SANTIAGO - Alejandro Fondeur, presidente di APROCOVICI, l'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari di Cibao, ritiene necessario esplorare misure non solo a favore dei costruttori, ma anche della popolazione che acquista casa, visti gli eccessivi aumenti registrati nei materiali da costruzione.
Fondeur consiglia di elaborare un'agenda comune tra autorità, industriali, banchieri, importatori e fornitori, al fine di individuare strategie che aiutino a gestire gli effetti della spirale al rialzo dei prezzi dei materiali da costruzione.
"Sebbene l'acquisto di una casa sia un investimento che acquista valore, gli aumenti di prezzo potrebbero diventare ostacoli che ne limitano l'accessibilità", ha spiegato l'ingegnere sindacalizzato.
Aggiunge che affrontare la situazione che sta attraversando il settore delle costruzioni richiede un ampio appello all'azione, che, da una prospettiva trasversale, esplori un'agenda minima che includa l'accesso a finanziamenti con tassi preferenziali per costruttori e acquirenti, incentivi per ridurre i costi di importazione delle materie prime, la progettazione di strumenti finanziari che offrano certezze a sviluppatori e acquirenti di fronte a situazioni contingenti, tra le altre misure.
Ha affermato che, dall'inizio della pandemia, i costi dei principali fattori produttivi coinvolti nella costruzione di abitazioni nella Repubblica Dominicana hanno subito fluttuazioni al rialzo, evidenziando i dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica (ONE), che mostrano come da aprile 2020 a settembre 2022 i prezzi di alcuni materiali abbiano accumulato aumenti netti compresi tra il 72,96% e il 36,27%.
Ha osservato che “le riduzioni di prezzo verificatesi tra agosto e settembre sono minime rispetto agli elevati costi che diversi materiali hanno subito dal 2020, soprattutto quelli che sono elementi fondamentali nella costruzione di abitazioni.
“Pertanto, è importante cercare delle alternative, dato che il settore continua a vivere un momento di incertezza sui prezzi”, ha suggerito il presidente di APROCOVICI.
I maggiori aumenti di prezzo si sono registrati per il legno, le barre e i materiali elettrici e, anche con la riduzione registrata tra agosto e settembre 2022 rispettivamente del -5,96%, -5,52% e -1,32%, si è registrato un aumento netto cumulativo in due anni del 72,96% per il legno, del 69,51% per le barre e del 63,3% per i materiali elettrici.
Una situazione simile si è verificata con altri materiali che, pur mostrando una riduzione tra agosto e settembre 2022 (tubi in PVC -17,4%, vernici -0,75% e rivestimenti -0,43%), hanno chiuso con un aumento netto cumulativo in due anni rispettivamente del 59,4%, del 44,94% e del 39,03%, ha aggiunto.
A questo quadro si aggiungono i materiali da costruzione essenziali, i cui prezzi sono in costante aumento dall'aprile 2020, come il cemento, che ha registrato un incremento del 36,27% a settembre 2022, gli aggregati del 37,03% e le finestre del 36,87%.
Altri fattori che incidono sul costo finale dell'alloggio
Oltre ai costi diretti delle materie prime, vi sono ulteriori fattori che esercitano pressione sui prezzi delle abitazioni, come l'aumento dei tassi di interesse sui prestiti a breve termine, che negli ultimi mesi hanno registrato un incremento medio del 35,63%, il che ha fatto aumentare il costo di costruzione delle abitazioni dell'1,61% e, non essendo un costo diretto, non viene riflesso nelle statistiche dell'Indice dei Costi Diretti di Costruzione di Abitazioni (ICDV).
Un altro fattore è l'aumento dei salari, poiché secondo l'ONE, l'Ufficio nazionale di statistica, il salario minimo per i lavoratori dell'industria è aumentato del 21,75%, sebbene in realtà gli incrementi in questo settore siano stati superiori al 25%.
