SANTO DOMINGO– Republik Dominika kini merupakan satu-satunya pasaran hartanah utama di Caribbean Hispanik tanpa pendaftaran awam mandatori bagi perantara, peguam Reyna Echenique mengisytiharkan pada Khamis ini, dengan alasan bahawa undang-undang untuk mengawal selia ejen hartanah adalah satu keperluan segera bagi melindungi imej negara.
Berucap di "perbualan mengenai undang-undang yang mengawal selia pengantaraan dan pengiklanan yang mengelirukan," yang diadakan di Senat Republik, di mana rang undang-undang itu diluluskan, pakar undang-undang hartanah itu menyatakan bahawa cadangan ini akhirnya meletakkan negara setanding dengan pesaingnya.
““Saya telah melihat keluarga kehilangan simpanan seumur hidup mereka kerana mempercayai mereka yang tidak sepatutnya mempromosikan, membangunkan atau menjadi broker hartanah. Saya telah melihat pelabur tiba di syurga Caribbean ini yang penuh dengan harapan dan pergi dengan keraguan. Dan saya juga telah melihat sesuatu yang lebih penting: sektor yang ingin melakukan sesuatu dengan betul, tetapi hari ini bersaing di medan permainan yang tidak sekata,” jelas Echenique.
Beliau berkata Republik Dominika kini mempunyai salah satu pasaran hartanah yang paling dinamik dan menarik di rantau ini, dan walau bagaimanapun, pertumbuhan ini tidak disertai dengan peraturan pengantaraan yang mencukupi.
Beliau menambah bahawa situasi ini telah mewujudkan kekosongan, di mana sesiapa sahaja boleh bekerja sebagai ejen hartanah, di mana tiada syarat minimum mandatori, di mana tiada penyeliaan berstruktur, dan di mana akibatnya sering datang terlambat.
“Dan kekosongan itu mempunyai kos yang melangkaui sempadan kita,” katanya, sambil menyatakan bahawa sektor hartanah, di peringkat global, merupakan salah satu wahana pilihan untuk pengubahan wang haram, yang dilabelkan oleh organisasi antarabangsa sebagai sektor berisiko tinggi.
“Tanpa pendaftaran, kebenaran, lesen atau obligasi formal untuk perantara – walaupun mereka entiti yang diwajibkan – negara ini terdedah kepada penilaian antarabangsa yang boleh menjejaskan penarafan kewangan kami dan hubungan perbankan koresponden kami,” kata Echenique, yang merupakan ahli lembaga pengarah Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI).
Beliau menegaskan bahawa beliau telah mengkaji selama bertahun-tahun rangka kerja kawal selia pasaran yang bersaing dengan negara untuk mendapatkan modal, dengan menyatakan bahawa "kita ketinggalan.".
“Amerika Syarikat mewajibkan pelesenan negeri dan pendidikan berterusan. Sepanyol mempunyai pendaftaran mandatori untuk ejen hartanah. Panama—pesaing langsung Caribbean kami—telah mempunyai lembaga teknikal hartanah sejak tahun 1973. Mexico, Colombia dan Costa Rica masing-masing mempunyai mekanisme pelesenan formal mereka sendiri. Republik Dominika kini merupakan satu-satunya pasaran hartanah utama di Caribbean Hispanik tanpa pendaftaran awam mandatori perantara. Undang-undang ini akhirnya meletakkan kami setanding dengan pesaing kami.”.
Reyna Echenique berkata bahawa apabila pasaran beroperasi tanpa peraturan yang jelas, pelesenan mandatori dan piawaian minimum, sistem itu sendiri akhirnya memberi ganjaran kepada kelajuan berbanding usaha wajar. “Hartanah atau projek dipromosikan tanpa pengesahan yang betul, tanpa mengesahkan status undang-undangnya, tanpa menganalisis risiko. Dan selalunya, insentif kewangan akhirnya melebihi tanggungjawab profesional.”.
Beliau menambah bahawa ia bukan masalah orang ramai, tetapi insentif. "Dan insentif ditetapkan melalui peraturan.".
Beliau berkata bahawa undang-undang pembrokeran hartanah, buat pertama kalinya, akan menyediakan penyelesaian yang dibina berdasarkan realiti Republik Dominika. Ia merupakan undang-undang yang diilhamkan bukan daripada teori, tetapi daripada pengalaman praktikal mereka yang bekerja dalam sektor ini setiap hari.
"Undang-undang ini tidak bercanggah dengan kebebasan ekonomi—ia mewajibkannya. Undang-undang ini bukanlah satu batasan. Ia merupakan peluang bersejarah bagi Republik Dominika; ia mencadangkan sesuatu yang asas: untuk mengambil langkah tegas ke arah sektor yang lebih teratur, lebih telus dan lebih andal.".
Lebih lanjut mengenai perbincangan
Semasa acara yang diadakan di Senat Republik Dominika, satu perbincangan panel telah berlangsung dengan Senator Rafael Duluc, yang mewakili wilayah La Altagracia dan penyokong projek tersebut, dan peguam María Cristina Grullón, yang membantu dalam merangka dokumen tersebut. Perbincangan tersebut telah dimoderasikan oleh Alberto Bogaert, presiden AEI (Persatuan Usahawan Bebas).
Bacaan yang disyorkan:
- Peguam memerlukan lesen untuk memasarkan hartanah, menurut rang undang-undang
- Dua bekas presiden AEI menegaskan bahawa kelulusan undang-undang hartanah mesti disertakan dengan peraturan yang berkuat kuasa
- Senat meluluskan undang-undang terhadap pengiklanan yang mengelirukan dalam sektor hartanah
.
