De organisatie is van mening dat jongeren, gezinnen met een laag inkomen en informele werkers in de Dominicaanse Republiek nog steeds moeilijkheden ondervinden bij het verkrijgen van een formele hypotheek
SANTO DOMINGO – Het kopen van een betaalbare woning blijft een uitdaging voor duizenden Dominicanen. Hoewel er binnen de vastgoedmarkt een grote vraag naar dit segment bestaat, stuit de toegang tot formele financiering nog steeds op obstakels zoals rentetarieven, kredietvereisten en de economische situatie van een groot deel van de bevolking.
Dit werd gesteld door de Popular Association of Savings and Loans (APAP), die erop wees dat gezinnen met een laag inkomen nog steeds tot de groepen behoren die de grootste moeite hebben met het verkrijgen van een hypotheek of financiering voor woningverbetering.
Sergey Forcade Fadeeva, Executive Vice President van Producten, Digitaal en Klantbeleving bij APAP, legde uit dat de hypotheekmarkt de afgelopen jaren aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan, met name in het profiel van degenen die toegang krijgen tot het formele financiële systeem.
De uitdaging van het financieren van betaalbare woningen
Volgens de bankenvereniging vereist het vergroten van de toegang tot betaalbare woningen mechanismen die het huidige financieringssysteem flexibeler en inclusiever maken.
Tot de door de instantie voorgestelde voorwaarden behoren speciale fondsen of gesubsidieerde kredietlijnen die concurrerende tarieven mogelijk maken, evenals soepelere processen voor de uitbetaling van subsidies en obligaties die gekoppeld zijn aan de aankoop van woningen.
De vereniging benadrukte ook de noodzaak om het aanbod van woningbouwprojecten in het binnenland van het land te vergroten, waar het woningtekort nog steeds structureler van aard is.
Een andere uitdaging die door APAP wordt benadrukt, is de aanpassing van kredietbeoordelingsmodellen aan werknemers met gemengde of informele inkomsten, een realiteit die in een groot deel van de Dominicaanse economie voorkomt.
In dit verband is de entiteit van mening dat er mogelijkheden zijn om de toegang tot hypotheken te vergroten via financiële producten die specifiek voor deze segmenten zijn ontworpen, geprogrammeerde spaarregelingen en evaluatiemodellen die een alternatief vormen voor het traditionele rekeningoverzicht.
Een vraag die blijft groeien
De directeur gaf ook aan dat de markt een grotere vraag naar betaalbare en middeldure woningen laat zien, een trend die de belangstelling deels verschuift naar meer functionele en economisch toegankelijke woningen.
De organisatie is zich er ook van bewust dat de toegang tot dit type woning een van de grootste uitdagingen op de Dominicaanse vastgoedmarkt zal blijven, vooral in een context waarin financiering cruciaal is voor de voltooiing van de aankoop van een woning.
Naast de aankoop van woningen acht het bedrijf het ook haalbaar om financiering te blijven aanbieden voor de verbetering van bestaande panden, aangezien dit segment klanten betreft die al over reële zekerheden beschikken en een aantoonbaar betalingsgedrag vertonen.
Jongeren verliezen terrein op de hypotheekmarkt
Volgens gegevens die zijn geraadpleegd bij de Superintendencia de Bancos (SB), is een van de belangrijkste veranderingen die de financiële instantie heeft vastgesteld, de afname van het aantal jongeren onder de 35 jaar in de hypotheekportefeuille.
Volgens de organisatie hebben de rentestijgingen en de grotere financiële eisen een grotere impact gehad op de segmenten met minder economische stabiliteit of die moeite hebben met het opbouwen van een kredietgeschiedenis en spaarcapaciteit.
"De meest gevoelige segmenten zijn die met de grootste structurele zwakheden in hun kredietprofiel", aldus Forcade.
Momenteel vormen volwassenen tussen de 31 en 45 jaar het meest voorkomende profiel van hypotheeknemers, met een concentratie van 45,3% van de alleenstaande debiteuren in het financiële systeem aan het einde van 2025, aldus de SB.
Aanbevolen lectuur:
- Alejandro Arredondo: "Het probleem is niet alleen het bouwen van meer huizen, maar ook wie er toegang toe heeft."
- Volgens de ONE-telling bestaat 66,1% van de woningen in de Dominicaanse Republiek uit vrijstaande huizen
- Een belastingdruk van 2% voor een woning: senator Omar Fernández stelt voor om hypotheekbelastingen af te schaffen
