Jardines del Sur memasuki 10 teratas buat kali pertama

SANTO DOMINGO – Pasaran hartanah bukan sahaja dibahagikan mengikut harga, tetapi juga mengikut lokasi. Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE 2025-2) membolehkan pemetaan tepat segmentasi ini dengan mengenal pasti kawasan dengan purata harga tertinggi bagi setiap meter persegi pangsapuri di wilayah metropolitan ibu negara Dominika.

Kedudukan tersebut, yang mempertimbangkan 20 sektor dengan lima atau lebih karya berdaftar, diketuai oleh Piantini, dengan harga purata RD$172,377 setiap meter persegi, diikuti oleh La Julia, dengan RD$165,457 dan Renacimiento, di mana anda perlu membayar RD$162,539 untuk setiap meter persegi rumah, menyatukan sekumpulan sektor yang melebihi RD$160,000 setiap m².

Dalam kumpulan yang sama ialah La Esperilla, di mana satu meter persegi perumahan berharga RD$154,939, Ciudad Universitaria, di mana RD$149,762 dibayar setiap meter persegi, Ensanche Naco, pada RD$148,926 dan Gascue di mana RD$145,139 dibayar. Semua dengan nilai lebih tinggi daripada RD$140,000 setiap meter persegi.

Tujuh sektor ini membentuk teras nilai tertinggi dalam pasaran, menumpukan harga tertinggi dalam penawaran formal pangsapuri.

Kedudukan ini hanya terpakai untuk unit pangsapuri, kerana ONE tidak termasuk harga pembinaan luar pelan. 

Perhentian kedua

Di bawah kumpulan itu dan melengkapkan sepuluh sektor dengan purata harga tertinggi ialah Bella Vista, dengan harga RD$133,825 setiap meter, Alma Rosa, dengan kos RD$117,440 danJardines del Sur, dengan harga satu meter RD$107,874.

Walaupun mereka kekal dalam lingkungan sepuluh teratas, mereka menunjukkan perbezaan yang ketara berbanding tahap tertinggi dalam ranking, menandakan peringkat kedua dalam segmen yang sama.
Carta 44 laporan itu juga menunjukkan variasi dalam kedudukan beberapa sektor berbanding pengukuran sebelumnya.

Sumber: SATU

Piantini naik satu kedudukan dan La Julia naik dua kedudukan, manakala kawasan kejiranan seperti La Esperilla, Ensanche Naco dan Gascue jatuh dalam ranking. Kawasan kejiranan lain, seperti Bella Vista, muncul sebagai penyertaan baharu di peringkat atasan.

Pergerakan ini mencerminkan pelarasan dalam kedudukan relatif sektor-sektor, bukannya perubahan struktur dalam paras harga.

Kepekatan dan hierarki

Hakikat bahawa analisis ini terhad kepada sektor yang mempunyai lima atau lebih projek membolehkan kita memerhatikan tingkah laku pasaran formal, yang mana harga per meter persegi ditakrifkan berdasarkan asas projek yang sedang dibangunkan.

Dalam alam semesta ini, nilai tertinggi tertumpu pada sekumpulan sektor yang agak kecil, yang menunjukkan pengagihan nilai hartanah yang tidak sama rata di bandar.

Di luar paras harga, kedudukan tersebut menunjukkan struktur hierarki yang stabil, di mana sektor-sektor tertentu secara konsisten kekal di kedudukan teratas.

Kestabilan ini menunjukkan bahawa nilai hartanah bukan sahaja bergantung pada faktor kitaran, tetapi juga pada keadaan struktur seperti lokasi, jenis pembangunan dan profil pasaran yang dituju oleh projek tersebut.

Sebuah bandar yang dibahagikan mengikut lokasi

Secara keseluruhannya, data ROE 2025-2 menunjukkan bahawa pasaran hartanah wilayah metropolitan bukan sahaja dibahagikan mengikut jenis produk atau tahap pendapatan, tetapi juga mengikut hierarki wilayah yang jelas: pasaran di mana lokasi bukan sahaja mempengaruhi harga, tetapi juga menentukan kedudukan dalam skala nilai yang jelas. Lebih
daripada sekadar senarai harga, kedudukan berfungsi sebagai peta nilai bandar, di mana setiap sektor menduduki kedudukan tertentu dalam struktur pasaran.

10 sektor teratas dengan purata harga per m² tertinggi (ROE 2025-2)

Bacaan yang disyorkan:

• Kawasan yang boleh dipasarkan meningkat, manakala bekalan pada masa hadapan berkurangan
• Langkah-langkah yang diambil sebagai tindak balas terhadap kenaikan harga minyak memberi kesan kepada kos operasi pembinaan
• Kos pembinaan perumahan ditutup pada tahun 2025 dengan peningkatan sebanyak 3.72%, menurut laporan oleh ONE