Dengan hukuman penjara sehingga 10 tahun, pengusiran serta-merta dan perobohan penambahbaikan, Undang-undang 74-25 memperketatkan hukuman terhadap mereka yang menceroboh hartanah bandar dan luar bandar di Republik Dominika seperti yang belum pernah terjadi sebelumnya. Masih belum dapat dipastikan sama ada mahkamah akan menggunakan peruntukan baharu dengan ketegasan yang sama seperti yang digubal
SANTO DOMINGO. – Dengan hukuman penjara sehingga 10 tahun, pengusiran serta-merta dan perobohan penambahbaikan, Undang-undang 74-25 memperketatkan hukuman yang belum pernah berlaku sebelum ini terhadap mereka yang menceroboh hartanah bandar dan luar bandar di Republik Dominika.
Sejak 3 Ogos, Republik Dominika mempunyai Kanun Keseksaan baharu buat kali pertama dalam tempoh 142 tahun, dan antara 73 angka undang-undang yang dikemukakan oleh Undang-undang Organik No. 74-25, terdapat satu yang telah dituntut oleh sektor hartanah selama bertahun-tahun: sebuah bab yang dikhaskan, dengan nama dan nama keluarga, untuk menghukum mereka yang menceroboh dan menduduki tanah yang bukan milik mereka.
Undang-undang yang digubal pada 3 Ogos 2025, dan berkuat kuasa secara beransur-ansur, pada hari Selasa, 4 Ogos di Daerah Kebangsaan dan pada hari Rabu, 5 Ogos di seluruh negara, menggantikan Kanun Keseksaan 1884 yang lama.
Dalam perubahan abad perundangan itu, apa yang digelar "penceroboh" telah berubah daripada menjadi masalah yang hampir tidak dihukum kepada menghadapi hukuman yang meningkat sehingga sepuluh kali ganda.
Apa yang diperkatakan oleh undang-undang, artikel demi artikel
Kod baharu ini memperuntukkan keseluruhan Seksyen II, “Mengenai Pencerobohan dan Pendudukan Harta”, kepada fenomena ini, yang diedarkan dalam empat artikel:
● Perkara269 –Pencerobohan. Ia menghukum sesiapa yang memasuki sesebuah harta benda, sama ada di bandar atau luar bandar, awam atau swasta, tanpa kebenaran, dengan hukuman penjara 2 hingga 5 tahun dan denda 5 hingga 10 gaji minimum dalam sektor awam. Ini merupakan perubahan drastik daripada kod sebelumnya, yang menghukum kelakuan ini dengan hanya hukuman penjara satu hari hingga satu tahun.
● Perkara270 – Pencerobohanatau Pendudukan.Ia menghukum sesiapa yang menceroboh atau menduduki harta orang lain dengan hukuman penjara 2 hingga 3 tahun dan denda 9 hingga 15 gaji minimum. Undang-undang ini tidak terhenti pada mereka yang menjejakkan kaki di tanah tersebut: ia juga terpakai kepada mereka yang “menaja, mendorong, mempromosikan atau mengarahkan” pencerobohan tersebut, iaitu penganjur dan pembiaya di sebalik rampasan tanah.
● Perkara271 –yang diperberat. Hukuman meningkat kepada 5 hingga 10 tahun penjara dan denda 10 hingga 20 gaji minimum apabila pencerobohan melibatkan keganasan, penggunaan atau ancaman senjata, penyertaan pegawai awam, dua atau lebih pelaku, atau pembinaan penambahbaikan di tanah yang diceroboh.
● Perkara272 – Percubaan. Malah percubaan untuk menceroboh dihukum sama seperti jenayah itu telah dilakukan.
Apa yang paling penting bagi tuan tanah: pengusiran segera
Selain hukuman penjara, perubahan yang paling diraikan oleh pemaju dan pemilik terletak pada cetakan kecil: undang-undang mewajibkan hukuman termasuk pengusiran kekal penghuni dan perampasan atau perobohan penambahbaikan yang dibuat, dan langkah-langkah ini dijalankan secara sementara dan tanpa ikat jamin, walaupun hukuman itu masih menunggu rayuan.
Selama bertahun-tahun, itulah sebenarnya inti pati perkara itu: sebidang tanah boleh terus diduduki selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun sementara proses perundangan bergerak pantas, dan pengusiran itu dicairkan dalam rayuan.
Kini, sekurang-kurangnya di atas kertas, pemilik tidak perlu menunggu kes itu dimuktamadkan untuk mendapatkan semula kawalan fizikal ke atas tanahnya.
Bilakah tempoh flagrancy berakhir?
Dalam ruangan pendapat yang diterbitkan dalam Diario Libre (bahagian Agora, 28 Mei 2026), pendakwa raya Edwin Cuello berhujah bahawa pendudukan tanah harus dianggap sebagai "penjajahan berterusan": dalam kata-katanya, "pencerobohan dan pendudukan hartanah secara haram, mengikut definisi, merupakan jenayah terang-terangan yang berterusan," kerana "pendudukan adalah pelaksanaan tetap yang berterusan tanpa gangguan dari semasa ke semasa.".
Jika kriteria itu diguna pakai di mahkamah, selagi penceroboh kekal di dalam harta tersebut, jenayah itu akan terus dilakukan pada masa ini, yang akan membolehkan pengusiran segera tanpa bergantung pada perintah mahkamah tambahan, berkaitan dengan had masa untuk kesalahan terang-terangan yang ditetapkan oleh artikel 228 Kanun Prosedur Jenayah yang baharu.
Ia merupakan tesis individu, belum lagi menjadi perundangan yang disatukan, tetapi sudut inilah yang akan menentukan, dalam praktiknya, sama ada undang-undang itu dirasai di jalanan atau kekal dalam teks.
Mengapa ini berita hartanah
Pencerobohan tanah, baik di bandar mahupun di luar bandar, selama beberapa dekad telah menjadi salah satu halangan utama kepada pelaburan dan pembangunan projek di Republik Dominika: prosiding pengusiran yang tidak berkesudahan, tanah yang "diambil" yang kehilangan nilai pasaran, dan pemaju yang mengelak daripada membeli plot di kawasan yang mempunyai sejarah pekerjaan.
Dengan hukuman penjara kini mencecah sehingga 10 tahun dan pengusiran boleh dikuatkuasakan tanpa ikat jamin, mesej Kanun Keseksaan yang baharu adalah terus terang: setinggan bukan lagi satu perjudian berisiko rendah.
Persoalan yang tinggal ialah sama ada mahkamah akan menggunakan seni bina perundangan baharu ini dengan ketegasan yang sama seperti yang digunakan semasa menulisnya.
Bacaan yang disyorkan:
