Undang-undang baharu ini bertujuan untuk membendung pengiklanan yang mengelirukan dan aktiviti tidak formal dalam sektor ini
SANTO DOMINGO. – Senator Rafael Barón Duluc, yang dikenali sebagai Cholitín, yang mewakili wilayah La Altagracia, memberi amaran bahawa projek hartanah di Republik Dominika sedang dipromosikan dengan kempen pengiklanan besar-besaran “tanpa memiliki tanah tersebut.” Beliau mempertahankan keperluan untuk meluluskan undang-undang yang mengawal selia pembrokeran hartanah dan memerangi pengiklanan yang mengelirukan dalam sektor tersebut.
Kenyataan-kenyataan itu dibuat semasa perbincangan "Undang-undang yang mengawal selia pengantaraan hartanah dan pengiklanan yang mengelirukan", yang diadakan minggu lalu di Senat Republik, di mana bahagian perundangan itu telah diluluskan.
"Saya tahu tentang projek-projek yang melabur beribu-ribu dolar dalam penggambaran, dalam laman web, dan mencipta projek hebat yang tidak mempunyai tanah pun," kata penggubal undang-undang itu.
Batasan utama adalah kebenaran
Semasa ucapannya, Duluc menegaskan bahawa salah satu objektif utama peraturan tersebut adalah untuk memastikan pengiklanan hartanah adalah jelas, tepat dan tidak mengelirukan pengguna.
"Had utamanya adalah kebenaran. Bahawa apa yang diterbitkan adalah benar, tidak lebih daripada itu. Itulah yang ingin dicapai oleh undang-undang," katanya, sambil menambah bahawa undang-undang itu bertujuan untuk mencegah amalan seperti mempromosikan projek tanpa permit, mengumumkan hak milik yang dijamin tanpa sokongan undang-undang, atau menjanjikan tarikh penghantaran yang mustahil untuk dipenuhi.
Kebebasan bukan bermaksud tiada kawalan
Duluc juga mengkritik sikap tidak formal dalam pasaran hartanah dan menegaskan bahawa ramai orang kini bekerja sebagai ejen tanpa latihan atau syarat minimum.
"Ramai orang yang putus asa dalam segala hal dan tidak mempunyai apa-apa, menjadi ejen hartanah," katanya.
Penggubal undang-undang itu berhujah bahawa, walaupun setiap orang berhak untuk mengamalkan sesuatu profesion, itu tidak bermakna ia harus dilakukan tanpa kawalan.
“Kebebasan tidak bermaksud kekurangan kawalan atau gangguan,” katanya, membandingkan aktiviti hartanah dengan profesion yang dikawal selia seperti perubatan, undang-undang dan perakaunan.
Undang-undang yang datang daripada sektor
Senator itu juga menjelaskan bahawa cadangan itu bukan sahaja diwujudkan oleh Kongres, tetapi timbul daripada kerjasama antara persatuan dan wakil sektor hartanah.
"Rang undang-undang ini bukan sesuatu yang saya cipta. Ia juga bukan sesuatu yang dicipta oleh pasukan perundangan saya," katanya.
Seperti yang dijelaskannya, inisiatif itu dibangunkan dengan kerjasama entiti seperti ACOPROVI dan Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), serta ejen dan syarikat yang berkaitan dengan pasaran.
"Ia adalah rang undang-undang yang datang daripada sektor ini," tambahnya.
Lesen, peraturan dan sekatan
Cadangan itu, yang kini akan dikaji semula oleh Dewan Perwakilan, merangkumi keperluan pelesenan untuk ejen dan agensi hartanah, serta sekatan seperti penggantungan atau pembatalan lesen, pengecualian daripada pendaftaran, dan kemungkinan liabiliti sivil dan jenayah dalam kes ganti rugi pengguna.
Turut menyertai panel tersebut ialah penasihat undang-undang María Cristina García, yang menyatakan bahawa undang-undang tersebut akan membenarkan pasaran hartanah Dominika diubah "daripada pasaran yang tidak teratur kepada pasaran yang dikawal selia sepenuhnya.".
Bacaan yang disyorkan:
- Reyna Echenique menyatakan bahawa Republik Dominika adalah satu-satunya pasaran hartanah utama tanpa ejen yang dikawal selia
- Dua bekas presiden AEI menegaskan bahawa kelulusan undang-undang hartanah mesti disertakan dengan peraturan yang berkuat kuasa
- Peguam memerlukan lesen untuk memasarkan hartanah, menurut rang undang-undang
