"Jika peraturan ini direka tanpa mendengar sektor ini, ia boleh menjadi kaku atau mengelirukan, menghasilkan lebih banyak geseran daripada penyelesaian," Mélido Marte memberi amaran
SANTO DOMINGO.- Rang undang-undang yang mengawal selia pembrokeran hartanah dan pengiklanan yang mengelirukan di Republik Dominika, yang diluluskan dalam bacaan pertamanya pada 23 April, mendapat sokongan dalam sektor hartanah, tetapi juga amaran yang jelas tentang cabaran yang akan dihadapinya dalam pelaksanaannya.
Bekas presiden Persatuan Agensi dan Syarikat Hartanah (AEI), Melido Marte dan Claudia Castillo, bersetuju bahawa inisiatif itu bertindak balas terhadap keperluan mendesak untuk pengawalseliaan pasaran.
“Saya faham bahawa rang undang-undang ini mempunyai kebarangkalian yang tinggi untuk diluluskan. Terdapat tekanan sebenar untuk mengawal selia sektor hartanah, kedua-duanya disebabkan oleh ketidakformalan yang semakin meningkat dan kes-kes pengiklanan yang mengelirukan,” jelas Marte.
Bagi pihaknya, Claudia Castillo, Penasihat Kanan di Plusval Dominicana, menyatakan bahawa ia merupakan projek yang dibangunkan melalui persetujuan umum dengan semua pihak berkepentingan dalam sektor ini. "Ia telah mengambil masa bertahun-tahun usaha untuk mengawal selia sektor yang begitu penting dan dinamik," jelasnya.
Ejen hartanah itu menegaskan bahawa konteks semasa, yang ditandai dengan ledakan pelaburan dalam projek pembangunan, telah menonjolkan kelemahan dalam peraturan sedia ada. "Peraturan adalah penting untuk mencegah amalan buruk daripada berkembang," katanya.
Undang-undang yang perlu tetapi tidak mencukupi
Mélido Marte, pengarah serantau RE/MAX Republik Dominika, memberi amaran bahawa kelulusan undang-undang itu tidak menjamin keberkesanannya. "Undang-undang itu, pada dasarnya, merupakan langkah ke arah yang betul, tetapi impak sebenarnya bergantung pada kualiti peraturannya dan kapasiti penguatkuasaan badan kawal selia," katanya.
Sehubungan itu, beliau memberi amaran tentang risiko mereka bentuk peraturan yang terputus daripada realiti pasaran.
"Jika peraturan-peraturan ini direka tanpa mendengar pandangan sektor ini, ia mungkin akan menjadi kaku atau mengelirukan, sekali gus menghasilkan lebih banyak geseran daripada penyelesaian," beliau memberi amaran.
Beliau menekankan bahawa kejayaan undang-undang akan bergantung kepada pencapaian keseimbangan dalam pengawasan. "Jika pengawasan lemah, undang-undang menjadi simbolik; tetapi jika ia berlebihan atau dikuatkuasakan dengan lemah, ia boleh memberi insentif kepada ketidakformalan," jelasnya.
Beliau juga menekankan kepentingan penyelarasan dengan institusi seperti Pro Consumidor dan pelakon lain dalam sistem ini.
Perintah, profesionalisasi dan sekatan
Dari perspektif Claudia Castillo, peraturan-peraturan ini akan membantu mengatur sektor ini dan meningkatkan piawaian mereka yang beroperasi di dalamnya. "Instrumen ini akan sangat berkesan; akan ada sekatan dan akibat, yang dapat meminimumkan masalah dengan ketara," katanya.
Beliau menyatakan bahawa undang-undang itu juga akan menggalakkan profesionalisasi sektor hartanah dengan mewajibkan lesen dan tingkah laku beretika bagi mereka yang ingin memasuki pasaran.
Beliau bersetuju dengan Marte bahawa undang-undang mesti mempunyai peraturan pelaksanaan, kerana ia akan memberikan lesen untuk beroperasi dan mesti menjamin pematuhan terhadap peraturan, keberkesanan, akibat, kesaksamaan dan ketelusan dalam operasinya. "Adalah penting untuk ia mempunyai peraturan, dan itu telah menjadi cadangan AEI kami," katanya.
Apabila dirujuk oleh El Inmobiliario, kedua-duanya bersetuju bahawa inisiatif itu dapat mengukuhkan keyakinan dalam sektor hartanah Dominika, dengan syarat ia dilaksanakan dengan kriteria yang kukuh.
"Cabarannya bukanlah untuk meluluskannya, tetapi untuk menerapkannya secara bijak," Marte menyimpulkan.
Bacaan yang disyorkan:
