In maart bedroegen de leningen voor de aankoop van woningen RD$471.940,4 miljoen, in een markt waar de inflatie op jaarbasis in juli 5,47% bedroeg en de gemiddelde actieve rente van meerdere banken 13,79% was
SANTO DOMINGO – De financiering van woningkopen blijft in de Dominicaanse Republiek met dubbele cijfers groeien, ondanks een scenario waarin de centrale bank de beleidsrente op 5,25% per jaar handhaaft.
Volgens statistieken van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) bedroegen de leningen voor de aankoop van woningen in maart 2026 RD$471.940,4 miljoen, een stijging van 11,9% ten opzichte van een jaar eerder.
De groei in hypotheekverstrekking vindt plaats in een context waarin de kosten van geld een bepalende factor blijven voor mensen die een huis willen financieren. In juli bedroeg de gewogen gemiddelde leenrente van meerdere banken 13,79%, terwijl de beleidsrente ongewijzigd bleef op 5,25%.
Het gedrag van hypotheekleningen wordt relevanter wanneer we de totale financiering van de sector bekijken: volgens cijfers van de Centrale Bank bedroegen de middelen die het financiële systeem in maart besteedde aan de bouw en aankoop van woningen in totaal RD$ 650.306,6 miljoen, een stijging van 15,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2025.
Van dat totaalbedrag RD$471.940,4 miljoen betrekking op leningen voor de aankoop van woningen en RD$178.366,2 miljoen op bouwfinanciering. Deze laatste component liet een groei van 24,5% op jaarbasis zien.
Het referentiepercentage: 5,25%
De centrale bank heeft in augustus besloten de beleidsrente te handhaven op 5,25% per jaar. Dit besluit houdt het belangrijkste instrument van de monetaire autoriteit om de financiële omstandigheden van de economie te beïnvloeden ongewijzigd.
De TPM is niet het tarief dat huizenkopers rechtstreeks betalen voor hun hypotheek, maar het vormt wel een belangrijke referentie binnen het mechanisme waarmee monetaire beleidsbeslissingen worden doorgegeven aan de financiële omstandigheden van het systeem.
Volgens de BCRD bedroeg de gewogen gemiddelde actieve rente van meerdere banken in juli 13,79%, terwijl de interbancaire rente op 8,82% stond en de particuliere kredietverlening in nationale valuta in juli een groei van 8,0% op jaarbasis liet zien.
Voor de vastgoedmarkt is het gedrag van deze variabelen bijzonder relevant, omdat het de voorwaarden bepaalt waaronder huishoudens en bedrijven toegang kunnen krijgen tot de financiering die nodig is om projecten te kopen, bouwen of ontwikkelen.
Het financieringsscenario is ook afhankelijk van de prijsontwikkeling. De consumentenprijsindex (CPI) steeg in juli met 0,19%, een kleinere stijging dan de 0,51% die in juni werd geregistreerd, aldus de centrale bank.
Door dit resultaat daalde de inflatie op jaarbasis van 5,67% in juni naar 5,47% in juli, terwijl de kerninflatie op 4,96% uitkwam. Hoewel de inflatie binnen de door de centrale bank vastgestelde doelbandbreedte van 4,0% ± 1,0% blijft, ligt deze nog steeds boven het middelpunt van 4%.
Meer geld voor woningbouw
De groei in hypotheekfinanciering valt samen met een toename van de bouwactiviteit, die in de periode januari-maart 2026 met 6,6% op jaarbasis is gestegen, gedreven door een grotere dynamiek in particuliere investeringen in residentiële, commerciële en toeristische projecten, aldus het BCRD.
In datzelfde kwartaal lieten de activiteiten op de vastgoed- en verhuurmarkt een groei van 3,8% zien, en de toename in financiering voor nieuwbouw was zelfs groter dan die van leningen voor woningaankoop: 24,5% tegenover 11,9%.
Het verschil laat twee gelijktijdige marktbewegingen zien: enerzijds neemt het geld dat bestemd is voor huizenkopers toe, en anderzijds versnelt de financiering van projecten die bedoeld zijn om het woningaanbod uit te breiden.
Vraag vindt krediet
Het gedrag van leningen voor de aankoop van een woning geeft een relevant signaal over de vraag naar onroerend goed. De cijfers laten zien dat het gefinancierde bedrag van RD$471.940,4 miljoen tot en met maart een stijging van RD$50.207,6 miljoen vertegenwoordigt ten opzichte van het bedrag dat een jaar eerder werd geregistreerd, aldus gegevens van de Centrale Bank.
Deze groei valt samen met een versnelling van de Dominicaanse economie. De maandelijkse indicator van economische activiteit (IMAE) groeide in juni 2026 met 6,4% op jaarbasis, wat neerkomt op een totale groei van 4,5% in de periode januari-juni, volgens voorlopige cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD).
Tot de activiteiten die deze prestatie hebben beïnvloed, behoren sectoren die nauw verbonden zijn met de vastgoedmarkt: in het eerste kwartaal groeide de bouwsector, naast 6,6%, ook de financiële dienstverlening met 5,9%, hotels, bars en restaurants met 6,2%, transport en opslag met 4,8% en de handel met 1,9%, aldus de Centrale Bank.
De gegevens schetsen daarom een beeld van een woningmarkt die, ondanks economische groei, nog steeds financiering ontvangt, maar waarin de kosten van geld een bepalende factor blijven.
Met een monetaire beleidsrente (MPR) van 5,25%, een gemiddelde bankrente van 13,79% en een jaarlijkse inflatie van 5,47% zal de ontwikkeling van de rentetarieven een van de belangrijkste factoren zijn voor kopers, ontwikkelaars en financiële instellingen in de tweede helft van 2026.
De gegevens die het meest direct verband houden met de vastgoedmarkt blijven echter een positief teken vertonen: de kredietverlening voor de aankoop van woningen groeit met 11,9% op jaarbasis en bedraagt al RD$471.940,4 miljoen, aldus de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek.
Aanbevolen lectuur:
