De monetaire beleidsrente van 5,25% en de particuliere kredietverlening van meer dan RD$1,9 biljoen bepalen de kosten en de toegang tot financiering in de belangrijkste investeringssectoren
SANTO DOMINGO – De ontwikkeling van kredietverlening aan de particuliere sector, rentetarieven en de belangrijkste sectorale indicatoren bepalen de context waarin de bouwsector, de vastgoedmarkt en het toerisme in de Dominicaanse Republiek opereren.
Volgens gegevens van de Centrale Bank en haar monetaire beleidsrapport van maart 2026 handhaaft de monetaire autoriteit haar inflatiedoelstelling van 4% ± 1%. Binnen dat kader bedroeg de inflatie op jaarbasis 4,67% eind februari 2026, terwijl de kerninflatie 4,76% bereikte, aldus het rapport.
Wat het monetaire beleid betreft, handhaaft de Centrale Bank de monetaire beleidsrente (MPR) op 5,25% per jaar, een niveau dat van kracht is sinds september 2025, toen deze met 25 basispunten werd verlaagd en bekrachtigd in de besluiten die begin 2026 werden genomen.
De monetaire omstandigheden hebben een directe invloed op de financieringskosten. In die zin laten de statistieken van de Centrale Bank zien dat de actieve rentetarieven van diverse banken ongeveer 12% tot 15% per jaar in nationale valuta bedragen, terwijl de passieve rentetarieven tussen de 7% en 9% liggen, afhankelijk van het type instrument en de looptijd.
Het krediet
Volgens de monetaire statistieken van de Centrale Bank blijft de kredietverlening aan de particuliere sector toenemen. De geconsolideerde kredietportefeuille bedraagt meer dan RD$ 1,9 biljoen, met een verwachte jaarlijkse groei van bijna 8% tegen eind 2025.
Binnen dit kader maakt de financiering van bouwprojecten, woningaankopen en vastgoedactiviteiten deel uit van de productieve kredietverlening via het financiële systeem.
Deze variabelen zijn ontwikkeld in een context van economische groei, geverifieerd in de maandelijkse indicator van economische activiteit (IMAE), die in januari 2026, de meest recente beschikbare gegevens, een jaar-op-jaar groei van 3,5% registreerde.
De centrale bank geeft in het monetaire beleidsrapport van maart 2026 geen uitsplitsing naar sectorale kredietverlening; haar liquiditeitsprogramma's en historische statistieken tonen echter aan dat bouw- en hypotheekfinanciering een blijvend onderdeel vormen van de kredietverlening aan de particuliere sector.
Binnen de liquiditeitsprogramma's van de Centrale Bank is financiering voor de bouw en aankoop van woningen de afgelopen jaren een terugkerend thema geweest:
- In 2025 ontving de bouwsector RD$ 8,6 miljard en de hypotheeksector RD$ 2,434 miljard, binnen het totaal van de toegewezen RD$ 81 miljard.
- In 2024 heeft de monetaire autoriteit de vrijgave van RD$ 35.335 miljoen uit de wettelijke reserve geregeld, specifiek bestemd voor de bouw en aankoop van woningen, zonder openbare specificatie van beide onderdelen.
- Op vergelijkbare wijze implementeerde de Centrale Bank in 2023 liquiditeitsverschaffingsprogramma's ter waarde van ongeveer RD$ 166 miljard, gericht op productieve sectoren, waaronder de bouw en woningfinanciering, hoewel er geen sectorale details werden gepubliceerd.
Al met al tonen deze gegevens aan dat de bouwsector en hypotheekverstrekking een blijvende rol spelen in de kredietstimuleringsmaatregelen van de monetaire autoriteit, met een nauwkeurigere sectorale toewijzing van middelen voor 2025.
Hypotheeklening
De monetaire statistieken van de centrale bank tonen aan dat hypotheekleningen een blijvende rol spelen in de financiering van de particuliere sector.
Volgens deze cijfers van de Centrale Bank bedroeg het kredietsaldo bestemd voor de aankoop van woningen meer dan RD$350 miljard in 2023, steeg het tot boven de RD$380 miljard in 2024 en naderde het RD$410 miljard eind 2025, wat een continue groei laat zien.
Dit gedrag vond plaats in een context waarin de totale kredietverlening aan de particuliere sector meer dan RD$1,9 biljoen bedroeg, waardoor hypotheekfinanciering een van de belangrijkste onderdelen van de portefeuille van meerdere banken vormt.
De vooruitzichten
Extern gezien worden de inkomsten uit toerisme in de betalingsbalans opgenomen in de dienstenrekening, en volgens gegevens van de Centrale Bank bedroegen de inkomsten uit reizen in 2025 meer dan 10 miljard dollar, waarmee het toerisme zijn positie als een van de belangrijkste bronnen van buitenlandse valuta voor de Dominicaanse economie verstevigt.
In de bouwsector is de prestatie gekoppeld aan de bruto vaste kapitaalvorming, een onderdeel van het bruto binnenlands product dat de investeringen in infrastructuur en gebouwen meet.
Volgens de nationale rekeningen van de Centrale Bank vertegenwoordigde deze indicator in 2024 ongeveer RD$ 1,65 biljoen, wat overeenkomt met 25,2% van het bbp en een kwart van de Dominicaanse economie ondersteunde. Hoewel het jaarcijfer voor 2025 nog niet is gepubliceerd, wijzen recente trends in de maandelijkse index van economische activiteit (IMAE) en de bouwactiviteit erop dat investeringen een belangrijke motor voor groei zijn gebleven.
Voor de vastgoedmarkt bestaat er weliswaar geen eenduidige, overkoepelende indicator, maar het gedrag ervan wordt weerspiegeld in variabelen zoals hypotheekverstrekking, de ontwikkeling van de bouw binnen de IMAE en de rentestand.
De centrale bank wijst erop dat de kerninflatie, met 4,76%, de belangrijkste maatstaf is voor de beoordeling van de binnenlandse monetaire omstandigheden, omdat deze de meest volatiele prijscomponenten uitsluit en het mogelijk maakt de trend op middellange termijn te observeren.
Het macro-economische kader waarbinnen de bouw, de vastgoedmarkt en het toerisme in het land opereren, wordt bepaald door inflatie binnen de beoogde bandbreedte, een monetaire beleidsrente van 5,25%, gematigde economische groei en een groeiend financieel systeem. Deze omstandigheden bepalen samen de financieringskosten, de toegang tot krediet en het tempo van de ontwikkeling van deze sectoren binnen de economie.
Aanbevolen lectuur:
- De bouwsector groeit sneller dan de economie en is de drijvende kracht achter de bloeiende vastgoed- en toerismesector
- Nieuwe Stad: Drie tijdperken, drie architectuurstijlen, één herinnering
- Wat te doen met de overblijfselen van een ingestort gebouw? De overheid zegt dat ze een project voor het beheer ervan aan het opzetten is
