De aanpassing, die wordt doorgevoerd in overeenstemming met Wet 189-11 en de wijzigingen daarop, verhoogt ook het vrijgestelde bedrag van onroerend goed voor particulieren, dat stijgt van RD$10.190.833 naar RD$10.695.494.
SANTO DOMINGO – De Dominicaanse belastingdienst (DGII) heeft donderdag 15 januari een nieuw prijsplafond vastgesteld voor sociale woningbouw voor 2026. Deze beslissing leidde tot reacties in de bouw- en vastgoedsector, met waarschuwingen over prijsstijgingen als gevolg van prijsvergelijkingen, strengere kredietvoorwaarden en de aanhoudende beperking van de koopkracht van lokale kopers.
Via resolutie DDG-AR1-2026-00001 heeft de belastingdienst bekendgemaakt dat de maximale waarde voor de kwalificatie van deze woningen voor het huidige jaar RD$ 5.450.851,12 bedraagt, wat neerkomt op een stijging van 4,95% ten opzichte van de vorige limiet van RD$ 5.193.655,47.
De aanpassing, die wordt doorgevoerd in overeenstemming met Wet 189-11 en de wijzigingen daarop, verhoogt ook het vrijgestelde bedrag van onroerend goed voor particulieren, dat stijgt van RD$10.190.833 naar RD$10.695.494.
Na de aankondiging interviewde El Inmobiliario makelaars, agenten en projectontwikkelaars die actief zijn in het budgetsegment. Zij gaven hun mening over de reikwijdte van de nieuwe classificatie.
Meningen
Alenny Garabito, een ervaren makelaar en CEO van TimeHomes Real Estate, zei dat het aanpassen van het prijsplafond doorgaans direct tot schommelingen in de marktprijzen leidt.
Hij legde uit dat "veel bouwbedrijven, zodra ze dit nieuws horen, de prijzen verhogen. Het zorgt ook voor een 'sneeuwbaleffect', omdat huizen die niet in die prijsklasse vallen, ook in prijs stijgen door vergelijking en enthousiasme.".
Garabito wees erop dat, hoewel de woningbonus evenredig stijgt, het inkomen van kopers geen vergelijkbare groei laat zien. "Mensen willen wel kopen, maar wat ze daarvoor moeten verdienen is niet genoeg", voegde de vastgoedexpert eraan toe.
Credits
Makelaar Jade de la Cruz, die gespecialiseerd is in betaalbare woningbouwprojecten, gaf aan dat de nieuwe limiet de kredietlimiet voor het verkrijgen van een woning zou kunnen verhogen.
Hij legde uit dat "de aanpassing van het prijsplafond voor sociale woningbouw de kosten van beschikbare woningen op de markt zou kunnen verhogen. De kredietcapaciteit die een klant nodig heeft om een woning te kopen, zou groter worden, vooral als de hypotheekrente ook stijgt", aldus hij.
Hij merkte op dat veel geïnteresseerden in 2025 al tegen beperkingen aanliepen. "Vorig jaar had ik veel klanten die helaas niet in aanmerking kwamen voor goedkope projecten omdat hun maandelijks inkomen en kredietcapaciteit dat niet toelieten," zei hij.
Promotors
Ingenieur Rafael Durán, een projectontwikkelaar, was van mening dat de verhoging van het prijsplafond de economische omstandigheden van potentiële kopers niet verandert.
Durán verklaarde: "Voor mij als projectontwikkelaar is dit noch goed noch slecht nieuws. Het is gewoon nieuws, want het gaat er niet om dat het prijsplafond voor sociale huurwoningen stijgt. Waar het hier echt om gaat, is dat mensen koopkracht hebben.".
Hij wees er ook op dat zelfs formeel opgeleide professionals moeite hebben om in aanmerking te komen voor een woning. "Twee getrouwde leraren, die tegenwoordig elk 50.000, 60.000 of 70.000 peso verdienen, hebben nog steeds moeite om een huis te kopen dat meer dan 4 miljoen peso kost", verklaarde hij.
