Si precisa che in nessun caso il proprietario può richiedere il pagamento anticipato di un importo superiore a un mese di affitto, salvo diverso accordo tra le parti.
SANTO DOMINGO.– L'articolo 19 della legge sugli affitti, approvata in prima lettura dalla Camera dei Deputati, stabilisce che i proprietari e i gestori di case, appartamenti, edifici, uffici e spazi fisici destinati all'affitto in aree urbane e suburbane, nonché di magazzini, edifici industriali e immobili simili, dovranno depositare presso la Banca Centrale della Repubblica Dominicana le somme richieste agli inquilini a titolo di cauzione al momento della stipula del contratto iniziale.
Tale importo verrà utilizzato a garanzia del pagamento dei canoni di locazione o dell'adempimento di qualsiasi altro obbligo legale o convenzionale derivante dal contratto.
Il documento propone che i proprietari o i loro rappresentanti depositino presso la Banca di Riserva della Repubblica Dominicana le somme versate dagli inquilini a titolo di locazione, unitamente all'originale e a una copia del contratto di locazione, entro un periodo non superiore a 30 giorni dalla data di entrata in vigore.
“Se il deposito non viene effettuato entro il termine indicato nel presente articolo, il proprietario dovrà pagare una maggiorazione del venti percento per ogni mese di ritardo durante i primi cinque mesi e dell’uno percento dal sesto mese fino alla registrazione del contratto”, recita l’articolo 20, terzo comma.
Si aggiunge che l'importo di tale sovrapprezzo sarà riscosso dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana, che lo trasferirà a un fondo speciale per la promozione dello sviluppo del mercato immobiliare, amministrato dal Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED).
La normativa prevede che la Banca Centrale della Repubblica Dominicana tenga un registro dei contratti depositati e ne invii una copia al comune competente in cui si trova l'immobile.
La legge generale in materia di locazioni immobiliari e sfratti, presentata da Alfredo Pacheco, deputato del Partito Rivoluzionario Moderno (PRM) e attuale presidente della Camera dei Deputati, stabilisce che, qualora sia dovuta una commissione immobiliare per l'affitto, la responsabilità del suo pagamento spetterà al proprietario o al suo rappresentante legale, a condizione che quest'ultimo abbia incaricato l'agenzia immobiliare della gestione.
“Nei contratti di locazione in cui le parti hanno concordato il pagamento dell'affitto in valuta estera, l'inquilino avrà la possibilità di effettuare il pagamento nell'equivalente in valuta nazionale, secondo il tasso di cambio stabilito dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana alla data del pagamento.”.
Si precisa che in nessun caso il proprietario può richiedere il pagamento anticipato di un importo superiore a un mese di affitto, salvo diverso accordo tra le parti.
“Qualora le parti non abbiano stabilito i tempi o l'entità dell'adeguamento del prezzo degli alloggi, si farà riferimento al tasso di inflazione aggiornato al momento, comunicato dalla Banca Centrale.”.
Per ricevere il pagamento della garanzia, una copia del contratto deve essere depositata presso il municipio competente per il luogo in cui si trova l'immobile.
