivering.
- sanitaire afvoer
- Afvoer van regenwater
- afvoer van de airconditioner
- distributie van propaangas en
- Uitgebreide brandbestrijding (detectie en bestrijding),
- Naast andere werkzaamheden zoals algemene waterwinning en irrigatie.
Elk onderdeel, apparaat, netwerk of installatie maakt deel uit van een onderling afhankelijk, integraal geheel, waarvan de daadwerkelijke werking afhangt van de juiste interactie tussen alle elementen.
Bij het bouwen wordt ervoor gezorgd dat elk systeem gedurende de gehele levensduur van het project functioneel, operationeel en normatief als een complete eenheid functioneert.
En juist op het gebied van deze water- en sanitaire systemen komt de technische zwakte het snelst aan het licht.
Lekkages, terugkerende geuren, drukuitval, hydraulische onevenwichtigheden, ingestorte leidingen, trage afvoer, verborgen lekkages, waterslag, pompstoringen, niet-werkende brandbeveiligingssystemen of onveilige gasleidingen komen zelden voor omdat "een leiding defect is geraakt".
Deze problemen ontstaan meestal doordat het hele systeem nooit goed begrepen, geïmplementeerd of gecontroleerd is. Dit is een van de meest voorkomende fouten in de bouw: we blijven bouwen aan afzonderlijke componenten.
De drinkwatervoorziening vereist het waarborgen van hydraulische continuïteit, drukstabiliteit, voldoende snelheid, hygiënische controle, toekomstig onderhoud en een efficiënte werking.
Ook het systeem voor de inzameling en afvoer van afvalwater moet worden ontworpen met inachtneming van sanitaire ventilatie, de werkelijke hellingshoeken, het hydraulische gedrag en de toegankelijkheid voor onderhoud.
Regenwater vereist op zijn beurt een debietanalyse, gebaseerd op de werkelijke neerslag in het bouwgebied van het project (de neerslag in SD is bijvoorbeeld niet hetzelfde als de neerslag in Pedernales), de afvoercapaciteit en de bescherming van de constructie tegen ophoping en infiltratie.
Het complete brandbestrijdingssysteem (detectie en bestrijding) moet worden beschouwd als een essentieel systeem voor de bescherming van de mens, dat hydraulisch en operationeel moet kunnen reageren onder reële omstandigheden.
Hetzelfde geldt voor propaangasdistributiesystemen, waar leidingen vaak worden aangelegd zonder te testen, te controleren en preventief onderhoud uit te voeren, ondanks het kritieke risico dat ze met zich meebrengen.
Elk van deze systemen vereist specifieke technische tests voordat het in gebruik kan worden genomen. In veel projecten worden deze tests echter slechts gedeeltelijk uitgevoerd, slecht gedocumenteerd of simpelweg weggelaten.
En in veel gevallen (maar niet altijd) zijn de hoofdrolspelers bij de uitvoering van deze systemen (zonder adequate technische supervisie) de loodgieters en/of bedrijven die gespecialiseerd zijn in het installeren van leidingen en fittingen.
Een slecht ontworpen sanitairsysteem brengt de gehele toekomstige werking van het gebouw in gevaar.
Gespecialiseerd technisch toezicht op water en sanitatie is dan geen luxe meer, maar een operationele en preventieve noodzaak.
En dat is waar we als bouwsector nog steeds een aanzienlijke schuldenlast hebben.
Aanbevolen lectuur:
