Pakar strategi kewangan memberi amaran bahawa sesuatu hartanah boleh menjadi liabiliti jika ia tidak memenuhi tujuan yang ditetapkan, kekurangan keuntungan, atau kosnya melebihi faedah yang dijangkakan
SANTO DOMINGO – Selama beberapa dekad, memiliki hartanah telah menjadi salah satu ungkapan keselamatan kewangan yang paling meluas. Memiliki rumah, pangsapuri atau sebidang tanah sering ditafsirkan sebagai sinonim dengan kekayaan. Walau bagaimanapun, menurut Maggly Uzcátegui, seorang ahli strategi yang pakar dalam penciptaan modal dan perlindungan kekayaan, membeli hartanah tidak secara automatik merupakan pelaburan yang baik.
Sebelum menandatangani kontrak, menempah unit atau mengambil pinjaman, pakar mengesyorkan untuk bertanya soalan yang boleh menentukan keseluruhan transaksi: Apakah tujuan memperoleh hartanah ini? “Adalah penting untuk mengetahui berapa banyak modal yang dimiliki oleh seseorang. Kedua, apa yang mereka ingin capai, iaitu sama ada ia hartanah untuk kegunaan peribadi atau untuk menjana pendapatan,” jelas pengasas Advisor by Maggly.
Seseorang mungkin membeli hartanah untuk didiami, untuk bercuti, untuk mengekalkan modal mereka, untuk menunggu peningkatan nilai pada masa hadapan atau untuk menjana pendapatan sewa. Setiap tujuan memerlukan strategi yang berbeza dan bertindak balas terhadap keadaan kecairan, keuntungan dan risiko tertentu.
Masalahnya timbul apabila perkataan pelaburan digunakan untuk menggambarkan sebarang pemerolehan hartanah, tanpa menilai terlebih dahulu sama ada hartanah itu akan menjana pendapatan atau menyumbang kepada pertumbuhan kekayaan, tegasnya.
“Anda boleh mempunyai aset yang menjadi liabiliti kerana anda perlu membayar penyelenggaraan, yuran kondominium dan pengurusan, dan ia akan dikunci,” pakar strategi itu memberi amaran. Ini tidak bermakna memiliki hartanah untuk keseronokan peribadi adalah idea yang buruk, tetapi anda harus jelas tentang tujuannya dan perbelanjaan yang akan dijananya.
Uzcátegui menegaskan bahawa sebahagian daripada pelanggannya memiliki hartanah di destinasi seperti Punta Cana atau La Romana yang tidak didiami sepanjang tahun kerana pemiliknya lebih suka menempahnya untuk keseronokan keluarga.
Dalam kes sebegini, pengambilalihan merupakan keputusan sedar berdasarkan keupayaan kewangan untuk menampung kos, bukan semestinya berdasarkan jangkaan menjana keuntungan. “Mereka mempunyai cara untuk melakukannya dan mereka memutuskan untuk berbuat demikian,” jelas Maggly Uzcátegui.
Keuntungan
Apabila matlamatnya adalah untuk menjana pendapatan, penilaian harus bermula dengan menentukan berapa banyak modal yang sebenarnya tersedia. Pengiraan tidak boleh dihadkan kepada bayaran pendahuluan atau harga jualan, tetapi mesti mempertimbangkan perbelanjaan yang berkaitan dengan hartanah semasa pemerolehan, operasi dan penyelenggaraannya.
Komitmen ini diburukkan lagi oleh kos pembiayaan. Eksekutif itu percaya Republik Dominika kekal sebagai pasaran yang menarik bagi pelabur tertentu, tetapi menegaskan bahawa kadar faedah boleh mengubah pulangan yang diunjurkan dengan ketara apabila pembelian dibiayai dengan hutang. “Kadarnya agak tinggi. Jadi, anda perlu tahu apakah pulangan sebenar jika anda ingin memanfaatkan hutang,” katanya.
Faedah, insurans, cukai, penyelenggaraan, yuran kondominium, pentadbiran, pembaikan dan tempoh kekosongan mesti dimasukkan dalam analisis. Hanya selepas menolak kos-kos ini, barulah dapat ditentukan sama ada hartanah tersebut akan menjana pulangan yang dijangkakan dan sama ada pulangan tersebut mengimbangi modal yang dilaburkan dan risiko yang ditanggung.
Elakkan unjuran yang dibina
Pengasas Advisor by Maggly, yang mempunyai lebih 14 tahun pengalaman dalam sektor kewangan antarabangsa, juga mengesyorkan agar mengelakkan unjuran berdasarkan senario ideal. Contohnya, dengan mengandaikan penghunian hampir berterusan untuk percutian atau hartanah sewa jangka pendek boleh membawa kepada anggaran pendapatan yang tidak realistik.
Sebaliknya, beliau mencadangkan untuk membangunkan senario konservatif bagi menentukan sama ada hartanah tersebut akan kekal mampan walaupun kadar penghunian jatuh di bawah unjuran semasa proses jualan. Jika keputusan kemudiannya melebihi unjuran ini, ia akan mewakili keuntungan tambahan, tetapi ia tidak penting untuk mengekalkan operasi. “Terdapat aspek logistik dan keselamatan di dalamnya; anda tidak boleh membeli sesuatu hanya untuk membeli. Anda perlu melakukan pra-penilaian terlebih dahulu dan menggunakan angka yang realistik,” kata Uzcátegui.
Lindungi modal
Usaha wajar tidak berakhir dengan ciri dan lokasi hartanah. Sebelum membeli hartanah, terutamanya yang sedang dalam pembinaan, adalah perlu untuk menyiasat pemaju, rekod prestasi mereka dan sama ada mereka telah menyiapkan projek lain tepat pada masanya.
Bahan yang digunakan, garis masa pembinaan, terma kontrak dan tanggungjawab yang ditanggung oleh setiap pihak mesti dimasukkan dalam penilaian. Membeli hartanah di luar pelan melibatkan risiko yang berbeza daripada membeli hartanah yang telah siap, jadi reputasi, pengalaman dan kestabilan kewangan pemaju menjadi penting untuk melindungi pelaburan anda.
Uzcátegui juga mencadangkan anggaran perbelanjaan yang belum ditetapkan. Jika, pada masa pembelian, kos pentadbiran, penyelenggaraan atau yuran kondominium tidak diketahui, mengecualikan komitmen ini daripada unjuran boleh mewujudkan jangkaan keuntungan yang tidak realistik.
Alternatifnya adalah dengan menggunakan anggaran yang munasabah dan membina senario yang berbeza sehingga anda mempunyai angka akhir. “Anda perlu mengambil kira kos yang berkaitan supaya anda tidak mempunyai idea abstrak di kepala anda, tetapi nombor nyata,” tegasnya.
Bacaan yang disyorkan:
