SANTO DOMINGO.- Rang undang-undang yang mengawal selia pembrokeran hartanah dan pengiklanan yang mengelirukan di Republik Dominika, yang diluluskan dalam bacaan pertamanya pada 23 April oleh Senat, mencadangkan beberapa jenis lesen untuk beroperasi dalam pasaran hartanah negara itu.
Undang-undang yang telah lama dinanti-nantikan, yang mana beberapa versinya telah dibentangkan kepada Kongres Kebangsaan pada pelbagai peringkat tanpa diluluskan, bertujuan untuk mengawal selia, menyelia, menggalakkan dan mempromosikan pengantaraan hartanah di Republik Dominika, dengan tujuan memastikan promosi, pemasaran dan pelaksanaan transaksi hartanah dijalankan dengan cara yang beretika, teratur, cekap dan telus.
Perkara 35 perundangan tersebut menyatakan bahawa "mana-mana orang perseorangan atau perundangan yang berhasrat untuk menjalankan pengantaraan hartanah sendiri mesti mendapatkan dan memperbaharui lesen operasi ejen hartanah yang dikeluarkan oleh Direktorat Jeneral Pendaftaran, Kawalan dan Pengantaraan Hartanah setiap tahun
Badan ini boleh mengeluarkan pelbagai jenis permit atau lesen, bergantung pada peranan yang dimainkan oleh pelaku dalam pasaran hartanah.
Dalam kes perantara hartanah, terdapat tiga jenis kebenaran:
- Agensi hartanah, yang bertujuan untuk syarikat atau struktur tersusun yang menyediakan perkhidmatan pengantaraan.
- Ejen hartanah gabungan atau berkaitan, untuk profesional yang dikaitkan dengan agensi atau rangkaian hartanah.
- Ejen hartanah bebas, yang disasarkan kepada individu yang beroperasi secara autonomi.
Bagi penganjur dan pemaju hartanah, cadangan tersebut mencadangkan lesen pemasaran dan pengantaraan khas, yang disasarkan kepada mereka yang membangunkan projek dan mengambil bahagian secara langsung dalam penjualan atau pengurusan komersial mereka.
Pendaftaran Pasaran Hartanah
Perkara 37 menetapkan penciptaan pendaftaran akses awam, bebas dan terbuka, di mana semua perantara yang dibenarkan mesti mendaftar.
Pendaftaran pasaran hartanah juga akan merekodkan sekatan yang dikenakan ke atas perantara hartanah yang dibenarkan, pelanggan atau mana-mana individu atau entiti undang-undang yang melanggar undang-undang.
Menurut Perkara 38, pendaftaran agensi hartanah, ejen, dan penganjur serta pemaju hartanah di Direktorat Jeneral Pendaftaran, Kawalan dan Pengantaraan Hartanah merupakan pengiktirafan kesesuaian pengantara hartanah untuk menjalankan aktiviti pengantaraan hartanah dan pematuhan dengan keperluan yang
ditetapkan dalam undang-undang ini dan peraturan pelengkapnya.
Langkah seterusnya
Cadangan perundangan yang dikemukakan oleh Senator Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista, dan Eduard Alexis Espiritusanto mesti melalui bacaan kedua di Senat sebelum dihantar ke Dewan Perwakilan, di mana ia akan mengikuti proses yang sama. Jika diluluskan oleh kedua-dua dewan, rang undang-undang tersebut akan dihantar ke Cawangan Eksekutif untuk digubal.
Bacaan yang disyorkan:
