SANTO DOMINGO – Apa yang berlaku apabila seseorang membeli hartanah tetapi membiarkannya bertahun-tahun berlalu tanpa mendaftarkan jualan tersebut di Pejabat Pendaftaran Hartanah? Bagi menjelaskan sebarang keraguan orang ramai, Mahkamah Agung Keadilan (SCJ ) menjelaskan bahawa pendaftaran jualan hartanah tidak tertakluk kepada had masa, jadi peredaran masa sahaja tidak menghalang pembeli daripada meminta pendaftarannya.
Keputusan mahkamah tinggi itu juga menimbulkan persoalan penting bagi pembeli dan pemilik: jika tiada tarikh akhir untuk mendaftarkan transaksi, adakah dinasihatkan untuk menunggu atau menyelesaikan proses tersebut secepat mungkin?
Jawapannya terletak pada pencegahan. Walaupun ketiadaan pendaftaran tidak secara automatik bermakna pembeli kehilangan peluang untuk mendaftarkan hartanah tersebut, mengekalkan penjualan tanpa memformalkannya dalam daftar tanah merupakan satu risiko.
Ini kerana tindakan penjualan, sehingga ia didaftarkan di Pejabat Pendaftaran Hak Milik, tidak boleh dikuatkuasakan terhadap pihak ketiga dalam terma yang sama seperti hak yang didaftarkan dengan sewajarnya.
Keputusan SCJ menetapkan perbezaan asas antara dua aspek: di satu pihak, kesahihan perjanjian yang dibuat antara pembeli dan penjual dan, di pihak lain, kesan undang-undang yang mungkin dihasilkan oleh akta ini berhubung dengan pihak ketiga.
Apa yang perlu dilakukan oleh pembeli?
Dalam kes transaksi hartanah yang belum didaftarkan, adalah dinasihatkan untuk tidak mentafsirkan ketiadaan tarikh akhir sebagai alasan untuk menangguhkan pendaftaran. Sebaliknya, melengkapkan proses tersebut membolehkan pengiktirafan awam terhadap hak yang diperolehi dan mengurangkan potensi konflik pada masa hadapan.
Pembeli mesti mengesahkan bahawa mereka mempunyai dokumentasi yang diperlukan dan memastikan transaksi tersebut dikemukakan kepada Pejabat Pendaftaran Hak Milik yang sepadan, mengikut prosedur yang ditetapkan.
Kepentingan langkah ini meningkat apabila beberapa tahun telah berlalu sejak penandatanganan kontrak, keadaan harta telah berubah, atau terdapat transaksi lain yang berkaitan dengan harta tersebut.
Apakah risiko yang ada jika membiarkan masa berlalu?
Hakikat bahawa tiada tarikh akhir pendaftaran tidak bermakna membiarkan akta itu tidak didaftarkan adalah dinasihatkan dari segi undang-undang. Risiko utama berkaitan dengan kebolehkuatkuasaannya terhadap pihak ketiga.
Dalam erti kata lain, seseorang mungkin telah memperoleh harta melalui akta yang sah, tetapi jika hak itu belum didaftarkan, mereka mungkin mendapati diri mereka berada dalam kedudukan yang lebih terdedah dalam situasi tertentu yang melibatkan pihak ketiga.
Oleh itu, kriteria SCJ tidak boleh ditafsirkan sebagai kebenaran untuk menyimpan jualan di luar Pejabat Pendaftaran Hak Milik selama-lamanya, tetapi sebagai penjelasan bahawa peredaran masa tidak menghapuskan kemungkinan untuk meminta pendaftarannya.
Keputusan itu sekali gus mengukuhkan kepentingan pendaftaran harta sebagai mekanisme untuk keselamatan undang-undang dan publisiti hak ke atas hartanah.
Anda mungkin berminatdengan:
