SANTO DOMINGO - La proposta di legge sull'intermediazione immobiliare mira a riorganizzare uno dei settori in più rapida crescita nella Repubblica Dominicana attraverso licenze, controlli, requisiti minimi e nuove norme per coloro che sono coinvolti nelle transazioni immobiliari.
L'iniziativa, approvata al Senato e in attesa di esame alla Camera dei Deputati, è stata illustrata dall'avvocata e autrice del provvedimento, María Cristina Grullón, durante un'intervista al podcast La Ventana delel Inmobiliario.
Secondo lo specialista, il progetto non mira a regolamentare solo gli agenti immobiliari, ma a stabilire un quadro normativo generale per tutti gli operatori coinvolti nel mercato.
1. Regolamento per tutti i partecipanti
Uno dei punti principali della proposta è che essa riguarda agenti, agenzie, promotori e sviluppatori immobiliari.
L'avvocato ha spiegato che l'intenzione è quella di creare regole comuni per coloro che si occupano regolarmente di intermediazione o promozione immobiliare.
Il documento delinea inoltre le funzioni che intercorrono tra l'attività legale degli avvocati e le attività di intermediazione immobiliare.
2. Licenze obbligatorie per operare
La proposta prevede che chiunque svolga regolarmente attività di intermediazione debba ottenere una licenza.
Secondo lo specialista, esisterebbero diversi tipi di licenze a seconda del settore in cui opera ciascun professionista.
L'obiettivo, ha spiegato, è garantire che coloro che sono coinvolti nelle transazioni immobiliari possiedano competenze minime verificate.
3. Livello minimo di formazione e di studi
Il progetto prevede anche requisiti formativi per coloro che desiderano lavorare nel settore.
Secondo Grullón, sarebbero richieste ore minime di formazione, che verrebbero poi definite tramite regolamenti specifici.
Inoltre, l'articolo propone che gli intermediari debbano possedere almeno un diploma di scuola superiore.
"La formazione richiesta a chi lavora nel settore degli affitti non è la stessa di quella richiesta a chi lavora nelle vendite", ha spiegato.
4. Principi di trasparenza e buona fede
L'iniziativa incorpora principi generali che tutti i partecipanti al settore devono rispettare.
Tra questi figurano la trasparenza, la buona fede e la lealtà nelle transazioni immobiliari.
Lo specialista ha sottolineato che queste norme mirano a offrire maggiore protezione ad acquirenti, investitori e consumatori.
5. Limiti e responsabilità degli agenti
La proposta pone inoltre dei limiti all'operato degli agenti immobiliari.
Ad esempio, in caso di dubbi sulla proprietà di un immobile o di situazioni legali complesse, l'agente dovrebbe indirizzare il cliente a un avvocato.
Secondo Grullón, l'intento è quello di ridurre i rischi per gli acquirenti e prevenire transazioni effettuate senza un'adeguata consulenza legale.
6. Regime di vigilanza e sanzioni
Il documento prevede sanzioni per coloro che non rispettano le disposizioni stabilite.
Le infrazioni verrebbero classificate come lievi, gravi e molto gravi, con relative sanzioni pecuniarie e possibile revoca della patente.
Inoltre, il progetto propone che il Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) funga da organismo di regolamentazione del sistema.
7. Maggiore controllo fiscale e prevenzione delle attività illegali
Un altro aspetto evidenziato dall'autore del progetto è il potenziale impatto della normativa sull'evasione fiscale e sul riciclaggio di denaro.
Egli sosteneva che l'obbligo di registrare e monitorare le transazioni avrebbe consentito una maggiore tracciabilità all'interno del mercato immobiliare.
Lo specialista ritiene che la regolamentazione contribuirebbe anche a rafforzare la trasparenza e ad aumentare i ricavi legati al settore.
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