SANTO DOMINGO.- Rang undang-undang yang mengawal selia pembrokeran hartanah dan pengiklanan yang mengelirukan di Republik Dominika, yang diluluskan dalam bacaan pertamanya pada 23 April, menimbulkan salah satu persoalan paling sensitif dalam sektor ini: siapa yang sebenarnya akan dapat bertindak sebagai perantara dan siapa yang tidak akan?
Cadangan baharu yang diluluskan minggu ini dalam bacaan kedua di Senat Republik itu memberi garis panduan langsung: Perkara 19 menyatakan bahawa penyediaan atau penawaran perkhidmatan perundangan, kewangan atau penilaian yang disediakan oleh
profesional yang berkaitan dengan pelaksanaan dan nasihat dalam penggubalan dan rundingan
tindakan pembelian dan penjualan, derma, pertukaran atau sebarang tindakan yang memindahkan pemilikan
hartanah atau penggunaan dan kenikmatannya tidak akan dianggap sebagai pengantaraan hartanah.
"Orang perseorangan yang memegang status graduan undang-undang atau syarikat komersial yang bertujuan untuk menawarkan perkhidmatan undang-undang, apabila menjalankan aktiviti yang diterangkan dalam artikel 18, memerlukan kebenaran sebagai ejen hartanah atau agensi hartanah, sebagaimana yang sesuai, dengan mematuhi peruntukan artikel 3," menurut dokumen itu.
Perkara 3 merujuk kepada pengecualian permohonan, mengecualikan daripada skop undang-undang penjualan dan pemasaran hartanah yang dimiliki, yang dijalankan secara langsung
oleh pemilik hartanah tersebut; perwakilan dan nasihat undang-undang yang disediakan untuk pemerolehan dan pemindahan hartanah yang dijalankan oleh profesional dalam menjalankan profesion mereka.
Begitu juga, transaksi jualan dan hartanah yang dijalankan oleh wakil sah yang
memegang perwakilan tersebut.
Larangan ke atas perantara hartanah
Perkara 22 menyatakan bahawa perantara hartanah tidak boleh:
- Melakukan aktiviti di luar yang dibenarkan oleh undang-undang.
- Melaksanakan operasi tanpa mengesahkan pemilikan harta melalui pensijilan daripada Pejabat Pendaftaran Hak Milik.
- Untuk memperuntukkan dana atau aset pelanggan kepada tujuan selain daripada yang dipersetujui.
- Menjamin pulangan atau menanggung kerugian bagi pihak pelanggan.
- Memperoleh hartanah tanpa kebenaran nyata daripada pelanggan.
- Mensimulasikan tawaran untuk mengubah harga secara buatan.
- Mengutamakan kepentingan sendiri atau yang berkaitan berbanding tawaran daripada pelanggan.
- Komisen pengecasan yang tidak dipersetujui sebelum ini secara bertulis.
- Mengesyorkan transaksi berisiko tanpa amaran atau mencadangkan bantuan guaman.
- Ejen bersekutu yang tidak dibenarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.
"Dalam kes di mana hak milik hartanah tidak diwujudkan dalam sijil hak milik atas nama orang yang mendakwa memegang hak tersebut, atau hartanah tersebut belum ditandakan, ejen hartanah atau agensi hartanah mesti memaklumkan kepada pelanggan mereka secara bertulis dan memastikan pihak-pihak yang menandatangani diwakili oleh seorang profesional, sebaik-baiknya seorang peguam, untuk memuktamadkan transaksi," menurut dokumen itu.
Bacaan yang disyorkan:
