Melchor Alcántara berhujah bahawa keuntungan yang dijangkakan daripada sewaan jangka pendek adalah sebahagian daripada keputusan pembelian untuk sesetengah unit dan meminta agar kesannya terhadap projek baharu diukur
SANTO DOMINGO. – Perbincangan mengenai pengawalseliaan sewa jangka pendek juga harus menganalisis kesannya terhadap permintaan pangsapuri yang bertujuan untuk pelaburan dan, akibatnya, terhadap pembiayaan dan pembinaan projek hartanah baharu, menurut Balai Cerap Kebangsaan Industri Pembinaan (ONIC).
Pengarah agensi tersebut, Melchor Antonio Alcántara Damirón, berhujah bahawa sewaan jangka pendek tidak boleh dianalisis semata-mata sebagai sejenis penginapan yang bersaing dengan hotel, kerana sebahagian daripada bekalan ini dikaitkan secara langsung dengan projek kediaman dan pelancongan yang pembelinya mempertimbangkan kemungkinan menjana pendapatan melalui penyewaan unit mereka.
Cadangan itu merupakan sebahagian daripada perdebatan terbuka susulan rundingan awam Kementerian Pelancongan mengenai projek mewujudkan Daftar Kebangsaan Penginapan Pelancong (RENATUR).
Draf tersebut menetapkan pendaftaran mandatori hartanah yang bertujuan untuk sewaan percutian jangka pendek dan menunjukkan bahawa pendaftaran adalah penting untuk memasarkan perkhidmatan ini, secara langsung dan melalui platform digital.
MITUR telah menarik balik projek tersebut pada 20 Julai untuk membuka dialog dengan pihak-pihak dalam ekosistem sewa jangka pendek dan oleh itu, peruntukan draf tersebut sedang dikaji semula dan bukan merupakan peraturan semasa.
Hubungan dengan pelaburan hartanah
Alcántara Damirón mencadangkan bahawa kemungkinan mengeksploitasi unit melalui sewaan jangka pendek boleh menjadi sebahagian daripada jangkaan keuntungan pembeli.
Dari perspektif itu, beliau memberi amaran bahawa pengurangan ketara dalam kapasiti eksploitasi itu boleh mengubah keputusan pelaburan, walaupun beliau mengakui bahawa kesan ini mesti diukur dan tidak dianggap sebagai sesuatu yang sudah pasti.
Urutan yang dicadangkan oleh ONIC adalah bahawa keuntungan yang dijangkakan lebih rendah dapat mengurangkan minat dalam memperoleh unit yang bertujuan untuk pelaburan; permintaan yang lebih rendah dapat mengurangkan kelajuan jualan projek tertentu dan, akhirnya, mempengaruhi pembiayaan dan pelaksanaannya.
Agensi itu percaya bahawa potensi impak ini harus dikaji kerana kesan keputusan ke atas pelaburan hartanah mungkin muncul dengan kelewatan berbanding masa apabila peraturan diubah suai.
Pembinaan juga memainkan peranan penting dalam ekonomi Dominika. Bank Pusat melaporkan bahawa sektor ini berkembang 14.9% tahun ke tahun pada Jun 2026 dan menyumbang kira-kira 30% daripada pertumbuhan IMAE untuk bulan tersebut.
Agensi itu mengaitkan tingkah laku itu terutamanya dengan peningkatan dalam pelaksanaan projek pelaburan swasta dan dinamisme pelaburan awam yang lebih besar.
Kredit untuk pembinaan juga meningkat 22.6% tahun ke tahun pada akhir Jun, bersamaan dengan lebih daripada RD$34 bilion dalam kredit tambahan berbanding tempoh yang sama pada tahun 2025, menurut Bank Pusat.
Rantaian ekonomi yang lebih luas
Bagi ONIC, potensi impak terhadap pembinaan tidak terhad kepada pemaju hartanah. Alcántara Damirón menggambarkan rantaian yang bermula dengan pemerolehan tanah dan diteruskan dengan pembangunan projek dan pra-jualan, pembiayaan, pembinaan, pengambilan pekerja, pembelian bahan dan perabot, serta pembayaran cukai.
"Setiap projek menggerakkan rantaian pengeluaran yang luas," hujah organisasi itu, yang percaya bahawa sebarang pengubahsuaian insentif untuk melabur dalam pembangunan hartanah harus dinilai untuk kesannya terhadap ekonomi secara keseluruhan.
Secara khususnya, ia mencadangkan agar Negeri menentukan kadar jualan hartanah yang dikaitkan dengan pembeli yang memperoleh unit dengan jangkaan sewa jangka pendek. Tanpa data ini, ia berpendapat, adalah sukar untuk menganggarkan sejauh mana peraturan yang lebih ketat boleh mempengaruhi permintaan untuk unit baharu.
Pendirian agensi itu tidak mempersoalkan keperluan untuk mengawal selia aktiviti tersebut. Malah, ia mencadangkan pendaftaran, pematuhan cukai dan piawaian keselamatan, perlindungan pengguna dan ketelusan pasaran sebagai elemen yang munasabah.
Perdebatan itu juga berlaku ketika wakil penyewaan jangka pendek telah mempersoalkan beberapa aspek projek yang ditarik balik oleh Kementerian Pelancongan (MITUR). ADORECO menegaskan, antara lain, bahawa draf tersebut mengenakan beban pentadbiran yang boleh menjejaskan tuan rumah kecil dan pengendali profesional secara berbeza, dan menimbulkan kebimbangan tentang keperluan dokumentasi dan kepastian undang-undang.
Bagi ONIC, perbincangan yang sedang berlangsung di meja dialog mesti menggabungkan dimensi ekonomi ini: bukan sahaja berapa banyak yang boleh diperoleh industri hotel dengan peraturan yang berpotensi lebih ketat, tetapi juga berapa banyak yang boleh diperoleh atau rugi oleh negara dalam pelaburan hartanah, pembinaan, pekerjaan dan penjanaan bekalan pelancongan baharu.
Matlamatnya, Alcántara Damirón berhujah, adalah untuk mencari peraturan yang menganjurkan aktiviti tersebut tanpa mengurangkan insentif yang membolehkan pelancongan menjana pelaburan hartanah dan projek pembinaan baharu.
Anda mungkin berminatdengan:
- ADORECO meminta Kementerian Pelancongan untuk melanjutkan rundingan awam mengenai peraturan sewa jangka pendek dan memberi amaran tentang risiko kepada sektor ini
- ADORECO: Cadangan MITUR untuk mengawal selia penyewaan jangka pendek adalah saman untuk hotel; memberi amaran tentang jurang dan kelemahan yang besar dalam keselamatan undang-undang
- Panduan langkah demi langkah untuk menjual hartanah di Republik Dominika: dokumen, cukai dan prosedur
